แต่เชลล์บอก มีทำสัญญาให้ ว่าจะเสร็จวันภายใน …ถ้าไม่เสร็จเขาจะยอมจ่ายค่าล้าช้าให้ มันเรื่องจริงไหมครับ ผมอ่านกระทุ้ เรื่องโอนบ้าน ก็คิดหนักหน่อย
เชลล์บอก (30/11/54) มิฉะนั้น ข้อตกลงที่่เคยคุยกันเราจะถูกยกเลิก
ถ้าเกินภายในเดือนนี้ เพื่อนๆ ในห้องว่าโครงการ
———————————-.
หรือจะลองวัดใจดูครับ
บอกชื่อโครงการมาก่อนครับ
เพราะบางโครงการเค้ามีชื่อเสียง(หรือเสีย)การันตีอยู่
ก็ลองวัดใจดูสิคะ หรือจะลองแกล้งเปลี่ยนใจว่าพี่ไม่เอาโครงการน้องละ ไปเอาโครงการอื่นดีกว่า ข่มขู่กันชัดๆ
พวกเซลล์เค้าจะเร่งให้โอนเพราะเค้าจะปิดยอดประจำเดือนอ่ะจิ
ส่วนที่ไม่เรียบร้อยก็ถ่ายรูป แจ้งให้โครงการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร ก็ไม่ต้องกลัวแล้วครับ แล้วก็แจ้งไปด้วย หากไม่เรียบร้อยภายในที่กำหนด จะคิดค่าเช่าบ้าน วันละ 100 จนกว่าจะเรียบร้อย
บ้านไม่เรียบร้อย อย่าโอน
ถึงจะมีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรก็ไม่โิอน เพราะกลัวเนื้อเรื่องหลังจากโอนจะแย่ไปกว่านี้ อยากให้โอนก็ทำบ้านให้เรียบร้อยก่อน มันยากตรงไหน
โครงการมีสิทธิ์จะยกเลิกข้อตกลงได้ยังไง ในเมื่อโครงการเองที่ไม่ทำสินค้าของเค้าให้พร้อมโอน
เราคิดแบบนี้นะ
ไม่แนะนำให้โอนเลยค่ะ ถ้าเป็นเราไม่ 100% ไม่โอนดีกว่า ป้องกันไว้ก่อน ในความคิดเรานะ โครงการอยากให้โอนเพื่อจะได้เงิน ในเมื่อเงินยังอยู่ในมือเราถือว่าเรายังมีอำนาจเหนือกว่า ถ้าโครงการอยากได้เงินเร็วๆ ก็รีบทำให้เสร็จ 100% เพื่อจะได้โอนค่ะ
เซลให้เหตุผลที่รีบโอน เนื่องจากอะไรค๊ะ เพราะโครงการของเราไม่เร่งเลย แถมเรายังต้องคอยติดต่อกับไปเองว่าจะโอนเมื่อไหร่ ยอดที่ต้องจ่าย ต้อง
โอนภายในวันไหน ซึ่งโครงการไม่เห็นเร่งเลย ตรวจรับห้องไปแล้ว 2 เดือนก่อน
บ้านไม่เรียบร้อย อย่าโอน
ถึงจะมีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรก็ไม่โิอน เพราะบ้านจะไม่เสร็จ
ของผม บ้านแลนด์ รอไปห้าเดือนหลังโอนกว่าจะเสร็จ
