Comments on: ขอคำปรึกษาหรือขอแชร์ประสบการณ์การปล่อยบ้านให้เช่าโดยผ่านนายหน้าด้วยค่ะ

By: น้าพร

น้าพร — Sat, 25 Dec 2010 00:41:47 +0000

ถ้าเป็นฝรั่ง จะคุ้นกับ ระบบ agency ครับ
บ้านเขา มีกฎหมาย มีระเีบียบรองรับ
และต้อง สอบ รับใบอนุญาตครับ มีบัตรประจำตัวเฉพาะ
ต้องฝึกงาน 1 ปี และแต่ละ ชั่วโมงการทำงาน
จะมี record ให้ด้วย ซึ่ง ถ้าชั่วโมงมีสูง จะน่าเชื่อถือมากครับ

ถ้านายหน้าเบี้ยว ก็แปลว่า ยึดใบอนุญาต
อาจเป็น 6 เดือน หรือ 1 ปี หรือถอนใบอนุญาตไปเลย
ซึ่ง ระเบียบเขาเคร่งมากครับ

ดังนั้น ฝรั่ง จึงเชื่อถือมาก และเข้าใจว่า บ้านเราเป็นแบบนั้น
จึุงวิ่งเข้าหา agency เท่านั้น ไม่วิ่งเข้าหาเจ้าของครับ

เพราะ ฝรั่ง นั้น ถ้า agency รับมาทำธุระให้
เขาจะเชื่อว่า ได้ผ่านการกรองมาแล้ว น่าเชื่อถือกว่าหลายเท่า

ซึ่ง ตามข้อเท็จจริงแล้ว มันตรงกันข้าม อย่างสิ้นเิชิง
กับสิ่งที่เกิดขึ้นในเมืองไทยครับ

By: Toom-bs

Toom-bs — Sat, 25 Dec 2010 00:41:44 +0000

เราเพิ่งให้เช่าไปผ่านนายหน้า จ่ายให้นายหน้าเท่าค่าเช่า 1 เดือน ใช้วิธีนี่ตลอดค่ะ ถ้าพาลูกค้ามาดูให้เช่าราคาสูง เขาก็ได้เงินเยอะขึ้น ถ้าไม่มีใครเช่าเขาก็ไม่ได้อะไร

เราไม่ทำสัญญาอะไรกับนายหน้าเลย พอทำสัญญาเช่าเขาได้เงินวันนั้น

By: จขกท

จขกท — Sat, 25 Dec 2010 00:41:41 +0000

นายหน้าที่ติดต่อเข้ามาเป็นลักษณะเดียวกันกับที่คุณ FFAS เจอเลยค่ะ แต่คุยไปคุยมาเหมือนจะมี รายละเอียดปลีกย่อยที่เราต้องดูแลเหมือนกับที่คุณSausageBunn บอกไว้เลย

แต่จริงๆก็ไม่ได้อยากผ่านนายหน้าหรอกค่ะ แต่เค้าเจอที่เราลงตามเน็ตเลยโทรมาหาเราอ่ะ สงสัยต้องบอกปฏิเสธไปซะแล้ว ขอบคุณนะคะที่เข้ามาแชร์ข้อมูลกัน

คิดไปคิดมาชักไม่อยากผ่านนายหน้าแล้ว กลัว

By: FFAS

FFAS — Sat, 25 Dec 2010 00:41:37 +0000

เรามีประสบการณ์ ให้บ้านเช่า/ขายผ่านนายหน้า

พอลงเนท จะมีนายหน้าโทรมาบอกว่า

นายหน้า คุณเป็นเจ้าของบ้าน...ใช่มั้ยคะ
เจ้าของ คุณเป็นนายหน้าเหรอคะ
นายหน้า ใช่ค่ะ สนใจจะทำสัญญาให้เราช่วยขาย/เช่ามั้ยคะ
เราคิด 3% จากราคาขาย /1ด.ของค่าเช่าต่อปี
เจ้าของ สนใจ คุณมีลูกค้าแล้วเหรอ
ถ้าคุณพามา แล้วเจรจาสำเร็จ เราให้ค่านายหน้าคุณเลย
มีคนโทรมาหลายราย ใครมาก่อน ได้ก่อนนะ
นายหน้า ต้องทำสัญญานะคะ
เจ้าของ ได้ค่ะ ยินดี แต่ต้องเป็นสัญญาแบบเปิด
ใครเจรจาสำเร็จก่อน ได้ก่อนนะ

ส่วนใหญ่ ถ้ามีลูกค้าอยู่จริง ก็จะไม่เกี่ยงงอน รีบนัดดูบ้าน
ของที่บ้าน ให้เข่าไปหลายรอบแล้ว ที่สำเร็จคือคนที่ไม่ได้ทำสัญญา
ส่วนพวกที่เซนต์สัญญา พามาดูเหมือนกันแต่ไม่สำเร็จค่ะ

แต่ถ้าพูดหลอกเรา ก็ไม่มาค่ะ

ส่วนประเด็นที่ว่า ลูกค้าน่าจะหาจากเนทเอง
และซื้อโดยตรงกับเจ้าของนั้น
พอดีลูกค้าของเราเป็นต่างชาติทุกราย
เราก็เคยลงเวปอสังหาของตปท. แต่ก็ไม่เห็นสำเร็จ

