บ้านที่่อยู่แล้วสบายกายสบายใจนั้น นอกจากปัจจัยภายในบ้านแล้วยังมีปัจจัยจากบริเวณนอกบ้านหรือบริเวณที่อยู่อาศัยของเราด้วยนะคะ การอาศัยอยู่คอนโดก็เช่นกันเนื่องจากมีผนังด้านซ้ายขวาติดกับห้องข้างเคียง และอยู่ใกล้ๆกันหลายห้องหลายครอบครัว วันนี้เราปัญหาสารพัดของการอาศัยในคอนโดมาฝากค่ะ
1. ที่จอดรถไม่พอ
และจอดรถซ้อนกัน คนที่มีสิทธิจอดไม่ตายตัว (Float) แต่ไปแอบจอดในตำแหน่งตายตัว (Fixed) ของคนอื่น วิธีเลี่ยงปัญหาที่ดีที่สุดคือ ซื้อคอนโดแบบมีกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถด้วย (ซึ่งจะต้องระบุกรรมสิทธิ์ชัดเจนในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วย) แต่ราคาก็จะแพงสุดๆ ทีเดียว หรือเสนอที่ประชุมให้ตั้งกฎกติกาจอดรถชัดเจน เช่น กำหนดตายตัวให้จอดรถได้ 1 ห้องต่อ 1 คัน เท่าเทียมกันทุกห้อง
2. ไม่เข้าร่วมประชุมลูกบ้าน
การไม่เข้าประชุมไม่มีความผิดใดๆ แต่จะทำให้เสียสิทธิในการแสดงความเห็น และออกเสียงในการบริหารจัดการคอนโด ถ้าเราเจอเรื่องสำคัญ (เช่น พิจารณาการขึ้นค่าส่วนกลาง) หรือเป็นเรื่องที่กระทบกับความเป็นอยู่เรา (เช่น การเปลี่ยนกฎเกณฑ์การจอดรถ) เราก็ควรเข้าประชุม
3. เลี้ยงสัตว์ในคอนโด
คอนโดบ้านเราส่วนใหญ่จะมีกฎห้ามเลี้ยงสุนัข หรือแมว เพื่อความเป็นระเบียบ สะอาด ทุกคนควรรักษากฎข้อนี้นะค่ะ
4. ใช้ทรัพย์ส่วนกลางกันจนเสียหาย และไม่เกรงใจเพื่อนบ้าน
ปัญหานี้มีสารพัดมากมาย ตั้งแต่ทิ้งขวดน้ำกระป๋องเบียร์ไว้ข้างสระว่ายน้ำ กองถุงขยะไว้หน้าห้อง พาคนนอกเข้ามาใช้ยิม หรือห้องอ่านหนังสือ หรือแม้กระทั่งเรื่องเล็กน้อย อย่างเช่น การเจาะกำแพงแขวนนาฬิกาบนผนังด้านที่ติดกับอีกห้องหนึ่งโดยไม่ถามเขาก่อน เพราะถ้าว่ากันตามหลักแล้ว เรื่องนี้ก็ถือว่าผิดเช่นกัน เพราะผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของห้อง 2 ห้องที่ติดกันนี้นะครับ ดังนั้น ถ้าจะทำอะไรกับผนังนี้ต้องได้รับความยินยอมจากห้องที่ติดกันนี้ก่อน
5. โทรศัพท์มือถือสัญญาณแย่
คอนโดห้องสูงในหลายๆ คอนโดมักจะมีปัญหานี้โดยส่วนใหญ่จะเริ่มมีปัญหากันตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไป (หรือแม้กระทั่งบางทีห้องชั้นเดียวกัน แต่ห้องด้านหนึ่งมีสัญญาณ แต่ห้องอีกด้านกลับไม่มี)
6. ค้างค่าส่วนกลาง หรือเงินส่วนกลางหาย
