คิอทำนองว่า
"เอาอย่างนี้ครับ คณะกรรมการดูแลคอนโด มีมติว่า หากสมาชิกห้องต่างๆ ห้องไหนมีความจำเป็นที่ไม่สามารถอยู่ได้ อาจเป็นเพราะต้องไปทำงาน อยู่อาศัยไกลๆ เป็นการชั่วคราว หรือยังหาคนเช่าไม่ได้ จะไม่เก็บค่าส่วนกลาง เพื่อเป็นการลดภาระ ให้กับเจ้าของห้อง(เพราะไหนๆก็ซื้อห้องแล้ว หรือกู้เงินมาผ่อนค่าห้องแล้ว) แต่หากมาอยู่เมื่อ่ไร มีคนเข้าอาศัยเมื่อไร ก็จะเก็บค่าส่วนกลางทันที ห้ามค้างจ่ายเด็ดขาด ทุกคนโอเค ไหมครับ"
มีคอนโดไหน ทำได้อย่างนี้บ้างครับ…แค่อยากรู้ครับ
ผมคิดว่าไม่มีนะครับ แล้วเรื่องนี้ก็ไม่ได้อยู่ที่ใจหรือต้องมารับรู้สาเหตุอะไรแบบนั้น
ในเมื่อซื้อแล้วก็เท่ากับยอมรับในสัญญาและระเบียบที่ต้องปฏิบัติร่วมกันในนั้นแล้ว เรื่องหาคนเช่าไม่ได้หรือนานๆอยู่ทีหรืออะไรก็ตามที่ทำให้ดูเหมือนว่าจะใช้ห้องได้ไม่คุ้มนั้น มันเป็นปัญหาส่วนตัวของเจ้าของที่จัดการไม่ได้เองมากกว่านะครับ
ไม่มีแน่นอนที่สุดค่ะ…
คุณพ่อแฟนซื้อคอนโด แล้วไม่ได้เข้าไปอยู่เลย เกือบสิบปี
ตอนนี้ ค่าส่วนกลางเป็นแสนนนนนนนน ค่ะ….
(คอนโดเกรดซี)
มันเป็นไปไม่ได้ค่ะ เพราะต้องเอามาจ่ายค่าใช้จ่ายดูแลรักษาอาคารค่ะ
ถ้ามีจริง คนที่ซื้อไว้ขายเอากำไร ก็ยิ้มสิครับ…..
แล้วจะเอาเงินที่ไหนไปบริหารครับ
ถ้าทำอย่างงั้น ก็ต้องมาขึ้นค่าส่วนกลางกับคนที่อยู่แล้ว ?
จะมีคนหัวหมอ บอกว่าซื้อไว้ ไม่ได้อยู่ แต่แอบๆมาอยู่ ?
ไม่มีทางแน่นอนครับ
คอนโดในฝันมั๊งคะ
อย่างเก่งเขาก็แค่ไม่ทวง แต่ปิดน้ำตัดไฟ ขายหรือให้เช่าก็ไม่ได้ แล้วรอให้เป็นแสนแล้วค่อยฟ้องที่เดียว
แล้วคนที่อยู่เขาจะยอมหรือครับ
ไม่น่าจะมี ถ้าไม่จ่าย ก็โอน-ขายไ่ม่ได้
ยังไม่เก็บเพราะติดต่อเจ้าของไม่ได้ หรือไม่ฟ้องร้องเพราะไม่คุ้มนะซิครับ
ผิดกฎหมาย
ขอบคุณทุกท่าน ที่ให้ คห. ก็คงไม่มีอย่างที่หลาย คห. ว่าไว้
ที่ผมเคยเจอ มีหลายท่าน ซื้อคอนโด แล้วเข้าอยู่ และผ่อนธนาคาร ไปได้ 1 ปี แล้วเลิกผ่อน ขนของย้ายไปอยู่ที่อื่น คือหายไปเฉยๆ(ไม่แจ้งนิติฯ) ห้องว่างไว้หลายปี นิติฯก็ไม่รู้จะทำอย่างไร ห้องนี้จึงค้างค่าส่วนกลางหลายหมื่น
แล้วมีคนอื่นมาขอเช่า ทางนิติฯจึงเปิดห้องให้เช่า แล้วเอาค่าเช่ามาหักหนี้ส่วนกลาง(ซึ่งก็มีเหตุผลพอควรที่เปิดห้องให้คนอื่นเช่า หักหนี้ค้างจ่าย โดยไม่ต้องบอกเจ้าของห้อง เพราะติดต่อเจ้าของห้องไม่ได้) เช่าอยู่ 2-3 ปี จนหักหนี้ค่าส่วนกลางหมดแล้ว .. จากนี้ค่าเช่า(หลังจากหักค่าส่วนกลางแล้ว) จะไปอยู่ที่ใครครับ ก็อยู่ในกระเป๋านิติฯ หลายห้องที่เคยเจอ นิติฯจะมีรายได้จากตรงนี้เข้ากระเป๋าตัวเอง..
ก็เล่าสู่กันฟังครับ..ไม่มีไร
ถ้าทำจริง ผิดทั้งคู่
เจ้าของห้องก็ค้างค่าส่วนกลางไม่ได้
ถ้าเจ้าของหายไป สุดท้ายธ.จะฟ้องยึด
ถึงตอนนั้นค่อนทวงค่าส่วนกลางย้อนหลัง+ดบ.
ส่วนการเปิดห้องให้คนอื่นเช่า ก็ผิด
ถ้าไม่ถูกเจ้าของห้องฟ้องก็บุญของนิติแล้ว
ครบสิบปี ถือว่าถูกครอบครองปรปักษ์โดยนิติหรือเปล่า
ไม่มีหรอกค่ะ
เราเองย้ายออกมา ทิ้งห้องไว้เฉยๆ ปีกว่าเกือบสองปี
กลับไป เจอนิติเรียกเก็บค่าส่วนกลางเกือบห้าหมื่น เล่นเอาช็อคจนทุกวันนี้
นิติฯ ก็เป็นกลุ่มคนที่ถูกเลือกเข้ามาให้บริหารโครงการ ถ้าเค้าจะออกระเบียบอย่างนั้น ก็ทำได้ แต่จะอยู่รอดได้นานแค่ไหนนั่นอีกเรื่อง เพราะต้องเอาเงินเฉพาะคนที่ยอมจ่าย มาบริหารทั้งโครงการ
สงสัย คนที่จะเสนอ คงมีห้องในโครงการหลายห้องอยู่ ถ้าดันผ่าน ก็ประหยัดเฉพาะหน้าไปได้โข
ไ้ม่ต้องมีนิติ จ้างแต่ยามถูกๆ แวะมาดูให้เป็นครั้งคราว
ของพัง ส่วนกลางเก่า ถึงคราวซ่อม ไม่ซ่อมไม่เปลี่ยน อาจพอเป็นไปได้นะครับ
เหอๆ เกิดปัญหาก็ตัวใครตัวมัน
เคยได้ยินแต่แปะป้ายว่าค้างส่วนกลาง ฟ้องศาล จะยึดห้อง ฯลฯ
นอกจากจะไม่ได้แล้ว จ่ายช้ายังมีค่าปรับอีก