เราว่าอาชีพใคร อาชีพมัน ต้องจ่ายให้เขา
เราเอาเวลาของเราไปทำมาหากินเรื่องที่เราถนัดดีกว่า

By: SausageBunn

SausageBunn — Sat, 25 Dec 2010 00:41:34 +0000

ลองคิดมุมอื่นด้วยนะครับ

เช่น ถ้าเราปล่อยเช่าเองเราต้องเก็บค่าเช่าเองไม๊ ต้องไปทะเลาะตามจิกค่าเช่าจากผู้เช่าหรือเปล่า หรือว่าบ.นายหน้าเค้าเก็บดูแลให้ (เหมือนเมืองนอก)

หรือเวลามีอะไรในบ้านที่เสียหาย เช่น น้ำไม่ไหล ไฟช็อต เราต้องไปทำเองหรือเปล่า หรือบ.นายหน้าเค้ามีทีมช่างไปจัดการให้

ลองดูนะคับ

By: MIMIE'S MUM

MIMIE'S MUM — Sat, 25 Dec 2010 00:41:31 +0000

เราเป็นอีกคนหนึ่งที่เพิ่งซื้อบ้านจากเจ้าของ โดยหาจากในเนตแล้วขับรถไปดู และต่อรองราคากับเจ้าของโดยตรง ไม่ชอบซื้อบ้านจากนายหน้าเพราะเราจะไม่ได้ราคาที่แท้จริง เจ้าของบ้านต้องขายในราคาที่บวกค่านายหน้าแน่นอนอยู่แล้ว สู้พบเจ้าของโดยตรงแล้วต่อรองราคาที่พอใจกันทั้งฝ่ายไม่ต้องผ่านคนกลาง..

By: จขกท

จขกท — Sat, 25 Dec 2010 00:41:28 +0000

ขอบคุณทุกๆความเห็นเลยนะคะ จริงๆก็กลัวแบบที่คุณน้าพรว่าไว้แหละค่ะ เลยสองจิตสองใจว่าเอาไงดี

แล้วไม่มีใครเคยทำเคสแบบนี้บ้างเลยหรือคะ อยากฟังประสบการณ์ค่ะ

By: น้าพร

น้าพร — Sat, 25 Dec 2010 00:41:24 +0000

ผมเห็นว่า เป็นคำลวงครับ

แล้วเขาจะทำสัญญา กันคุณ คุณ จะเสียเปรียบเขาตลอดไป

-------------------------------------------

เอางี้ ถ้าคุณต้องการเช่าบ้านสักหลัง เป็นแบบบ้านที่คุณต้องการ
คุณจะทำไง

ตอบ... หาใน net ง่ายที่สุด โดย search ดูครับ
search ดูแล้ว จะเจอ 3 - 4 web แรก

--------------------------------------------

ดังนั้น จขกท ควรใช้วิธีเดียวกัน
แล้วหมั่น up เชื่อว่า ไม่นานจะเจอลูกค้าครับ

นายหน้านั้น เขา ทำงานทางด้านนี้มานาน
สุดท้่าย ก็เห็นช่องว่าง ว่า ถ้าพูดทำนองนี้แล้ว
เจ้าของบ้าน จะ ตอบตกลง แล้วเซ็นสัญญานายหน้า

คุณรู้ไหม สัญญานั้น ผูกมัดทุกอย่าง
แล้ว พอครบปี เขาจะมารัับค่านายหน้าอีก

ถ้าเราไม่ให้ เขาจะ ติดต่อลูกค้า ว่า มีบ้านอีกหลังดีกว่าของเรา
แล้ว ชักชวนให้ลูกค้าเราไปเช่าบ้านหลังอื่นแทน

ต้องระวังครับ

ลอง หากเองดูสักพักดีกว่าครับ

By: แบ๊น แบน

แบ๊น แบน — Sat, 25 Dec 2010 00:41:21 +0000

อย่างความเห็นที่ 1 บอกค่ะ ให้เป็นสัญญาเปิด ว่าเราปล่อยของเราเองได้ ไม่ต้องจ่ายให้เค้าแต่ถ้าเค้าปล่อยได้ก็จ่ายเค้าไป ตอนแรกเคยคิดจะจ้างนายหน้าเหมือนกันค่ะ แต่มาพบว่า พฤติกรรมคนซื้อบ้านมักจะเดิน หรือ ขับรถตระเวนหาในทำเลที่ตัวเองสนใจ เพราะฉะนั้น เค้าก็จะเห็นป้ายโฆษณาจากหน้าบ้าน หรือแถว ๆ นั้น ซึ่งเราก็ทำป้ายติดประกาศเองได้ ไม่น่าต้องพึ่งนายหน้าค่ะ แต่ถ้าข้อเสนอเค้าน่าสนใจ ก็ลองดูค่ะ อ่านสัญญาดี ๆ

By: umibozu

umibozu — Sat, 25 Dec 2010 00:41:18 +0000

อ่านสัญญาดีๆ

ถ้าเราขายได้เอง แล้วไม่ต้องจ่ายเขา ก็พอรับได้