พอดีจขกท.ดูท่าทีแล้วคงจะอยู่กรุงเทพต่อไม่ต่ำกว่า 5 ปี เลยคิดว่าจะซื้อคอนโดไว้ดีกว่า (ตอนนี้เช่าอยู่ประมาณเดือนละเจ็ดพันนิดๆ)
แม่จขกท.ก็บ่นเหมือนกัน ว่าทำไมไม่รู้จักซื้อตั้้งกะมาเรียนใหม่ๆ T^T ก็ไม่รู้นี่นาว่าจะอยู่นานอย่างนี้
จขกท.อายุ 24 ค่ะ เงินเดือนสองหมื่นกลางๆ รายรับประมาณสามหมื่นกลางๆ
ไม่มีทรัพย์สินอื่นใดเลยค่ะ (เศร้ามาก ระยะเวลาที่ผ่านมาเอาไปละลายกับรองเท้า กระเป๋าหมด
แบงค์เค้าไม่รับจำนำ nine west/miu miu อะไรอย่างนี้ด้วย T^T สำนึกผิดแล้วค่ะ พยายามปรับปรุงตัวอยู่)
อยากรู้ว่า term การผ่อนชำระคอนโดเป็นยังไงคะ เมื่อกี๊ลองจิ้มๆเครื่องคิดเลขดู
ว่าถ้าซื้อคอนโด 2.5 ล้าน ผ่อน 30 ปี ด.บ. MLR+1 จะผ่อนประมาณเดือนละหมื่นเจ็ด -*- ซี๊ดดดด
ไม่รู้ว่าคิดถูกผิดประการใดค่ะ
ถ้าถามใจจขกท. ก็คงมีปัญญาผ่อนแค่หมื่นเดียวค่ะ ไม่รู้ว่าการจะซื้อคอนโดดีๆได้ไหม
แม่จขกท.บอกว่าซื้อโครงการดีๆหน่อยเถอะ ที่มีผู้อยู่อาศัยจริงๆจัง ไม่ใช่คนเช่า
ผ่อนได้แค่ไหน เดี๋ยวแม่เค้าโปะเงินดาวน์ให้ (รู้สึกผิดมากค่ะ อย่าด่ากันเลยนะคะ)
เงินเดือนระดับจขกท. จะผ่อนได้ประมาณไหนคะ (แม่เค้าอาจจะดาวน์ให้ได้ซัก 5-7 แสน)
แม่เราเค้าไม่ชอบโครงการแบบ LPN บอกว่าคนมันพลุกพล่าน แออัดไปหน่อย
ถ้าเป็นแบบ the bangkok สาทร ตากสิน แม่เราจะแฮปปี้มาก
แล้วยูนิตแบบ 1 ห้องนอน หรือ studio อันไหนจะปล่อยเช่าง่ายกว่ากันคะ คิดๆไว้เผื่อจขกท.กลับบ้าน หรือว่าซวยสุดขีดต้องไปทำงานนอกเมือง จะได้ปล่อยเช่าได้บ้าง
คิดว่าคงซื้อประมาณปลายปีหน้า กะรอฟองสบู่แตก ราคาลงมานิดนึงค่ะ
ถ้าไม่วางแผนซื้อ จขกท.คงเอาไปละลายกับการเที่ยวหมดค่ะ ปีนี้หลายทริปมาก
จขกท.ทำงานโซน CBD ค่ะ ย้ายไปย้ายมา ยังไงก็คงทำโซนสีลม สาธร วิทยุ ไม่หนีไปจากนี้เท่าไหร่
เล็งๆอารีย์ นราธิวาส ลาดพร้าวต้นๆ ไว้ค่ะ ตั้งใจจะซื้อห้องมือสอง หรือหลุดดาวน์
เพราะอย่างน้อยอยากเห็นว่านิติบุคคลดีรึเปล่า (ตอนนี้เช่าของLPNก็ประทับใจนิติเค้าค่ะ)
เราอยากมีทรัพย์สินไว้บ้าง เพราะใช้เงินเก่งเหลือเกิน มีร้อยใช้ร้อย มีล้านใช้ล้าน
เพื่อนจขกท.บอกว่าจขกท.หาเงินเก่ง แต่ก็ใช้เงินเก่งเกินไป เหะๆ
บางทีได้เงินพิเศษมาใช้หมดไปโดยที่บอกไม่ได้เลยว่าเงินหมดไปกับอะไรบ้าง T^T
ถ้ามีคอนโด ก็คงจะหันมาแต่งห้อง ทำอะไรกุ๊กกิ๊กๆไปวันๆ อาจจะเปลี่ยนจากไปเมา
ตามผับ เป็นเปิดบาร์ในห้อง 555+ อยากมีมากๆเลยค่ะ บาร์ส่วนตัว ตู้แช่ไวน์ส่วนตัว
แต่ยังไม่ได้คิดการณ์ไกลถึงขั้นเอาโต๊ะพูลมาใส่นะคะ
