แต่เดิมเราเข้าใจว่า ราคาประเมิณอาคารบ้านเรื่อง เเละที่ดินที่เรายื่นเป็นหลักทรัพย์ ประเมิณอิงตำแหน่งทำเล ราคาซื้อขายจริงเเถวๆนั้น
ซึ่งมันน่าจะต้องราคาสูงกว่าราคาประเมิณจริงจากกรมที่ดิน รึเปล่านะคะ ..ใครทราบบ้าง ..โอ๊ย!!! ไม่เข้าใจค่ะ งง เครียด
ใครประสบเรื่องราวการประเมิณกันบ้างรึเปล่าค่ะ เเต่ก็ตอนนี้คือ ลองหาประเมิณเพิ่ม เพราะเคยทราบ เค้าต่างบริษัทก็ให้ราคาประเมิณต่างกันได้ ..จะดีมากถ้าครั้งหลังมากกว่าครั้งเเรก ..เนอะๆๆๆ
รบกวน ความคิดเห็นเเละคำแนะนำเเละ ความรู้ประสบการณ์มาเป็นกำลังใจหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
เท่าที่ถามเจ้าหน้าทีมาะนะค่ะ
ราคาประเมินจะมีทั้งตัวบ้าน และเนื้อที่ใช้สอย ยิ่งถ้าบ้านมีการต่อเติมก็จะ
ได้ราคาเพิ่ม แล้วก็ถ้าบ้านโทรมมากๆราคาก็อาจจะลดลงได้อีก
แล้วราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นๆว่าตรว.ละเท่าไร มีอีกเยอะไม่แน่ใจค่ะ
แต่โดยมากราคาประเมินจะไม่ต่างกันเท่าไรค่ะ ที่วัชยื่นกู้สองที่
ราคาออกมาเท่ากันเด้ะๆ อันนี้ก็อยู่ที่เราคุยกะแบงค์แล้วละค่ะว่าจะขอให้สูงอีกได้มั้ย
ถ้าบ้านใหม่ เขาจะเอาราคาโครงการ
ถ้าบ้านมือ2 เขาจะอิงราคาตลาด
ธ.แต่ละที่ใช้บ.ประเมินคนละที่ด้วย
บางธ.มีทีมประเมินของตัวเอง (เป็นพ.ของธ.นั้นๆ)
จากประสบการณ์ เราให้TMBและธ.กรุงเทพมาประเมินตึก
ตีราคาห่างกันมากมาย
ของTMBให้แค่9ล.กว่า ธ.กรุงเทพให้12ล.
แต่เราปล่อยให้ตีราคาอิสระ ไม่ได้คุยราคากัน
เราว่าอยู่ที่นโยบายด้วย
แต่เราก็ว่าน่าจะคุยราคาได้นะ ถ้าเครดิตเราดี
ของเราพึ่งประเมินเสร็จ เป็นกรณีปลูกบ้านในที่ดินของตัวเอง
ตอนแรกก็ประเมินรายได้ แบงค์ก็แจ้งมาว่า รายได้ OK รอดูราคาประเมินอย่างเดียว เอาราคาประเมินว่า
บ.ประเมินของแบงค์ก็เข้ามาประเมินที่ดิน ของเราบ้านนอก จ.เชียงใหม่ 2.52 ตรว. ราคากลางกรมที่ดิน ไร่ประมาณ3แสน ราคาซื้อขายพื้นที่ใกล้เคียง ไร่ละ4แสน
บ.ประเมินให้ที่เรา 3แสน3หมื่น(252ตรว.) ที่ดินเราเป็น สี่เหลี่ยมหน้ากว้าง มีทางสาธารณะผ่าน 3 เส้น หน้าบ้านอยู่ติดถนนใหญ่ด้านข้างทั้ง2ซอยใหญ่ทั้ง2ข้าง หลังบ้านติดอีกบ้านนึง ถือว่าที่สวย
ในพื้นที่มีบ้านไม้2ชั้นอยู่ แบงค์ไม่ประเมินเพราะจะรื้อถอนอยู่
ประเมินแบบบ้าน จากแปลนบ้าน เป็นบ้านชั้นเดียว พื้นที่ประมาณ 200 ตรม(ไม่รวมพื้นที่ชายคา นับแต่พื้นที่ข้างในบ้าน)บ.ประเมินของแบงค์ประเมินให้ 2.87 ลบ.
