บ้านญาติอยู่เฟส 2 ด้านในเวลาเข้าบ้านต้องผ่านเฟส 1 เพราะมีทางเข้าทางเดียว
เฟส 1 ขายหมดแล้วหลายปีลูกบ้านก็อยากให้ตั้งนิติบุคคล
ที่นี่ญาติผมสงสัยว่าถ้าเฟส 1 ตั้งนิติบุคคลก่อนจะห้ามไม่ให้บ้านเฟส 2 ใช้ถนนในเฟส 1 ผ่านเข้าไปในเฟส 2 ได้ไหม หรือจะเก็บเงินค่าผ่านทางได้ไหมครับ
เพราะพี่สาวผมอยู่โครงการหนึ่งมีปัญหาคล้ายกันที่นิติฯเฟส 1 ไม่ยอมให้บ้านเฟส 2 ที่ยังไม่ตั้งนิติฯใช้ถนนเป็นทางผ่านแต่หมู่บ้านของพี่สาวทั้งสองเฟสมีทางเข้าหมู่บ้านของตัวเอง พอห้่ามไม่ให้ใช้ทางเลยไม่กระทบเท่าไรแต่ของญาติผมไม่มีทางออกอื่นกลัวจะมีปัญหาในอนาคต
อีกคำถามครับถนนเมนเข้าหมู่บ้านเป็นภาระจำยอมเข้าใจว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโครงการที่ไม่โอนให้ อยากทราบว่าอีกหน่อยพอโครงการขายหมดไปแล้วจะมาเก็บค่าผ่านทางจากลูกบ้านได้ไหมครับ
ถนนเมนเข้าหมู่บ้านเป็นภาระจำยอม เฟส1 ไม่น่าจะตั้งด่านเก็บเงินได้ครับ
เฟอร์เฟค หรือ พาร์คเวย์ ชาเล่ ครับ
ไม่เคยเห็นใครทำได้
หากทำได้ หมู่บ้านที่มีหลายๆเฟส เฟสแรกคงเิข้าข่าย ร่ำรวยผิดปกติได้เชียว
ก่อนจะทำเฟส2 ต้องมีการยื่นขอจัดสรรที่ดินทำโครงการ ต้องมีแบบที่ตั้งที่ดินและทางเข้าออก ถ้าทางเข้าออกไม่ใช่ทางสาธารณะต้องมีการจดภาระจำยอมที่ดินที่ใช้เป็นทางเข้าออก ฉะนั้นคงเก็บค่าผ่านทางไม่ได้ แต่สามารถเก็บค่าบำรุงรักษาส่วนกลางกับเฟส2ได้ครับ ถ้ายามคนละชุดกัน
ภาระจำยอม จะติดที่โฉนดที่แบ่งแยกจัดสรรเลย
โครงการไม่มีสิทธิบอก เฟส1ได้ภาระจำยอม เฟส2ไม่ได้ภาระจำยอม
โครงการอะไรผมก็ไม่แน่ใจ พอดีมีปัญหาหมู่บ้านของพี่สาว ญาติผมเลยสงสัยว่าหมู่บ้านตัวเองจะมีปัญหาหรือเปล่าแล้วถามขึ้นมา ผมก็เลยมาถามต่อ
คำถามเรื่องถนนเมนเข้าหมู่บ้านเป็นภาระจำยอมในอนาคตจะเก็บค่าผ่านทางได้ไหมหมายถึงว่าเจ้าของโครงการที่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เก็บนะครับไม่ใช้ นิติเฟส 1
ส่วนที่กลัว นิติเฟส 1 ห้ามไม่ให้บ้านเฟส 2 ใช้ถนนหรือเก็บเงินค่าผ่านทางหมายถึงถนนภายในเฟส 1 ครับ ไม่ใช่ถนนเมน
อย่างคำตอบของคุณความคิดเห็นที่ 4 ผมเข้าใจว่า นิติเฟส 1 สามารถเก็บค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง(ค่าใช้ถนนในเฟส 1)จากนิติเฟส 2 ได้ใช่ไหมครับ
น่าจะเก็บไม่ได้หรอก ไม่เคยเห็นที่ไหนเก็บ เฟส 2 เหมือนที่ดินตาบอด เลย …
ผมก็ว่า ไม่น่าได้
เพราะการขอจัดสรร ที่ดิน เพื่อปลูกบ้านขาย
ต้องมีการเสนอแบบ เสนอแปลนไว้กับหน่วยงานแต่แรก
การแบ่ง เฟส 1 หรือ 2 หรือจะมี 3
ถ้ามีถนนเส้นเดียว ตามที่จดทะเบียนไว้ ก็แสดงว่าเป็นโครงการเดียวกัน เพียงแต่แบ่งระยะการก่อสร้าง เพื่อสะดวก ต่อการบริหารการขาย เท่านั้น
จะเฟส1 เฟส 2 ถนนร่วมกันก็หมู่บ้านเดียวกัน ไม่น่าจะจดนิติได้ บริษัทต้องรับผิดชอบจนกว่าจะขายเฟส2หมดถึงโอนให้นิติเป็นนิติเดียว
ขอบคุณมากๆครับ