ขออภัยที่เนื้อความไม่ค่อยเรียงกันค่ะ
ผ่อนอสังหาฯ มันไม่เหมือนผ่อนรถนะครับ ผ่อนอสังหาฯนี่ ผ่อนกัน 20-30ปี เป็นภาระผูกพันที่ยาวนานมาก สำหรับผมถ้าคิดว่าอยู่ชั่วคราว เช่าอยู่ไปดีกว่า ย้ายเมื่อไหร่ก็ไม่ต้องคิดอะไรมาก
เรื่องปล่อยเช่าหรือขายต่อนี่ไม่ง่ายครับ แทบจะขึ้นกับดวงล้วนๆ
ถ้าแน่ใจว่าจะสามารถกลับใจไม่เอาเงินไปละลายกับการจับจ่ายเพื่อความบันเทิง+สวยงามได้เป็นเวลาหลายสิบปีจริงละก็ เห็นด้วยที่จะมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองแบบนี้ ยังไงก็ดีกว่าซื้อรถ
แต่งบขนาดนี้ยังห่างจาก The Bangkok สาทรตากสิน อีกเยอะ เสียดายผมขายไปแล้ว ไม่งั้นอาจจะหยวนขายให้ 🙂
แล้วอย่าลืมว่าแบงค์ไม่ได้ให้กู้เต็มราคาคอนโด ต้องมีเงินไปวางดาวน์ 10-15% ก่อน
ยังไงก็ตามถ้าคิดว่าผ่อนแบงค์เดือนละหมื่นเจ็ดยังพอไหว งบซื้อคอนโดของจขกท.น่าจะอยู่ในราคาประมาณ 2.8-3 ล้านได้ งั้นก็เริ่มมองหาคอนโดราคาประมาณนี้ดูในที่ต่างๆ ดู ควรจะเป็นแบบมีเฟอร์นิเจอร์ให้แล้วด้วย หรือถ้าไม่มีเฟอร์ก็คงต้องตัดงบเหลือ 2.5 ล้าน จะได้มีเงินเหลือแต่งห้อง
ถ้าทำงานแถวสีลม สาทร ลองดูวิลล่าสาทรที่อยู่ตรงข้าม The Bangkok จะใกล้ที่ทำงานหน่อย เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสบายเลย แต่ถ้าไม่จำเป็นต้องใกล้แล้วเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ เคยเห็น The Room ในสุขุมวิท 64 หรือไงเนี่ย เข้าซอยไปหน่อย บรรยากาศสงบเงียบดีคล้าย The Bangkok ก็น่าสน
โดยส่วนตัวชอบแบบ 1 ห้องนอนมากกว่าครับ
เพราะเป็นส่วนตัว กลิ่นอาหารไม่เข้า
และให้ความรู้สึกว่าเป็นบ้านมากกว่าแบบสตูดิโอที่เหมือนโรงแรมครับ
ข้อเสียคืออาจต้องติดแอร์ 2 ตัว หรือติดตัวใหญ่หน่อยแล้วเปิดประตูเอา
ห้องอาจดูแคบกว่า ขดเขยกับความเป็นส่วนตัวที่เพิ่มขึ้น
อ้อ ต้องเพิ่มผ้าม่านอีกชุดด้วยครับ
เมื่อก่อน 1 ห้องนอนมันจะใหญ่กว่า สตูดิโอ ราคามีผลต่อการตัดสินใจ
สมัยนี้ สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน พท ต่างกันไม่มาก
ความเห็นส่วนตัวคือ
เป็นผมเลือก 1 ห้องนอนนะครับ
(แต่ผมอาจไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายนะครับ)
ลองดูใน prakard.com ดูครับ
ผ่อนได้เดือนละหมื่น คงซื้อได้คอนโดราคา ล้านกว่าๆ เท่านั้น
ทำเลคงต้องออกมาอยู่นอกๆเมืองหน่อย ห่างรถไฟฟ้านิด
โซนที่คุณเล็งไว้ท่าทางจะหายากหน่อย
แนะนำให้ซื้อกระเป๋า LV ยังพอขายต่อได้ราคา
