เพื่อนๆในนี้เสียค่าส่วนกลางหมู่บ้านกัน ตร.วา ละเท่าไรครับ และมันพอเพียงกับการดูแลคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ และสวนในหมู่บ้านหรือไม่ครับ
พอดีผมกำลังหาบ้านอยู่ครับ ตอนนี้ดูอยู่หลายที่ หนึ่งในตัวเลือกของผมคือ บ้านมือหนึ่งของคาซ่าแกรนด์ ถ.ชัยพฤกษ์ ที่อยู่ฝั่งธนตีนสะพานพระราม 4 บ้านก็ดูสวยดี เห็นบอกว่า โครงการมีจำนวนบ้านประมาณ 140 หลังเท่านั้น ฟังดูก็ดีเพราะจะได้ไม่พลุกพล่านนัก แต่กังวลว่า ในระยะยาวมันจะเพียงพอที่จะดูแลสระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ และสวนหย่อมในโครงการหรือเปล่าครับ เซลบอกว่าเก็บค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อ ตร.วา (ถ้าจำไม่ผิดนะครับ) มีคนเตือนว่าถ้าจำนวนบ้านน้อยไป ค่าส่วนกลางที่เก็บได้มักไม่พอใช้และต้องมาขึ้นค่าส่วนกลางกันทีหลัง
และนอกเรื่องหน่อย ถามต่อ ว่าแถวๆนั้นน้ำท่วมไหมครับ
ตรว ละ 20 บาท ต้องดูว่าเค้าเก็บล่วงหน้ากี่ปีครับ แล้วเก็บค่ากองทุนอะไรเพิ่มอีกรึป่าว
ของผม เก็บ ตรวละ 12 ต่อปี เก็บล่วงหน้า หกปี ค่ากองทุนอะไรอีกจำไม่ได้ รวมๆแล้วผมต้องจ่ายเงินให้หมู่บ้าน ตอนโอน บ้าน เป็นค่าส่วนกลาง และค่ากองทุน แสนสองกว่า ทั้งๆที่ก็ไม่มีสาธารณูปโภคอะไรมากมาย สโมสรเล็กๆ ที่ไม่เคยได้ใช้ มีแต่ยามที่พอใช้ได้ ขยะก็ มาเก็บสัปดาห์ละสองครั้ง บางทีสี่ห้าวันยังไม่มาเก็บ ไฟก็เปิดเสาเว้นเสา ส่วนค่าบำรุงทัศนียภาาพอื่นๆ โครงการต้องมีส่วนออกบ้าง เพราะบ้านยังขายไม่หมด จะปล่อยให้สกปรกรกร้างใครจะเข้ามาซื้อ สำหรับหมู่บ้านอื่นไม่แน่ใจ แต่หมู่บ้านผม ยังไงๆก็เหลือเฟือ
หลังจากพ้นหกปีขึ้นไป ส่วนกลาง จะต้องจ่ายเท่าไร อันนี้ขึ้นอยู่กับที่นิติบุคคลหมู่บ้าน ต้องถามให้ละเอียดๆนะครับ
บ้านน้อยหลังค่าส่วนกลางมักจะขึ้นมากหลังจากจัดตั้งนิติฯครับ
ตัวหารน้อย ยิ่งถ้าส่วนกลางเยอะ
จ่ายอานเลยค่ะ
อาจขึ้น2เท่า
ตรว 10 บาทค่ะ
เพิ่มเริ่มเก็บโดยนิติบุคคลเป็นปีแรก
แต่คนจ่ายมีสักครึ่งนึงมั้ง เห็นว่าไม่พอเหมือนกัน
ส่วนตัวผมว่าทำไม ถึงไม่เก็บเป็นหลังล่ะ อยู่ด้วยกัน ที่ดินต่างกันก็จริง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคนที่ดินเยอะเขาต้องมาดูแลเยอะ
เก็บเท่ากัน ความเหลื่อมล้ำก็ไม่มี บ้านอื่นจ่ายได้ บ้านคุณก็ต้องหาทางจ่ายให้ได้ กรณีผม ของผมจ่ายปีละ 2 หมื่น บางบ้าน ( ส่วนใหญ่ จ่ายกัน 12000 / ปี ) คิดดูมันรู้สึกว่า แตกต่างกันมากไหมครับ ผมจ่าย 2 ปี บ้านอื่นจ่าย 3 ปี ยังเหลือทอนเลยครับ
แต่ การบริการก็ไม่ได้ดีกว่าเดิม มีแต่ ไอ้พวกกรรมการ ประธาน อยากได้โน่นอย่ากได้นี่ มาติดตั้งในหมุ่บ้าน .. ทั้งที่ มีหรือไม่มี ก็ไม่ได้ ทำให้หมู่บ้านดีขึ้น อยากทำเลียนแบบ หมู่บ้าน ไฮโซ … แต่ทำไม มันถึงไม่ไปซื้อ หมู่บ้านแพง ๆ อยู่ ….