สรุปยอดวงเงินกู้เรา ได้ที่100%ของราคาประเมินบ้าน คือ2.87ลบ. ในส่วนของที่ดินประเมินเพิ่มเข้ามาเฉยๆเพราะว่าไม่ได้ซื้อที่ดิน ที่ดินเป็นของเราอยู่แล้ว เหมือนกับว่าประเมินเข้ามาเพื่อมีผลทำให้วงเงินบ้านปล่อยได้เต็ม%มากขึ้นน่ะค่ะ เราเลยได้100%เต็มของแบบบ้านที่ประเมินได้
ตอนนี้รอทำสัญญา รอเอกสารจาก สนง.ใหญ่อยู่ค่ะ ทางสาขาแจ้งว่าไม่น่ามีไรเปลี่ยนแปลงแล้ว แต่รอการอนุมัติอย่างเป็นทางการ ประมาณนนั้นค่ะ
ตามประสบการณ์เราคิดว่า การประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีปัจจัยหลายอย่าง ทั้งเรื่องน้ำไฟ ถนนและรูปแบบพื้นที่ รวมถึงทำเลต่างๆ ราคาพื้นที่ใกล้เคียงก็มีส่วน แต่คิดว่าบ.ประเมินแต่ละที่ก็น่าจะราคาใกล้เคียงกัน ส่วนการอนุมัติเงิน เป็นส่วนที่จขกท.น่าจะคุยกับทางแบงค์ได้ ว่าขอ100%ได้เลยไม๊ ไรอย่างงี้อ่ะค่ะ ทั้งนี้แบงค์ก็จะดูความสามารถในการส่งโดยการประเมินจากรายได้ของเราอีกทีน่ะค่ะ ^^
ขอบคุณทุกคำตอบ
ส่วนตัวผ่าไม่มีปัญหา มีเเต่เรื่องนี้เรื่องเดียวเท่านั้นเเหละค่ะ
เพราะราคาจากกรมที่ดิน 1.8 ล้าน บ้านเก่าเราเอง ที่ดินก็ำทำเลก็ไม่อับเฉานะ ราคานี้เพิ่งอัพกะที่ดินเลย
เเค่ข้องใจว่า บ.ประเมิณ มันต้องได้ราคามากกว่า กรมที่ดิซี ถึงจะถูก เพราะถ้าไม่งั้น
ชั้นเอาก๊อปปี้จากกรมที่ดินมานให้ ไม่ต้องเสียค่าประเมิณเเล้วอย่างนั้น…
ถูกมั๊ยอ่ะคะเเบบนี้ …..เซ็งเล็กๆน่ะค่ะ;)
ใจเย็นๆ ครับเจ้าของกระทู้
ราคาประเมินของกรมที่ดิน โดยทั่วไปเป็นราคาโดยเฉลี่ยของที่ดินในบริเวณนั้น
และเป็นราคาที่ใช้ในการเสียภาษีครับ ไม่ใช่ราคาตลาด
ส่วนที่ราคาประเมินของธนาคารที่ใช้ในการกำหนดวงเงินกู้นั้นเป็นมูลค่าราคาตลาด พิจารณาง่ายๆ จากราคาซื้อขายในบริเวณใกล้เคียงที่มีทำเลแลศักยภาพคล้ายกัน พิจารณาจากหลายๆข้อมูลมาเปรียบเทียบกัน ถ้าเราเห็นว่าราคาประเมินไม่เป็นธรรม ก็ลองคุยกับทางฝ่ายประเมินของธนาคารให้เขาลองตรวจสอบกับบริษัทประเมินอีกทีก็ได้ครับ
(แต่ก็มีบางครั้ง ถ้าราคาประเมินที่บริษัทประเมินๆให้สูงไป ธนาคารก็จะเป็นฝ่ายขอให้บริษัทพิจารณาอีกที)