ตามหัวข้อเลยค่ะ เราอยากแก้แบบบ้าน แต่ผู้รับเหมาบอกว่าไม่ได้เพราะแบงค์จะยึดตามแบบที่ยื่นไปแล้ว รบกวนผู้รู้ค่ะ
คำค้นหา:
- https://www thaider com/homepro/10346
ตามหัวข้อเลยค่ะ เราอยากแก้แบบบ้าน แต่ผู้รับเหมาบอกว่าไม่ได้เพราะแบงค์จะยึดตามแบบที่ยื่นไปแล้ว รบกวนผู้รู้ค่ะ
เท่าที่ถามกับเพื่อนที่กู้กับออมสิน ได้คำตอบว่า แก้ได้ ให้พื้นที่คงเดิม
และวัสดุต้องไม่แย่กว่าเดิมครับ
เพิ่มได้ เปลี่ยนวัสดุให้ดีขึ้นได้…ตามนั้นครับ
ถ้าไม่ได้แก้ไขในส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าหลักประกันจนทำให้มูลค่าด้อยลง แต่แก้แล้วราคาสูงขึ้น โดยที่คุณขอวงเงินกู้เท่าเดิม แบ็งค์ก็คงยินดี ไม่น่ามีปัญหา
แต่… จะมีผลต่อใบอนุญาตก่อสร้างกับแบบแปลน หรือไม่ อันนี้ต้องรอผู้รู้
นิดๆหน่อยนะพอได้อยู่
แต่ถ้ามันมากเกินไป ก็คงอยู่กับคนประเมินละครับ
ของผมเนี่ยขอแบบ กับตอนสร้างจริงก็ไม่ตรงกัน แต่ก็ยังเป็นโครงเดิมอยู่
(ของผมเพิ่มหน้าต่าง / ระเบียง)
ใชค่ะ พอบริษัทมาประเมินตอนสร้างบ้าน ก็จะใช้แบบบ้านที่เรายื่นกู้น่ะค่ะ ถ้าแบบบ้านผิดไปจากเดิม คือ คนละบ้านกันเลยพื้นที่แตกต่างกัน หรือ โครงสร้างเปลี่ยนไป อย่างนี้ไม่ได้ค่ะ คุณต้องประเมินแบบบ้านใหม่ ยอดกู้ใหม่ แล้วก็มาประเมินบ้านที่สร้างที่ตรงตามแบบบ้านที่ยื่นค่ะ
แต่ถ้าโครงสร้างเดิม แบบบ้านเดิม แต่เปลี่ยนวัสดุ หรือว่าย้ายประตูหน้าต่าง เพิ่มบานหน้าต่าง เปลี่ยนทางชึ้นบันได รายละเอียดปลีกย่อยที่ไม่ได้ทำให้มูลค่าบ้านลดลง แบบนี้ได้ค่ะ เพราะถือว่าเป็นความต้องการของผู้กู้
เท่าที่ทราบมาเป็นประมาณนี้ค่ะ ^^
้ผมว่าดูที่เจตนา และสาระสำคัญว่าละเมิดสัญญาก่อสร้าง แบบ และบีโอคิวที่แนบไป เช่น ใช้วัสดุถูกลง ลดขนาดเหล็กเส้น แล้วจะเอาเงินงวดไปต่อครัวอะไรอย่างนี้
เราแก้แบบนิดหน่อย เพื่อการใช้สอยที่ดีขึ้น ขยับผนังห้องน้ำ ผนังห้อง เจาะกำแพงเพิ่มช่องแสง ซึ่งปรึกษาวิศวกรของเราเองเรื่องการรับน้ำหนักนะครับ หน้าตาบ้านเหมือนเดิม แถมวัสดุราคาเพิ่มขึ้น อันนี้เรื่องของเรา แบงก์มีแต่ได้
สมมติว่าระเบียงตามแบบเป็นแบบออกมายืนชมวิว วางคอมเพรสเซ่อร์ แล้วมาเปลี่ยนเป็นหลังคาโรงจอดรถ หรือต่อเป็นห้องเพิ่ม อย่างนี้ ชัวร์ๆต้องแจ้งโยธาเขต เพราะเป็นบ้านสร้างใหม่ คำนวณน้ำหนักอะไรงี้ พื้นที่เหลือลดลงหรือไม่ แต่แบงก์ผมไม่รู้
ขอบคุณค่ะ