น้ำตาตกไปหลายรายแล้วครับสำหรับเซ็นต์รับบ้านก่อนที่บ้านจะเสร็จตามสัญญาและเราพอใจ พอเราเซ็นต์ปุ๊บและหมดอำนาจต่อรองทันที เค้าจะทำกับเราเป็นหน้ามือหลังมือเลย เซลเพียงต้องการปิดยอดเพื่อเบิกคอมมิสชั่นเท่านั้นเอง หากบ้านยังไม่เสร็จแล้วเรายอมเซ็นต์รับบ้านเพื่อหวังสิ่งแลกเปลี่ยนบางอย่างที่โครงการเสนอ (เช่นฟรีมิเตอร์น้ำ+ไฟ) หรือเกรงใจเซลก็แล้วแต่ ถึงจะมีเอกสารสัญญาว่าจะทำงานที่เหลือหรือแก้งานที่ไม่เรียบร้อยให้ในภายหลัง แต่รับรู้ไว้เลยว่ามันยากเย็นแสนเข็ญเหลือเกินกับเรื่องแบบนี้ เราไม่มีอำนาจต่อรองหรือบังคับให้เค้ามาทำให้เราได้เร็วตามที่เราต้องการหรอกครับ เพราะอำนาจของเราหมดไปหลังจากปลายปากกาของเราเซ็นต์รับบ้านไปเรียบร้อยแล้ว บางกรณีมีการขู่ว่าถ้าไม่เซ็นต์รับบ้านตอนนี้อาจต้องทำเรื่องกู้แบงค์ใหม่ อย่าไปหวั่นครับ ครั้งแรกเราผ่าน จะอีกกี่ครั้งๆๆๆๆๆๆ ก็ต้องผ่าน เพราะตัวเงินที่นำไปยื่นกู้ก็เท่าเดิมตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายอยู่แล้ว โครงการไม่สามารถเปลี่ยนแปลงราคาไปจากเดิมได้ถ้ายังสร้างบ้านไม่เสร็จตามสัญญา แม้จะเสร็จแล้วแต่มีส่วนหนึ่งส่วนใดใช้งานไม่ได้หรือไม่เรียบร้อยก็ถือว่าบ้านยังไม่เสร็จ เราสามารถให้โครงการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนได้ถึงจะเซ็นต์รับบ้าน
แต่ในกรณีที่ตอนตรวจรับบ้านไม่พบความไม่เรียบร้อยใดๆ เราพอใจแล้วเซ็นต์รับโอนแล้ว มาพบภายหลังว่ามีส่วนที่ไม่เรียบร้อยก็ให้เค้ามาซ่อมให้ได้ตามประกันครับ จะมาทำให้ช้าหรือเร็วก็แล้วแต่ความเป็นมืออาชีพของโครงการนั้นๆ ล่ะครับ…..
จริงอย่างที่คหอื่นๆแนะนำ บ้านไม่เสร็จอย่าโอนเด็ดขาดครับ เพราะโอนไปแล้วน้ำตาตกแน่นอนครับ
จะลมปากหรือจะเซ็นเอกสารอะไรก็แล้วแต่ ถ้าไม่เสร็จห้ามโอนเด็ดขาด
No No No No!!!!
Don’t do it until the house is finished.
ถ้าไม่เรียบร้อย อย่าโอนเลยครับ
ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ อย่าโอนค่ะ สัญญาทำไปก็ผิดสัญญากันมาเยอะแล้ว ไม่ได้ช่วยหรอกค่ะ
…นอกซะจากว่าการโอนในวันนั้น ๆทำให้คุณได้ลดหย่อนค่าโน่นนี่นั่น?? ก็ลองชั่งดูว่าคุ้มกับค่าปวดหัวในอนาคตรึเปล่า ถ้าโอเคก็โอนเลย(แต่เป็นเรา ม่ายอาวอะ บ้านไม่เสร็จไม่โอนจ้ะ)
สมมติว่าถ้าราคาบ้าน 1,000,000 บาท
ค่าปรับล่าช้า 0.1% / วัน
ขอยึดไว้ก่อน 200 วัน คือยึดไว้ 20% = 200,000 บาท
นั่นคือคุณจ่ายแค่ 800,000 แต่ได้ใบเสร็จ 1,000,000
ถ้าทำเสร็จก่อน 200 วัน คืนส่วนที่เหลือ
ถ้าทำเสร็จหลัง 200 วันแล้วค่อยจ่ายเพิ่ม ถ้าไม่จ่ายเพิ่มก็ฟ้องร้อง ที่ต้องยึดมัดจำค่าล่าช้า เพราะขี้เกียจฟ้องร้องถ้าล่าช้าไม่กี่วัน เดี๋ยวโครงการเบี้ยวแล้วไม่คุ้ม
หรือถ้าไม่มีมัดจำ ก็ขอให้ทางโครงการทำ Bank Guarantee ว่าถ้าเสร็จไม่ทันแล้วทางธนาคารจะรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้
ถ้าทางโครงการกล้ารับเงื่อนไขอย่างนี้ก็โอเคเลยครับ
หรือเอาให้หนักกว่านั้น บอกโครงการว่า โอนก่อนจ่ายทีหลัง ถ้ารับได้ก็โอนไปเลย
ที่ว่าให้ทำโน่นทำนี่ สัญญา ต่างต่างนานา
ถ้ามีปัญหาเกิดขึ้น คนที่ รับผลกระทบคือคุณ
ถ้าไม่อยากเสี่ยง ไม่อยากลุ้น ก็รออีกนิดเสร็จแล้วค่อยโอน
บ้านเราซื้อจากแสนสิริ โครงการเศรษฐสิริ เจอเหมือนจขกท.เลยค่ะ บ้านไม่เรียบร้อย 100% แจ้งบริษัทไปว่าจะไม่ไปโอน บริษัทส่งจดหมายมานัดโอนอีกรอบอย่างเป็นทางการเลยค่ะ ว่าถ้าไม่ไปโอนถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญาเอง..
ทางเราก็เลยไปโอนกับเขา ขนาดจ่ายสดนะคะ ยังต้องเซ็งกับบริษัทเลย (บริษัทหาว่าเราบ่ายเบี่ยงไม่ไปโอน เพราะไม่มีเงินหรือเปล่า เพราะไม่ได้ทำเรื่องกู้)
ส่วนค่าโอนล่าช้า เพราะบ้านไม่เรียบร้อย รู้สึกว่าทางบริษัทจ่ายมาให้นะคะ ไม่กี่หมื่นหรอกค่ะ ..
ส่วนการซ่อมบ้านหลังจากโอนแล้ว ก็เป็นไปตามที่เขาบอกค่ะ เรียกให้มาซ่อมแซมเมื่อไรก็ได้ ตามที่เขารับประกันภายใน 1 ปี เพียงแต่ว่าช่างที่มาไม่ค่อยมีฝีมือค่ะ ซ่อมแล้วซ่อมอีก แต่แกก็มาซ่อมให้ จนเบื่อกันเองไปข้าง..
อย่าเด็ดขาด ครับ
ผมเจอมันกับตัว (แต่อาจจะไม่เป็นทุกโครงการ)
แต่ เห็นความแตกต่างอย่างชัดเจน
สนับสนุนว่าอย่าโอน เพราะโอนไปแล้วก็ต้องคอยตามจิก ตามทึ้งเองนะคะ เหนื่อยใจ เพราะเรายอมโอนก่อนขนาดเหลือเก็บงานบางอย่างนะ สุดท้ายแฟนก็ต้องมาทำเองเพราะขี้เกียจจะตามอ่ะค่ะ แถมอันที่ตรวจรับแล้วพอเข้าไปปัญหาใหม่ๆ ก็จะผุดขึ้นมาเรื่อยๆเลยแหละ
จขกท.ไม่ได้บอกรายละเอียดว่าไปตกลงอะไรไว้กับทางโครงการ ก็เลยตอบยาก เพราะบางครั้งโครงการเสนอส่วนลดพร้อมของแถมเยอะแยะแลกกับเงื่อนไขว่าต้องโอนภายในเวลาที่กำหนด ไม่ว่าบ้านจะเสร็จหรือไม่ ถ้าเป็นอย่างนี้ ถ้าเป็นผม จะดูว่าเป็นโครงการที่น่าเชื่อถือแค่ไหน ถ้าเป็นพวก brand name ก็ไม่น่าเป็นห่วง ผมจะยอมเสี่ยงโอนเพื่อเอาส่วนลดและของแถมไว้ก่อน
แต่ถ้าเขาไม่ได้มีข้อเสนออะไรดีๆมาแลกกับการที่ต้องรีบไปโอน ก็คงต้องรอให้บ้านเสร็จจริงก่อนแล้วค่อยโอน