การบริหารส่วนกลาง ผมว่า ถ้าคนเก่ง หรือ เป็นงาน เขาจะพยามยาม คงค่าส่วนกลางไว้ เพราะส่วนใหญ่ ลูกบ้านไม่อยากมีใครจ่ายเงินมากกว่าตอนมาซื้อใหม่ ๆ มีแต่ ต้องลดหรือ เท่าเดิม
วิธีการก็คือ ลดค่าใช้จ่าย ที่ไม่จำเป็นออกไป เท่าที่ทำได้ และไม่กระทบส่วนอื่น ทั้ง ๆ ที่ทำได้ แต่ ไอ้พวกนี้ไม่ทำ มันได้สวมหัวโขนแล้วก็เลยเล่นซะเกินตัวละคร บ้านพวกมันจ่ายนิดเดียว แต่อยากได้โน่นได้นี่ ผมเองยินดีจ่าย ถ้าเป็นงานศพ พวกมัน…
ที่ดินเยอะก็ควรจ่ายมากเป็นเรื่องปกติครับ เพราะมีคนบางพวกที่ซื้อที่เยอะเป็นไร่ แล้วไม่ดูแลจนทำให้หมู่บ้านเสื่อมโทรม ซอยนั้นก็เงียบสนิท มีแค่ไฟถนน
จุดมุ่งหมายของระเบียบนิติบุคคลก็คือต้องการให้สมาชิกไม่เอารัดเอาเปรียบกัน คนที่มีที่เยอะก็ใช้ประโยชน์จากที่ของตัวเองมากกว่าคนที่มีที่น้อย ไม่มีคนจากบ้านอื่นได้เข้าไปใช้สนามหญ้าคนที่เยอะเลย ถ้ามาอ้างว่าใช้ของเท่ากันก็ไม่ถูกนัก
สมาชิกหมู่บ้านที่ดีต้องช่วยกันตรวจสอบว่าในแต่ะปีมีรายจ่ายแต่ละส่วนเท่าไหร่ ไม่ควรคิดว่ากรรมการทำไม่ถูกโดยที่ไม่ดูรายละเอียดก่อน
แต่ถ้าคิดว่าไม่สามารถจ่ายเยอะตามที่ๆถือครองได้ ก็ต้องขายที่ออกไปให้เหลือน้อยเท่าที่จะจ่ายได้
เรื่องจำนวนบ้านน้อยแล้ว ค่าส่วนกลางจะแพงหรือไม่
ต้องพิจารณาร่วมว่ามีบริการสาธารณะมากน้อยเท่าไรด้วย เช่น
มีพื้นที่สวนส่วนกลางมาก –> ค่าตัดหญ้า ค่าตัดต้นไม้ ค่าคนกวาดใบไม้ ค่าไฟแสงสว่าง
มีสระว่ายน้ำ –> ค่าบำบัด ค่าเกลือ/ค่าคลอรีน ค่าไฟปั๊ม
แต่ถ้าบ้านน้อย แล้วไม่มีบริการสาธารณะเลย
จ่ายแต่ ค่า รปภ. ก็ไม่น่าจะแพง
ที่มบ. มีแค่หกสิบกว่าหลัง จ่าย 40 บาท / ตรว.
ก็อยู่ได้แบบพอดีๆ ไม่มีเงินเหลือมาก
ส่วนใหญ่หนักค่า รปภ. (หลายคน)
ค่าดูแลสวนก็หลายหมื่น
ค่าไฟ ก็พยายามเปลี่ยนเป็นหลอดประหยัด (ประหยัดได้หลายพันต่อเดือนเลยค่ะ)
เน้นที่ลดค่าใช้จ่ายก็จะอยู่ได้โดยไม่ต้องเพิ่มอัตราค่าส่วนกลาง
ไปดูมาเหมือนกัน
ค่าส่วนกลางจะเก็บไม่แพงมากนัก
แต่ว่าเป็นนิติบุคคลเมื่อใหร่ การใช้คลับเฮาส์จะต้องจ่ายเพิ่มเติม
ไม่เกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ช่วงยังขายไม่หมดก็จะให้ใช้คลับเฮ้าส์ฟรีไปก่อน
เป็นรายได้ที่ไม่ต้องลงทุนของนิติบุคคล
ของเราตร.ว ละ ๘๐๐ จ่ายล่วงหน้า ๕ ปี
งงๆ ในความหมายของ คห.ที่ 10 ครับ…
อ่านแล้วเหมือนบางความเห็นกล่าวถึงนิติบุคคลหมู่บ้าน ราวกับเป็นคนละฝั่งละฝากับตัวเอง
ซึ่งอันที่จริง นิติบุคคลฯ ก็มาจากท่านๆ ที่เป็นสมาชิกหมู่บ้านนั่นแล
เมื่อท่านซื้อบ้านมาครอบครองและเจ้าของโครงการจากไป
สมาชิกหมู่บ้านสามารถรวมตัวกันและออกเสียงจัดตั้งหรือไม่จัดตั้งนิติฯ ก็ได้