ลูกบ้านบางคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติฯ หรือคณะกรรมการบางคนไม่โปร่งใสในเรื่องเงินๆ ทองๆ ในการบริหารจัดการคอนโด
7. ควรเปลี่ยนกุญแจห้องมั้ย
ถ้าเพื่อความสบายใจก็เปลี่ยนไปเลยค่ะ แต่มีหลากหลายวิธีครับ บางคนเปลี่ยนตัวลูกบิดไปเลย บางห้องก็ติดกุญแจแบบลิ้นตาย (Deadbolt Lock) เพิ่ม หรือแค่ติดตัวล็อค หรือกลอนโซ่เพิ่ม บางคนก็เปลี่ยนเป็นกลอนประตูดิจิตอล หรือสแกนลายนิ้วมือไปเลย
8. ปัญหาน้ำรั่วน้ำซึม
ปัญหานี้เกิดขึ้นได้บ่อยจากหลายสาเหตุ เช่น บางห้องไม่อยู่นานแล้วลืมปิดก๊อกน้ำ ปั๊มน้ำคอนโด หรือส่วนหนึ่งส่วนใดของระบบแรงดันน้ำรั่วหรือเสีย รอยต่อท่อส่วนกลางรั่วหรือแตก เป็นต้น วิธีปฏิบัติที่ดีหากเกิดกรณีเช่นนี้คือ แจ้งให้นิติฯ ทราบเพื่อเข้ามาช่วยดู และพิจารณาร่วมกันว่า น้ำที่รั่วเกิดจากสาเหตุอะไร เกิดจากทรัพย์สินของใคร และจะรับผิดชอบกันอย่างไร
9. อาคารชำรุดเสียหายควรทำอย่างไร
ความเห็นในเชิงวิศวกรรมส่วนใหญ่เห็นว่า อาคารคอนโดสามารถยืนระยะให้อยู่ในสภาพที่ดี หรือใช้การได้ดีได้นานอย่างน้อยถึงประมาณ 30 ปี แล้วถ้าเกิดความเสียหาย เช่น ไฟไหม้ หรือแผ่นดินไหวกับตัวตึกก่อนหรือหลังจากนั้น ตามหลักแล้ว ถ้าอาคารเสียหายไม่ว่าทั้งหมด หรือบางส่วน การจะซ่อมหรือไม่ซ่อมอย่างไรนั้น จะขึ้นอยู่กับมติของเจ้าของห้องชุดเป็นหลักเสมอครับ
10. ไม่อยากอยู่แล้ว ปล่อยเช่า หรือขายดีกว่า
เรื่องนี้แล้วแต่คนค่ะ ถ้าจะปล่อยเช่าคงต้องดูว่า ทำเลคอนโดเราอยู่ที่ไหน ระดับค่าเช่าน่าจะซักเท่าไหร่ และถ้ามองเผื่อถึงอนาคตว่าอยากขาย เราควรย้ายชื่อตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านคอนโดนั้นอย่างน้อยเป็นเวลา 1 ปีก่อนขาย หรือไม่ก็ต้องถือคอนโดนั้นไว้ 5 ปีเป็นอย่างน้อย ซึ่งถ้าเข้าเกณฑ์พวกนี้ก็จะทำให้เราได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จำนวนนี้ครับ
ใครมีปัญหาอื่นๆก็มาบอกต่อกันนะคะ
ของเราเรื่องคนชั้นบนสูบบุหรี่แล้วกลิ่นลอยเข้าห้องนอนเราค่ะ ออกมาสูบที่ระเบียงตอนเที่ยงคืนเกือบทุกวัน
หงุดหงิดมาก เพราะเราไม่ชอบนอนเปิดแอร์ แจ้งนิติก็ไม่เกิดอะไรขึ้น แล้วก็ที่จอดรถไม่พอค่ะ ยิ่งนานวันรถยิ่งเพิ่ม
ตอนนี้ขายไปแล้ว ออกมาอยู่บ้านเดี่ยวสบายกว่าค่ะสำหรับเรา
เวลาอยู่กทม.เราอยู่คอนโด แต่นอกจากเรื่องที่จอดรถแล้ว ปัญหาอื่นไม่มีนะคะ
คอนโดก็ระดับกลางๆ ไม่ได้ดีมากอะไร (2.5ล.)
