มีกิ๊ฟมาแจกให้คะ แต่ขอคำแนะนำเรื่องให้เช่าบ้านเดี่ยวด้วยคะ อยากได้คำแนะนำเรื่องให้เช่าบ้านเดี่ยวคะ ว่าเสี่ยงไม๊คะ และมีข้อแนะนำอะไรบ้างหรือข้อควรทำอย่างไรบ้าง
โสดจัง December 26, 2010 at 7:27 am ที่ผมเคยให้เช่า ผมไปยกเลิกมิเตอร์น้ำไฟ ออกเลย ให้ผู้เช่าไปขอใหม่เอง ไม่นานครับ อาทิตย์เดียวได้ สัญญาเช่า ซื้อจากห้างเลย มาตรฐาน
mayumijung December 26, 2010 at 7:27 am ซื้อแบบมาตรฐานแล้วดูด้วยว่ามีข้อความให้เราล๊อกกุญแจปิดประตูบ้านถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าด้วยนะคะสำคัญมากเพราะผู้เช่าสมัยนี้หัวหมอ ชอบจ่ายช้าบ้าง ไม่จ่ายบ้างจะรอให้เราฟ้องขับไล่อย่างเดียว ตนเองขออยู่ไปก่อนเดือนสองเดือนถ้ามีข้อความนี้เราก็ทำการล๊อกกุญแจบ้านได้เลย ไม่ให้ใครเข้าไปทีนี้ เขาจะจ่ายค่าเช่าแต่โดยดีแต่ถ้าสัญญาไม่มีข้อความนี้การเข้าไปอย่างพลีพลามไปล๊อกกุญแจในบ้านเช่าอาจโดนฟ้องข้อหาบุกรุกได้นะคะ
ฝน (เป็นเพียงเม็ดฝนหยดหนึ่ง) December 26, 2010 at 7:27 am *ต้องเรียกเก็บล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือนด้วยนะคะ บางคนก็ชอบทำลายตัวบ้าน ค่ะ อย่างเราห้ามตอกตะปู ห้ามติดรูปภาพข้างฝาผนัง แต่เขาก็ผิดกฎน่ะค่ะ เรา ต้องตกลงกับผู้เช่าให้เคลียร์นะคะ คนทุกวันนี้หัวหมออย่างว่าจริงๆค่ะ
ซอโซ่...ล่ามรัก December 26, 2010 at 7:27 am ต้องถามกลับก่อนว่าเสี่ยงยังไงคะ เราเคยเช่า เก็บค่ามัดจำเพื่อเป็นหลักประกันไว้สิคะ
น้องซีน น้องเซฟ December 26, 2010 at 7:27 am ตาม คห.ข้างบนเลยจ้า ต้องเก็บมัดจำล่วงหน้า และทำสัญญาเช่าอย่างน้อย 1 ปีค่ะ…
ขนฟูตัวป้อม December 26, 2010 at 7:27 am ซื้อสัญญามาตรฐานเลยค่ะ อย่าลืมเรียกเก็บมัดจำเอาไว้ซ่อมแซมบ้าน เพราะมักมีการต่อเติมบ้านและเสื่อมโทรมเร็ว ควรมีสัญญาระบุห้ามเช่าช่วงไว้ด้วยป้องกันเอาบ้านเราไปปล่อยให้คนอื่นเช่าต่อค่ะ
Am_hilo December 26, 2010 at 7:27 am สำคัญสุดคือทำสัญญาเช่าเลยครับ สมัยนี้เค้าก็นิยมทำกันไม่ต้องกลัวไม่มีคนมาเช่าครับแล้วเราก็สร้างกฎเกณฑ์ขึ้นมาตามที่เราพอใจ ถ้าคนเช่าพอใจในกฎของเราเค้าก็เช่าอยู่(เจ้าของบ้านก็อย่าออกกฎเวอร์นักล่ะ)แฟนผมอยู่ขอนแก่นมีบ้านอยู่นครพนม เปิดบ้านให้คนเช่า(มีลุงเป็นญาติคอยดูแลให้)ก็มีกฎต่างๆประมาณนี้ (เท่าที่ผมจำได้นะ เอาไปใช้บ้างก็ได้ครับ) 1.กรณีต้องการตอก/เจาะ กำแพง,ฝ้า,ผนัง ฯลฯ ให้แจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านก่อนทุกครั้ง หากมีการกระทำโดยพละการทางเจ้าของบ้านขอหักค่าเสียหายและค่าเสื่อมราคาจากค่ามัดจำบ้านจุดละ 500 บาท และหากในกรณีที่มีรอยร้าวจากการตอก/เจาะโดยพละการ ทางผู้ให้เช่าขอหักค่าเสียหายและค่าเสื่อมราคาจากค่ามัดจำบ้านจุดละ 1000 บาท 2.กรณีบ้านเกิดความเสียหาย ทางผู้เช่าต้องเป็นผู้ดำเนินการจ่ายค่าซ่อมแซมทั้งหมด 3.ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินค่ามัดจำบ้านเป็นจำนวน 3 เท่าของค่าเช่าบ้าน และจะคืนเงินมัดจำให้เมื่อหมดสัญญาเช่า กรณีขอยกเลิกการเช่า/ยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ให้แจ้งกับผู้ดูแลและลงวันที่กำกับไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนขอยกเลิกสัญญา ถ้าแจ้งน้อยกว่า 30 วันแต่ไม่น้อยกว่า 15 วัน ทางเจ้าของบ้านจะดำเนินการหักค่ามัดจำบ้านเป็นค่าเช่าบ้านเฉลี่ยตามวันที่แจ้งช้าหากแจ้งน้อยกว่า 15 วันแต่ไม่น้อยกกว่า 7 วัน ทางเจ้าของบ้านจะดำเนินการหักค่ามัดจำบ้านเป็นค่าเช่าบ้านรวม 2 เดือนหากแจ้งน้อยกว่า 7 วัน ทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด 4.ผู้เช่าต้องชำระเงินค่าเช่าบ้านทุกวันที่ 5 ของเดือนที่เช่าบ้าน โดยโอนเงินเข้าบัญชี 0123-45678-9 เท่านั้น(หากวันที่ 5 ตรงกับวันหยุดราชการให้นับวันถัดไปเป็นวันกำหนดชำระเงิน) กรณีชำระล่าช้าทางผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ 50 บาท และหากชำระล่าช้าเกิน 15 วัน โดยไม่มีการแจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านอย่างมีเหตุผลทางเจ้าของบ้านขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน และทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด**บัญชีเปิดไว้สำหรับให้โอนค่าบ้านอย่างเดียว เพราะมีบ้านให้เช่าแค่ 1 หลัง** 5.ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับ/ค่าเสียหายให้ครบถ้วนไม่เกินสิ้นเดือนที่เช่าบ้าน กรณีไม่มีการชำระหรือชำระล่าช้า โดยไม่มีการแจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านอย่างมีเหตุผลทางเจ้าของบ้านขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน และทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด ประมาณนี้อ่ะครับ สำนวณเนี่ยผมจำได้ไม่เป๊ะเท่าไหร แต่ใช้สำนวณทางกฎหมายนะครับ ให้น้องชายที่จบนิติฯเป็นคนร่างขึ้นมาให้ สมัยนี้ต้องระวัง คนหัวหมอจิตใจทรามๆมันเยอะ เคยมีครั้งนึงน้องที่รู้จักกันเค้าเปิดบ้านให้เช่า พอหมดสัญญาเช่า คนเช่าไม่ยอมย้ายออก พอขับไล่ก็ทุบกำแพงพังแทบทั้งหลัง แย่มากๆ
Hayclub December 26, 2010 at 7:27 am เลือกคน เช่าที่เหมาะสมกับบ้าน เลี่ยงเลี่ยงให้นักศึกษา นักเรียน เด็กอาชีวะ เช่า เพราะจะมีกิจกรรม รื่นเริงบ่อย อาจสร้างความหนักใจให้เพื่อนบ้านได้ .. .
fame@famous December 26, 2010 at 7:27 am ให้เช่าบ้าน ก็ไม่เสี่ยงอะไรมากหรอกค่ะ 1. ค่าเช่าเก็บล่วงหน้า2. เก็บเงินค่าประกัน แล้วแต่กำหนด 2-3 เดือน จะจ่ายคืนเมื่อผู้เช่าออก หากมีความเสียหาย หรือมี น้ำ ไฟ โทรศัทพ์ หรือค่าอะไรต่างๆ คงค้างก็ให้หักจากเงินประกันค่ะ3. สัญญาเช่า 1 ปี หากจะออกต้องแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน4. หากกลัวบ้านพังจากการเช่า ก็ควรกำหนดไว้สำหรับเช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ให้ทำมาค้าขาย หรือเปิดธุรกิจอะไร และควรอยู่เป็นครอบครัว หรือสามีภรรยา จะดีกว่าค่ะ 5. ควรพิจารณาผู้เช่าให้ดีