บ้านที่อยู่ปัจจุบัน เริ่มทรุดตัวเนื่อจากเป็นบ้านหัวมุมอยู่ริมถนน มีรถ 10 ล้อและ 6 ล้อวิ่งเข้าออกหมู่บ้านแทบทุกวัน และมีลูกระนาดตรงข้างบ้านเราพอดี ทำให้รถบรรทุกที่ไม่ชลอ จะกระแทกทำให้บ้านเราสั่นสะเทือนเป็นแบบนี้มา 10 กว่าปีแล้ว และมีปัญหา ท่อน้ำห้องน้ำทุกชั้นฝั่งริมถนนแตก บ้านรั้วพังลาดเอียงบ้าง จนปัญหาใหญ่คือ เสาที่ค้ำตัวบ้านไว้เริ่มทรุดและเอียงจนเห็นได้ชัด ซ่อมจนเหนื่อย ก็เป็นอีก จนทุกวันนี้เซ็งและเริ่มมีความคิดว่าจะถอนรื้อทิ้งแล้วปลูกบ้านใหม่ หลังเล็กกว่าเดิม ไม่เอาชิดฝั่งริมถนนแล้ว คือจะ move ไปให้ชิดมุมฝั่งด้านในซอยดีกว่า (พอนึกออกหรือเปล่าค่ะ) ส่วนฝั่งด้านริมถนน ก็ทำเป็นสวน หรือพื้นที่จอดรถว่างๆแทน เพื่อหนีปัญหา พื้นทรุดอีก
แต่ที่จะมาขอคำแนะนำเนื่องจากเราไม่มีความรู้ด้านนี้เลยคือ จะให้ใครออกแบบและสร้างบ้านดี ระหว่าง
1 เพื่อนที่เป็นสถาปนิก เค้าอาสาออกแบบบ้านให้ บอกว่าจะคิดให้ไม่แพง กันเอง แต่เค้าออกแบบเพียงอย่างเดียว ส่วนแบบแปลนก็ต้องส่งต่อ เพื่อนอีกคนทำ แล้วเราก็ต้องหาบริษัทรับสร้างบ้านมารับช่วงสร้างบ้านอีกที
2. จ้างบริษัทออกแบบบ้านและรับสร้างบ้านด้วย ครบวงจรทีเดียว
ที่เราอยากรู้คือ ถ้าแบบที่ 1 เพื่อนออกแบบให้ น่าจะประหยัดงบค่าแบบกว่าแต่ จะมีปัญหาตอนที่เราต้องเอาแบบไปจ้างบริษัทอื่นอีกทีหรือเปล่าค่ะ มันจะต่อเนื่องกันหรือไม่ ที่บอกประหยัดๆได้จริงหรือเปล่า มันจะยุ่งยากมากกว่าไม๊ค่ะ
กับ แบบที่ 2 ครบวงจร ค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าแบบที่ 1 มากไม๊ค่ะ ลองโทรๆไปถามดูเค้าก็บอกว่า คิดค่าแบบ 5-6% ของค่าบ้าน (เราก็ไม่รู้อยู่ดี) แล้วมีบริษัทไหนดีๆ แนะนำ หลังไมค์มาได้นะค่ะ ขอบคุณค่ะ
พื้นที่บ้าน 128 ตรว. 24* 21 เมตรคะ มีงบไม่เกิน 4 ล้าน รวมแต่งบ้าน
แบบบ้านที่คิดไว้คือ บ้าน 2-3 ชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องครัว 1 ห้องพระ จอดรถได้ 4 คันค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ถ้าเป็นเรา เราจ้างบริษัท ที่น่าเชื่อถือดีกว่า
เพราะเรามีความหลังกับคนรู้จักทำงานให้ออกมาดีก็ Happy ออกมาไม่ถูกใจพลอยจะไม่ถูกกันป่าวๆ
กรณีของผม…ให้คนรู้จักออกแบบให้…ที่เจอ คือ
ข้อเสีย
1. ใช้เวลานาน…เราไปขอร้องเขาก็เลยไม่กล้าเร่ง เพราะ เกรงใจ
2. แบบไม่ตรงใจ…ก็ไม่กล้าขอแก้ไขมาก…แก้เฉพาะจุดใหญ่ๆ เพราะ เกรงใจ
3. ถอดแบบ…ก็ต้องไปขอคนอื่นๆให้ถอดให้…ไม่กล้าขอเค้า เพราะ เกรงใจ
4. แบบมีปัญหาในบางจุด…ก็แก้ไขเองเฉพาะหน้า…ไม่อยากไปกวนเค้า เพราะ เกรงใจ
ข้อดี
1. ประหยัด….ได้เยอะมากๆๆๆ
2. ไม่ต้องกลัวการหมกเม็ด…จากการออกแบบ
3. ถ้าเพื่อนงานไม่ยุ่ง และใจดี…อาจได้คนตรวจงานฟรี
4. มีคนที่ไว้ใจได้ไว้คานอำนาจ วิศวะ กับผู้รับเหมา…กันการฮั้ว วัสดุ และวิธีการก่อสร้าง
ผมว่าคุณลองหาแบบบ้านที่คุณสนใจและที่ชอบ เลือกความต้องการเช่นกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ และที่จอดรถ แล้วก็เข้าไปปรึกษาที่ สนง.เขต ก่อนเพราะจะมีข้อจำกัดเรื่องระยะร่นแต่ละด้าน ที่สำคัญลองปรึกษาดูว่ามีเจ้าหน้าที่หรือทีมงานที่รับเขียนแบบให้หรือเปล่า
เพื่อน สนิทกันแค่ไหน?
ถ้าสนิทมากกกกกกกกก มั่นใจว่าไม่มั่วกับเรา
ผมเลือกเพื่อนมากกว่า
ถ้าไม่สนิทมาก
เลือก บ.ดีกว่า ไม่อยากเสียเพื่อน
บ. ก็มีทั้งดี ไม่ดี เลือกจากประวัติ
ดูผลงาน ทั้งในอดีต และ ปัจจุบัน
ขอไปดูได้ก็ไปเลย เจอลูกค้าเขาด้วยยิ่งดี
ใจเย็นๆไม่ต้องรีบเลือก
ผมเสียเพื่อนไปคนนึงครับ ถึงกับขู่ว่า (ขอโทษนะครับ) "ถ้าเมริงไม่มาคุมงาน แก้ปัญหา กรูจะแจ้งความ" เพราะจ้างเพื่อน (สามีเพื่อนด้วย) นี่ละครับ เพราะฝีมือเจ๋ง แต่ว่าบริหารธุรกิจไม่เก่ง คือ ผมไม่เกรงใจ เพราะเขาเป็นฝรั่ง ถ้าเป็นคนไทยยิ่งลำบากนะ
ตอนหลัง เวลาผ่านไป ผมก็อภัยให้ ถือว่ารับกรรมไปแล้ว เพราะเขาพลาดโอกา่สที่จะเอางานที่เขาภูิมใจนี้ไปโฆษณาหาลูกค้า เพราะภรรยาผมโต่ยมาก เซย์โนอย่างเดียว
สุดท้าย ก็สถาปนิกจำเป็นสองผัวเมียเราเองครับคุมเอง
บ้านของเรากับบ้านของน้าสร้างเวลาใกล้ๆ กัน เลือกแบบบ้านจากหนังสือเล่มเดียวกัน น้าเราเค้าเอาแบบไปให้คนรู้จักถอดแบบให้ ข้อดีคือ เค้าจ่ายค่าแบบบ้านไปแค่ 6,000 บาท แต่ปัญหาตามมาเพียบหลังจากเริ่มสร้าง แก้ไขจนเบื่อ ส่วนเราโทรสั่งซื้อแบบจากหนังสือาเลย ราคา 20,000 บาท (แล้วแต่แบบบ้าน) ตัดเรื่องปวดหัวไปได้เยอะมากค่ะ ผู้รับเหมาเอาไปสร้างต่อได้ตามแบบเลย
เพื่อนมีไว้ไห้ปรึกษา และ แนะนำ ช่วยเหลือกัน การได้ใช้ความ
สามารถของตัวเอง บอกถึงความต้องการ งานออกมาเป็นที่ถูกใจ
บ้านหลังนี้จะมีคุณค่า ว่าเรานี่แหละ ออกแบบ และ ควบคุม ไห้เป็น
บ้านสวย + อยู่สบาย ในวันข้างหน้า คุยอวดลูกหลานได้
คุมค่าก่อสร้าง ไห้อยู่ที่สองล้านต้นๆ บิ้วและ รั้ว +สนาม
อีกล้านต้นๆ ( เหมือนว่าจะเป็น บ้านแฝดนะเนี่ย สองห้องครัว )
เคยออกแบบบ้านชั้นเดียวให้เพื่อน แต่เพื่อนเขียนแปลนคร่าวๆให้
ออกแบบ,เขียนautocadแปลนกับรูปด้านและรูปตัด,ภาพ3d ใช้เวลาไม่เกิน1เดือน แต่เพื่อนต้องรอถึง7เดือนเพราะตั้งใจทำให้ฟรีๆ จึงต้องเอาเวลาว่างจากงานอื่นมาทำให้ ที่เหลือบอกให้เพื่อนเอาไปให้อบต.จัดการต่อ
สุดท้ายเพื่อนเกรงใจให้ค่าออกแบบมาเจ็ดพัน เสียให้อบต.อีกห้าพันบาท รวมแล้วประมาณหมื่นสองสำหรับแบบบ้าน กับบ้านราคาล้านกว่าบาท แต่ถ้าผมทำเบ็ดเสร็จจนพร้อมสร้างค่าออกแบบก็เจ็ดหมื่นกว่าบาทแล้ว
ทุกวันนี้กับเพื่อนยังคบกันดีอยู่ครับ ก็แฮปปี้กับบ้าน ไม่มีปัญหาอะไร โชคดีที่อบต.ถอดแบบได้ละเอียด ปัญหาหน้างานจึงไม่เกิด ปัญหาที่เกิดๆจากฝีมือช่างมากกว่า
ถ้าอยากประหยัดก็เลือกเพื่อน แต่ถ้าเพื่อนไม่มีแปลน,รูปด้าน,รูปตัดให้ ก็จ้างบริษัทออกแบบดีกว่าครับ
cf. ค่ะ
เลือกเพื่อนใช้เวลานานมากกกก……….
