พอดีญาติมีศักดิ์เป็นน้องเค้าถามมาอะค่ะ มีคำถามดังต่อไปนี้
1. บ้านราคา 5 ล้าน กู้ 4 ล้าน เวลาโอน ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง เท่าไหร่ มีเสียภาษีอะไรมั๊ย
2. สมมติเงินเดือน 5 หมื่นบาท กู้ได้ถึง 4 ล้านหรือไม่ มีสูตรคิดเงินกู้สูงสุดอย่างไร เพราะหากไม่พอ อาจหาคนกู้ร่วม ไม่ก็หาเงินโปะ
3. การกู้แบงค์ 4 ล้านต้องเสียอะไรบ้าง มีค่าจดจำนองเท่าไหร่ หรือมีค่าประเมิน ค่าอะไรอีกบ้าง
4. คำแนะนำอื่นๆ
ขออภัยให้กิฟท์ไม่ได้ แต่ขอขอบคุณมุกม่านล่วงหน้าที่สละเวลาตอบคำถาม
คำค้นหา:
- โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง
แต่ละโครงการมี Promotion ไม่เหมือนกัน ให้ถามกับโครงการดีกว่าว่าวันโอนต้องจ่ายเท่าไหร่ และเป็นค่าอะไรบ้าง ของผมวันโอนต้องจ่ายจริงแสนกว่าๆ แต่ทางโครงการออกให้ จ่ายไป 3 หมื่นนิดๆ
1. ค่าประเมิน 2-3 พัน แล้วแต่ธนาคาร ค่าโอน 2%(คนละครึ่งกับทางโครงการ)
ค่าจดจำนอง1% ค่าอากรแสตมป์ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า(แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละที่)
ค่าประกัน มิเตอร์น้ำ/ไฟ ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันชีวิต(ถ้ามี) ฯ
2. รายได้ 50,00 กู้ได้ 2,500,000 คิดตามสูตรที่ว่าคูณด้วย 50 เท่า
มีปัจจัยอื่นประกอบอาจทำให้ได้มากหรือนอ้ยกว่านี้ได้
เช่น อายุผู้กู้ ที่ทำงาน(ข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ อาจได้มากขึ้น)
3. ดูข้อ 1
4. รายได้ 50,000/เดือน คงกู้ 4,000,000 ลำบากหน่อย ถ้าไม่หาใครมากู้ร่วม
5 หมื่นกู้ 4 ล้าน ได้ 100% ก็เป็นไปได้แต่ต้องดูด้วยอายุเท่าไหร่ ทำงานที่ไหน มีพี่ที่ทำงานกู้ได้มาแล้ว
ที่ผมพึ่งจะไปเสียมานะครับ
1.ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ ผมกู้ไป 1740000 เสียไป 17400
ค่าอากร ค่าคำขอ
2.ค่าโอนค่าที่ เราจะไปจ่ายที่ที่ดินน่ะครับ ผมซื้อกับโครงการก็จ่ายคนล่ะครึ่ง ประมาณ 12000 ที่ดินที่ซื้อคือ 68 ตรว. ซื้อขายกันที่ราคา ประมาณ 4 แสนกว่าๆ นี่แหละ โทษทีที่จำไม่ค่อยได้น่ะครับ
3.จ่ายค่าประเมินที่ธนาคารอีก ประมาณ 2500 ของผมนะ
สรุปวันนั้นจ่ายไปประมาณ 4 หมื่น
ถ้าเกิดว่าพี่กู้ซื้อประมาณ 4 ล้าน พี่ก็จะเสียค่าจดจำนองประมาณ 4 หมื่น
ค่าโอนนั้น แล้วแต่ว่าโครงการจะช่วยออกหรือไม่
ตอนที่ไปโอนที่ดิน ให้ไปไวหน่อย ทำงานช้ามากเพราะว่าคนเยอะน่ะ ครับ
ต้องไวเช้าๆ จะได้คิวแรกๆ จะได้เสร็จไว ไว