สมัยไปนอนห้องเพื่อนบ่อยๆ ก็ไม่มีปัญหาเหมือนกันค่ะ
อันนั้นคอนโดราคาไม่แพงด้วย 4-5 แสนเอง (แถวลำสาลี)
ปัญหาที่ทุกความเห็นบอกมาไม่มีเลยค่ะ อาจจะมีแค่จอดรถได้คันเดียว คันที่สองต้องจ่ายเดือนละ 6000 บาท
แต่ก็ดีที่จอดรถไม่เต็ม ซื้อคอนโด 1 ล้านขึ้นไปปัญหาน่าจะน้อยกว่ามั้งคะ
ค่ะ เขตเทศบาลนครปากเกร็ด คอกม้า ซอย แจ้งวัฒนะ 42 เผาฟางหญ้ามูลสัตว์ เกือบทุกคืนทั้งคืน ตอนหลังเผากลางวันด้วย ทั้งควันกลิ่นเข้าคอนโดห้องเราจนแสบตาแสบจมูกทั้งคืน
มีปัญหา้หมือนคุณแคปซูลเรื่องห้องข้างบนสูบบุหรี่ (ไม่มากแต่มันรำคาญเพราะเราไม่สูบไง)
อื่นๆไม่ค่อยเจออะไรให้หงุดหงิดใจมาก
ปล ถ้าจะซื้อจริงๆ แนะนำให้ไปหาข้อมูลประกอบการตัดสินในในประกาศดอทคอม
เข้าไปเลือกดู topic ของคอนโดที่สนใจ ดูว่าคนในคอนโดนั้นเค้าบ่นกันมากน้อยขนาดไหน
เคยเข้าไปอ่านของบางห้องดราม่ามาก เรื่องนิติบ้าง เรื่องปัญหาห้องบ้าง
น่าจะช่วยตัดสินใจได้ระดับหนึ่ง
ปลสอง อ้าวบอกให้เบรคๆเหรอ นี่เราก้เชียร์ให้ซื้อเฉยเลย ๕๕๕ ซอรี่ๆ
อยู่คอนโดก้ไม่มีปัญหาอะไรเหมือนที่ว่าเหมือนกันครับ ที่จอดรถก้ไม่มีปัญหา เพราะของผมฟิกซ์ที่จอดรถด้วย (ห้องใหญ่หน่อย)
สะดวก สบาย ปลอดภัย
อยากซื้อก็ซื้อเถอะครับ ไม่ดีก็ขายทิ้ง
ใช่ว่าซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์จะไม่มีปัญหา
ที่เจอบ่อยคือพวกใช้ส่วนกลางแบบไม่ทะนุถนอม โดดลงสระทั้งชุด รับไม่ได้สุด ๆ ต้องแจ้งนิติจัดการทุกครั้งที่เจอ
ปัญหาเยอะมากจนน่าเบื่อเลย ไม่มีความเป็นส่วนตัว
ปัญหาเพื่อนบ้านก็เหมือนบ้านปกติทั่วไปแหละ แต่ซวยหน่อยเจอมี 4 มิติ ซ้าย-ขวา บน-ล่าง ช่วงแรกก็ลั้นล้ากับวิวอันสวยงาม กับส่วนกลาง
ตอนหลังผมเบื่อแล้วอ่ะ อยากกลับไปอยู่บ้านเหมือนเดิม อย่างน้อยก็อิสระ อยากปลูกต้นไม้ เลี้ยงหมา
ของเราเพื่อนบ้านไม่ค่อยเท่าไหร่ มีเคาะห้องคุยกันบ้างแต่ไม่บ่อยมาก (เค้าเพื่อนกันมาซื้อด้วยกันโซนที่เราอยู่พอดี) เราเป็นคนเคยสูบบุหรี่ ได้กลิ่นควันเลยเฉยๆ แต่แอบเคืองเวลาทำกับข้าวกลิ่นฉุนๆเป็นบางที เราโชคร้ายที่ตรงที่ดินข้างๆคอนโดเป็นแคมป์คนงานก่อสร้างถาวรที่บางทีก็ตั้งวงทานเหล้ากันแล้วก็เปิดเพลงเสียงดัง (ดังมากๆ) เคยโทรแจ้งนิติเค้าก็ทำอะไรให้ไม่ได้ จนเราต้องแจ้งตำรวจด้วยตัวเองถึงจะปิด แต่ก็ยังเปิดอยู่เรื่อยๆ ถ้าคุณใช้เวลานอกห้องมากกว่าในห้องคอนโดก็เหมาะกับคุณค่ะ แต่ถ้าคุณใช้เวลาส่วนใหญ่ในห้องเราไม่แนะนำ ส่วนที่จอดรถเราว่ามันก็โอเคนะ พอใช้อยู่ (พอดีคอนโดเราอยู่พัทยาไม่ใช่ กทม) แต่จะแน่นเป็นพิเศษช่วงวันหยุด
แล้วแต่บุญทำกรรมแต่งมานะ ผมอยู่คอนโดไม่มีปัญหาอะไรเลย ข้างห้องเสียงไม่ดัง อาจได้ยินบ้างตอนเปิดประตู แต่ไปทำงานสะดวกดี ผมก็โอนะ
ของเรา มีปัญหาแค่เรื่องกลิ่นบุหรี่เหมือนกัน เพิ่งมาเป็นตอนหลัง เดาว่าข้างห้อง คงให้คนเช่า แก้ปัญหา โดยการปิดประตูระเบียงซะ
เรื่องอื่น ไม่มีปัญหา