เมื่อตกลงจัดตั้งนิติฯ ก็ท่านอีกนั่นเองเป็นผู้ออกเสียงโหวตเลือกกรรมการมาดูและงานนิติฯ
ถ้าท่านให้ความใส่ใจ+เสียสละ ท่านสามารถเข้าเป็นกรรมการ
กรรมการก็จะเป็นผู้จัดจ้าง (หรือจะไม่จ้าง) ผู้จัดการ+คนงานอื่นๆ เข้ามาบริหารงาน
กรรมการมีสิทธิควบคุมตรวจสอบท้วงติงการทำงานของ ผจก.นิติฯ ได้ตลอดเวลา
หรือถ้าท่านไม่ได้เป็นกรรมการฯ แต่ไม่พอใจการทำงานของกรรมการอย่างแรง
ก็ยังสามารถรวมตัวกันจัดประชุมท้วงติงตรวจสอบถอดถอนกรรมการได้อีก
จะว่าไปนิติบุคคลหมู่บ้าน ก็มาจากฝีมือท่านนั่นแล
หากให้ความใส่ใจ ร่วมมือ เข้าร่วมประชุม ออกสิทธิออกเสียง
ความร่มเย็นก็จะปรากฎแก่ตัวท่านเอง อุ อุ
ตอบ คห.12 เรื่องที่สงสัยคอมเมนท์ของ คห.10
นิติบุคคลจะบริหารจัดการกับเงินที่เรียกเก็บจากลูกบ้าน ถ้านิติไม่โปร่งใส มีการหากินกับเงินส่วนนี้ ก็จะเป็นรายได้ที่ไม่ต้องลงทุนของนิติบุคคล
หมู่บ้านมี 80 หลัง ตอนซื้อ จ่ายล่วงหน้า 3 ปี
ตรว. ละ 25 บาท จากนั้นนิติบุคคลเก็บ ตรว. ละ 40 บาท
เฉพาะค่ายาม เดือนนึงก็ แสนห้า แล้วล่ะค่ะ
แปลกเนอะ มีหลายความเห็นที่มองกรรมการนิติ+นิติ
ไปในทางที่ไม่ดี
เคยอ่าน บางกระทู้ ถึงขั้นจะลอบทำร้ายกรรมการเลย
ไม่เข้าใจเลย คิดไปได้
ถ้าไม่ดีจริง ก็ถอดถอนได้ เลือกตั้งใหม่
พวกกรรมการที่จริงก็คือลูกบ้านนั่นเอง
ต้องถือว่าเขาเสียสละ ถามหน่อยเวลากรรมการมาช่วยทำงาน
ได้เงินเดือนรึเปล่า เวลามาประชุม เขาได้เงินรึเปล่า
สิ่งที่ได้น่าจะแค่หัวโขน+ความยกย่องจากเพื่อนบ้าน
ถ้าทำแล้วถูกด่าทอต่อว่า จะทำไปทำไม
ที่พูดมา เพราะเราเองก็เป็นกรรมการมบ.
และที่ทำ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของลูกบ้าน+ตัวเอง
เวลาเข้าไปดูเอกสารต่างๆ+ประชุมจนดึก
ก็ไม่ได้เงินนะ ได้น้ำเปล่าดื่ม1แก้ว
เราเองจ่ายค่าส่วนกลางปีละแสนกว่า จ่ายตามตรว.
เรายังไม่เคยคิดว่าไม่ยุติธรรมเลย
เรามองว่า บ้านคุณมีพท.มากกว่า บ้านคุณก็ใช้spaceมากกว่า
มีความสุขมากกว่า เทห์มากกว่า ก็ต้องจ่ายมากกว่า
คุณมีบ้านใหญ่ แต่อยากจ่ายเท่าคนซื้อบ้านเล็ก
ถ้าใช้วิธีหารเฉลี่ย จะทำให้บ้านเล็กต้องจ่ายมากขึ้น แต่คุณจ่ายน้อยลง
คิดว่ายุติธรรมแล้วหรือ
เปรียบเทียบ ถ้าคุณไม่ชอบการบริหารของรัฐบาลนี้
ชอบแจกเงิน ถลุงเงินภาษีของเรา งั้นไม่จ่ายภาษีละกัน
หรือคนมีรายได้มาก จ่ายภาษีมาก ไม่ยุติธรรม
อยากจ่ายภาษีเท่ากับคนรายได้น้อย
ใช้หารเฉลี่ยละกัน ทุกคนที่เป็นคนไทย จ่ายภาษีเท่ากัน
จะเป็นไปได้หรือ
ที่สำคัญปัญหาทุกอย่างมีทางแก้ ค่อยๆใช้ปัญญาพิจารณา
อย่าใช้ความรุนแรงแก้ปัญหา
คุณพระ
คห ๑๑ ตารางวาละ ๘๐๐
คห ๑๖ ปีละแสน
อย่าให้หมู่บ้านผมมีโอกาสมีวันนั้นเลย สาธุ
37 ตรว จ่ายเดือนละ 1300 บ. แพงมากๆ