ซื้อของยี่ห้อ Hi street ปล่อยยากเล่น Hi end เลยดีกว่า
มีน้อยใบแต่ปล่อยง่ายกว่า
ขอบคุณทุกคนมากนะคะ พอเห็นภาพลางๆขึ้นมานิดนึง
range ราคาที่เราคงผ่อนไหวคงอยู่ที่ประมาณ 2.5-2.8 อ่ะค่ะ
ดาวน์ 25% ผ่อนเดือนละหมื่นสาม (…ค่อยยังชั่ว 555+ หมื่นเจ็ดนี่ชีวิตอับเฉาเลยทีเดียว)
ยังไงก็ต้องซื้อแล้วล่ะค่ะ ไม่อยากฉลองวันเกิดปีที่ 30 ด้วยกระเป๋าสิบใบกับรองเท้าอีกสิบแปดโหล
ขอถามต่อนะคะ ว่าขั้นตอนการซื้อเป็นยังไงคะ
โครงการไหนที่ควรมองผ่านเลย แล้วโปรโมชั่นแบบไหนที่ควรคว้าไว้
ตอนนี้จขกท.ดูๆ mingle สวนพลู ideo ตากสิน (ไม่ได้ low rise เลย)
แล้วก็ Atrium/Haven สะพานควายค่ะ
ใจจริงอยากลองเก็บตังค์เพิ่มปีนี้เผื่อจะซื้อคอนโดซอยอารีย์ได้
เราว่าอารีย์เป็นย่านที่ดูดีหน่อย 555+ แต่ก็รถติดมากเลย + ไม่รู้ว่าคอนโดขึ้นกันเยอะๆ บรรยากาศจะเปลี่ยนไหม
อย่าลืมว่าต้องมีเงินสดใว้ดาวน์สัก 20% ด้วยนะครับ
ซื้อคอนโดเก่ามือสองแถวทองหล่อ เอกมัย ดีกว่าครับ สิ่งแวดล้อมสวยหรู สะอาด ไฮโซ แหล่งช้อปปิ้ง กิ่นดื่ม ตรงตาม lifestyle ของ จขกท แถมราคาไม่แพงด้วย
เช่นคอนโดไทปิง เอกมัย (ตรงที่มีร้านคิงคอง และอยู่ตรงข้ามปั๊มบางจาก) เนื้อที่ 52 ตรม มีคนจะขายแค่ 2 ล้านถ้วนเอง
หรือ คอนโดในซอยเบนซ์ทองหล่อ ที่เป็นตึกยาวๆ นิติบุคคลบอกว่ามีเจ้าของห้องฝากขาย 48 ตรม แค่ 1.9 ล้าน
แต่ก็ต้องแลกกับคอนโดดีไซน์โบราณ และสภาพห้องเก่านะครับ เพราะสองแห่งที่กล่าวมานี่ อายุเกือบ 20 ปีทั้งคู่แล้ว แต่ถ้าซื้อแล้วมา renovate ใหม่สักสามแสนก็คุ้มแสนคุ้ม
จะลองไปดูแถวๆเอกมัยนะคะ ตอนแรกก็อยากซื้อคอนโดมือสอง+รีโนเวทเอาเหมือนกัน
ไม่อยากลุ้นตอนโอน/สร้างผิดสเปค แต่มันจะมีปัญหาตอนขายต่อรึเปล่าคะ
คอนโดอายุ 20 ปีดูไม่ค่อยมี exit opportunity ให้เท่าไหร่เลย เหะๆ
แต่เราก็ยังใหม่มากกับการซื้อคอนโดค่ะ ขอเก็บความรู้ไปเรื่อยๆนะคะ
เห็นจขกท.บอกว่าสนใจ ideo ตากสินแล้วรีบมาเบรคเลย
การดูคอนโด เขาไม่ได้ดูแค่ว่าห้องราคาเท่าไรนะครับ เขาดูว่าราคาต่อตรม.เท่าไรต่างหาก จะถูกหรือแพงก็ดูตรงนี้แหละ เพราะถ้าขืนดูแค่ราคาห้อง สุดท้ายอาจได้ห้องเล็กๆ มา 1 ห้อง อย่าง ideo ตากสินนี่ ราคาเฉียดแสนต่อตรม.แล้ว ไม่แนะนำเลย เพราะจัดว่าแพงมากเมื่อเทียบกับคุณภาพคอนโดแล้วมันตรงข้ามเลย ผมเคยไปดูแล้วรับไม่ได้ ทั้งในแง่วัสดุ คุณภาพและความสวยงาม
ลองคิดดูว่าถ้าซื้อคอนโดตรม.ละแสนบาท เงิน 2.5 ล้านจะซื้อได้แค่กี่ตรม.เอง ?
