ทาง ธนาคารออมสินแจ้งว่า ผู้ซื้อกู้ผ่านแล้ว นัดวันจดจำนองเรียบร้อย เราเป็นฝ่ายขายบ้านไห้กับผู้ซื้อ นัดโอนกันวันพุทธ ทางธนาคารออมสิน ได้แจ้งว่า เราต้องไปโอนบ้านที่กรมที่ดินไห้เสร็จ และไห้ผู้กู้จดจำนองไห้เสร็จ
ถึงจะจ่ายเงิน (เท่ากับว่าทางเราต้องโอนบ้านก่อน) แล้วกลับมาที่ธนาคารออมสินทางธนาคาร จะโอนเงินไห้ในบัญชีผู้ซื้อ มีคำถาม ทำไมไม่โอนเข้าบัญชีผู้ขายบ้านเพราะเราเป็นฝ่ายขายบ้านทำไมต้องโอนผ่านผู้ซื้อบ้านด้วย ได้คำตอบมาว่า ระบบธนาคารเป็นแบบนี้ เพื่อจะได้ยืนยันว่า ทางธนาคารได้ไห้เงินผู้กู้แล้วจริงๆ ถ้าทางผู้กู้ไม่จ่ายเงินไห้ผู้ขายบ้าน ธนาคารก็มีสิทธิ์ ทักท้วง และ โอนบ้านกลับไห้ผู้ขาย ถ้าตรวจสอบว่า ไม่มีการโอนเงินไห้ผู้ขายบ้าน เพราะ บ้านเป็น กรรมสิทธิ์ของ ธนาคาร มีข้อสงสัยว่า
1 ถ้าทางเราโอนบ้านไห้ ไปแล้ว และ ธนาคาร จ่ายเงิน ไห้กับผู้กู้ แต่ผู้กู้ไม่นำเงินมาไห้เรา เราจะทำอะไรได้บ้าง
2 หรือว่า บ้านที่จดจำนองไปกับ ธนาคารแล้ว ยังไงทางผู้กู้ก็ต้องนำเงินมาไห้เรา ตาม กฎหมาย
ระบบการจ่ายเงินมีแค่นี้จริงๆหรอครับ หรือว่า มีการออก ดร้าฟเงินสด
แคชเชียร์เชคโดยธนาคาร หรือวิธีอื่นหรือไม่ แบบว่า เห็น ดร้าฟเงินสด
แล้วถึงโอน แลกกัน ทำนองนั้น และ ทุกธนาคารต้องโอนบ้านก่อนถึงจ่ายเงินรึเปล่า แล้วจ่ายในบัญชีผู้กู้ หรือ พาสมาที่เราเลยได้หรือไม่ ขอบคุณมากครับ สำหรับทุกความคิดเห็น ผมไม่เคยขายบ้าน เลยวิตกจริตนิดหน่อย ครับ
คำค้นหา:
- วันโอนบ้าน
ของธนาคารออมสินไม่รู้ แต่ธนาคารอื่นๆเค้าจะออกเป็นแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามบุคคลที่ผู้ซื้อแจ้งกับทางธนาคารนะคะ ส่วนมากก็จะสั่งจ่ายเป็นชื่อผู้ขายอ่ะ
บ้า………..
เงินยังไม่เห็นจะโอนได้ไง
เขาไปโอนพร้อมรับเงิน/แคชเชียร์เช็คทั้งนั้นแหละครับ
มีอย่างเหรอโอนก่อนแล้วผู้ซื้อถึงจะได้เงิน
แล้วคนขายค่อยรอเงินจากผู้ซื้ออีกที
แบบนี้ก็มีหวังโดนอมสิครับ
คุณไม่ต้องคุยกับธนาคารเลย ระบบธนาคารเป็นยังไงไม่ต้องสน
ให้คนซื้อเขาคุยเอง เอาเงินเอาเช็คมาวันโอน
โอนเสร็จก็รับเงิน หมูไปไก่มา
ไม่งั้นก็ขายคนอื่นปลอดภัยกว่า
พุธ
วันพุธ ไม่ใช่วันพุทธ
ตาม คห.2 ครับ
มาทักเรื่องวันพุทธ อีกคน
ถ้าวันที่มีพระพุทธอยู่บนปฏิทิน เขาเรียกว่า "วันพระ"
ถ้าวันที่ 4 ของสัปดาห์เรียกว่า "วันพุธ" อาทิตย์-จันทร์-อังคาร-พุธ-พฤหัสบดี-ศุกร์-เสาร์
วันพุทธคงไม่ได้โอนครับ หรือจะโอนวันพระ ?
ตอบธนาคารจะจ่ายเป็นแคชเชียรแช็คให้กับผู้ขาย ตามยอดโอน มาให้ในวันทำสัญญา ซื้อขาย จดจำนองที่กรมที่ดินครับ รับแชคจาก ผู้ซื้อได้เลยครับ เขาน่าจะได้แช็คเรียบร้อยแล้ว หรือไ่ม่แช็คก็จะมากับเซลล์ของธนาคาร ทีมาทำเรื่องจดจำนองครับ ขอได้เลย
ถ้ามีเรื่องไม่แน่ใจหรือสงสัย ติดต่อ คอลเซ็นเตอร์ เคหะ ธนาคารออมสิน จะได้คำตอบที่ถูกต้องและแน่ชััด สอบถามข้อมูลที่สงสัยได้เลยครับ
ในเมื่อคุณเป็นผู้ขาย
ต้องติดต่อกับผู้ซื้อสิคะ ไม่ใช่ไปติดต่อกับทางธนาคารเลย
ทางธนาคารก็ทำแคชเชียรเช็คให้ชื่อผู้ขาย โดยให้ผู้กู้(ผู้ซื้อ)
บอกว่าจะซื้อกับใคร ระบุจำนวนเงินลงในแคชเชียร์เช็ค
และธนาคารจะให้เช็คมาก็ต่อเมื่อได้รับใบโฉนด ในกรณีนำบ้านนั้น
ไปจำนองกับธนาคาร
แต่ดิฉันให้แคชเชียร์เช็คกับผู้ขายหลังจากที่เอาใบโฉนดให้ธนาคารในตอนนั้นเลยค่ะ
เพิ่มเติมอีกเรื่อง
เจ้าหน้าที่ธนาคารก็ต้องไปกรมที่ดินกับเราในวันโอนด้วยนี่คะ
เท่าที่มีประสบการณ์ ธนาคารเค้าจะมีตัวแทนมาที่ที่ดินด้วย
เพราะถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคาร ก็ต้องมาจดจำนองที่ที่ดิน
กรณีธนาคารออกเช็คเป็นชื่อผู้ซื้อ
หลังจากเราขายเรียบร้อย เอาโฉนดให้ธนาคาร ธนาคารเค้าก็เอาเช็คให้ผู้ซื้อ
ผู้ซื้อก็เซ็นต์ สลักหลัง เช็ค เราก็เอาไปขึ้นเงินได้ค่ะ
บางที่อาจจะออกเช็ค เป็นชื่อผู้ขายก็ได้ แล้วแต่จะตกลงกันค่ะ
ขอบคุณทุกท่านด้วยครับ ^^