ติดดูนะคะ กรณีเราตั้งแต่ก่อนท้องยันลูกสามเดือนแล้ว
แบบยังไม่เสร็จเลยค่ะ
มีแต่ 3d มาอย่างเดียว
ขนาดตามจิกตลอดนะเนี่ย
สงสัยลูกชายคนเล็กบวชบ้านคงปลูกเสร็จค่ะ
ของเราใช้บริษัทรับสร้างบ้านนะ เข้าไปดูใน blog ของเราก่อนก็ได้ ถ้าอยากถามอะไรก็หลังไมล์มาได้เลย
…ผมเลือก ผรม สองเจ้า มาตีราคา สร้างโรงงาน…
…เป็น ผรม. พื้นบ้าน สร้างเสร็จ เรียบร้อยไป สามโรง …
…โรงที่สี่ ใช้เพื่อน ที่มีปริญญา วิศวกร ปว.
…สิ่งที่ได้ คือ ความไม่ได้มาตรฐาน ที่แย่สุด ๆ…
นี่หรือเปล่าคือสุภาษิตที่เขาเรียกว่า.."คบเด็กสร้างบ้าน"
บริษัทออกแบบบ้าน ต้องลดต้นทุนโดยจ้างเด็กๆ มาทำงานให้ แล้วมีสถาปนิก วิศวกร อาวุโส สาขาอย่างละคน ไว้เซ็นแบบ
บางทีก็ไม่ได้ตรวจดูแบบเลย
ที่สำคัญ บางแห่งคิดว่า ออกแบบเผื่อให้แข็งแรงมากๆ เจ้าของจ้างผู้รับเหมามาสร้างยังไงก็ไม่พัง ความสิ้นเปลืองเป็นของเจ้าของบ้าน แถมเจ้าของบ้านมักเปลี่ยนแปลงแบบ ทุบรื้อบ่อยๆ
เจ้าของบ้าน ก็มีเพื่อนมีคนทักมีซินแส คอยแนะนำ ผิดบ้างถูกบ้าง เงินที่เสียก็ของเจ้าของบ้าน
เฮ้อ….กลุ้มใจเอาไงดี เพื่อนสนิทมั้ยหรอ บ้านอยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน
แต่ตอนนี้เค้าย้ายไปทำงานออกแบบประจำอยู่ภูเก็ต ก็คุยกันผ่านโทรสับและส่งอีเมล์กันอ่ะคะ
แต่เค้าก็รับปากว่าจะรีบทำให้ แล้วก็คิดไม่แพง
ลองไปถามบริษัทรับสร้างบ้านดู เค้าคิดประมาณ 2 แสน- 3 แสนเลยอะ แค่ค่าออกแบบ
เอาไงดีเนี่ยเรา คิดๆๆๆ
เห็นบ้านหลังไหนถูกใจ ถ่ายรูปไว้ ภายนอกรูปแบบ ประมาณนี้
ภายในมากำหนด ประโยชใช้สอยเอาเอง จัดการแปลนภายใน
กำหนดห้องให้ลงตัวก่อน ถึงจะ เขียนรูปด้านได้ง่ายๆครับ
ใช้ผู้รับเหมาเลยดีกว่าครับ ประหยัดกว่า แต่ก็พิจารณาดูดีดี