นี่เป็นเหตุผลว่าให้ลองดูที่วิลล่าสาทร จะได้รู้ว่าที่ราคาต่อตรม.ประมาณ 7-8 หมื่นบวกลบ จะใช้ได้หรือยัง มากไปหรือน้อยไป แต่โครงการนี้คงปิดการขายไปแล้ว ถ้าสนใจลองดูจากที่นี่
http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=330
ยกตัวอย่างห้องนี้(แต่เขาขายไปแล้วนะครับ)
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=346355
ราคา 2.7 ล้าน ได้ห้องตั้ง 41 ตรม. ขนาดพอๆ กับที่ The Bangkok เลย แต่ที่นั่นราคา 4.3 ล้านขึ้น
หลังจากดูวิลล่าสาทรแล้ว จะได้ใช้เป็น benchmark เอาไปเปรียบเทียบคอนโดอื่นได้ไงครับ
ควรประเมินไว้ช่วง 50k ต่อตารางเมตรให้ได้ครับ
สองล้านห้าจะได้ห้องราว ๆ 50 ตารางเมตรขึ้นไป พออยู่ได้
ราคาช่วงนี้มีให้คือ มือสองเอกมัย ทองหล่อ มือหนึ่ง เส้น รัชดา ห้วยขวาง ลาดพร้าว อุดมสุข
อาจจะแนะนำไม่ตรงกับ คห.อื่นนะครับ แต่อยากให้คิดถึงเรื่องอื่น ๆ ไว้ด้วย
นอกจากเรื่องงบประมาณฯ ในการผ่อนแบ๊งค์ เช่น
1. ข้อตกลงหรือคำสัญญาของเซลส์ ซึ่งมักเป็นแค่วาจาไม่มีลายลักษณ์อักษร เช่น สัญญาว่าจะมีสิทธิใช้คลับเฮ้าส์ เอาเข้าจริงต้องเสียค่าสมาชิก, หรือบริเวณที่ว่างตรงนี้จะเป็นสวนหย่อมนะคะ เอาเข้าจริงสร้างเฟสใหม่ซะงั้น ทำให้บางทีห้องที่เราเลือกเพราะจะได้วิวสวย กลับกลายเป็นมีตึกมาบังซะ
2. ดูเรื่องการรับประกัน Defect หรือข้อบกพร่องของตัวอาคารให้ดี ๆ ว่าเค้ารับประกันกี่ปี (ส่วนมากปีเดียว) ซึ่งปัญหาที่พบมากของคนที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าหรือกะขายทำกำไรมักไม่ได้เข้าไปอยู่เอง จนหมดระยะประกัน พอจะมีคนมาเช่าหรือจะขาย ปรากฎอันนี่รั่ว อันนั่นซึม อันโน่นหลุด อันนั่นถลอก ฯลฯ แล้วโครงการก็ไม่ซ่อมให้เพราะหมดอายุประกันแล้ว ฝ่ายเจ้าของห้องก็เถียงว่าซื้อแล้วแต่ยังไม่ได้มาอยู่นี่หว่าจะรู้ได้ไง เถียงกันไม่จบสิ้น
3. สังคมรอบ ๆ ห้องก็ต้องให้ความสำคัญนิดนึง คอนโดไม่เหมือนบ้านเดี่ยวที่ยังมีพื้นที่ส่วนตัวสูง หากมีโอกาสลองทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านรอบห้องซะหน่อย ซ้าย-ขวา-หน้า-บน ถ้าห้องที่เราเล็งไว้ดีแล้ว แต่อาจเจอเพื่อนบ้านแย่ ๆ ก็ต้องคิดหนัก ผมโชคดีข้างห้องเป็นพี่ทหารนายพัน เงียบมาก ^^ แต่ข้างบนเป็นแขกอินเดีย เดินกันทั้งคืน T_T
นอกจากนี้ หากมีเวลาลองเดินเดี่ยว ๆ (อย่าไปกับเซลส์) ไปคุยกับคนที่เค้าอยู่ในโครงการ อาจจะคนละชั้นคนละตึกกับเรา ถามว่าโครงการนี้เป็นยังไง นิติบุคคลดีไม๊ มีปัญหาอะไรหรือเปล่า เช่น ยามไม่ได้เรื่อง, มีรถมั่วจอดเยอะ, เพื่อนบ้านไม่ดี, รถติดมากกก ฯลฯ
สุดท้าย ผมมองว่าเรื่องเงินเป็นเรื่องใหญ่แต่ไม่น่าหนักใจ เพราะเรายังพอเลือกแบ๊งค์ได้ หรือกู้แล้วผ่อนไม่ไหวก็ยังรีไฟแนนซ์ได้ แต่คอนโดพอซื้อแล้ว ปัญหาที่ผมบอกไม่ได้แก้ง่าย ๆ จะขายจะให้เช่า ก็ไม่ได้เร็วดั่งใจ
ลองพิจารณาดูดี ๆ นะครับ
เราว่าให้ดูก่อนว่าคุณสามารถกู้ได้เท่าไหร่ โดยทั่วไปแบงค์จะให้กู้ที่ประมาณ 50 เท่าของเงินเดือน คุณบอกว่าเงินเดือนได้ประมาณสองหมื่นกลาง รายได้รวมสามหมื่นกลาง เราไม่แน่ใจว่าอีกหมื่นที่เพิ่มมานั้นได้มาจากไหน เพราะบางแบงค์เค้าคิดจากเงินเดือนเท่านั้น บางแบงค์ก็คิดโอทีแค่ครึ่ง เช่นคุณเงินเดือน 25,000 จะกู้ได้ประมาณ 25,000 x 50 = 1,250,000 บางแบงค์คิดแบบ 25,000 + 5,000 (ครึ่งนึงของรายได้พิเศษของคุณ) x 50 = 1,500,000 รวมเงินดาวน์ที่ทางคุณแม่คุณจะออกให้อีกเจ็ดแสน = 2,200,000 ส่วนเรื่องผ่อนแบงค์ แบงค์จะให้คนกู้ผ่อนไม่เกิน 40% ของเงินเดือน
ไม่ว่าจะซื้อคอนโดเก่าหรือใหม่ ค่าตกแต่งอยู่ราว ตรม ประมาณหนึ่งหมื่น ยกเว้นแต่คุณไม่ต้องการตกแต่งอะไรมาก ใช้แต่เฟอร์ลอยตัว อย่างนั้นก็จะถูกลง อย่าลืิมเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนด้วย ตกหลายหมื่นบาทเหมือนกัีนค่ะ
แนะนำให้ลองไปคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อแบงค์ที่คุณมีบัญชีเงินเดือนอยู่หรือถ้าบริษัทมีสวัสดิการเรื่องบ้าน ให้ลองไปคุยคร่าวๆ เรื่องวงเงินกู้ก่อนว่าสามารถกู้ัได้เท่าไหร่ จะได้มองหาคอนโดในราคาที่คุณสามารถซื้อได้ค่ะ เพราะเราก็เริ่มต้นจากตรงนี้ค่ะ จะได้ไม่ต้องไปเสียเวลาไปดูคอนโดแพงๆ ที่เกินวงเงินเรา
ดิฉันซื้อคอนโดราคา ล้านห้าปลายๆ ตอนเปิดขายวันแรกๆ แต่พอสร้างเสร็จโครงการขายราคาประมาณ 2ล้าน แถวรัชโยธิน ผ่อนเดือนละ 11,200 บาท 15 ปี
ขอบคุณมากค่ะๆ
คุณcordiaตอบคำถามที่เราสงสัย(แต่นึกคำถามไม่ออก)ได้ตรงสุดๆ
ถ้าเป็นอย่างนี้ เราคงต้อง job hopping + หาเงินเพิ่มอีกสามแสนกว่าจะได้คอนโดที่เล็งแล้วค่ะ
แฮ่ๆ ขอบคุณทุกคนมากนะคะ ที่มาช่วยเซ็ทเป้าหมายในชีวิตเรา ขอบคุณจริงๆค่ะ
หวังว่าปลายปีหน้าคงได้มารบกวนทุกคนอีกครั้งนะคะ ว่าเลือกคอนโดไหนดี
ไฟท์!!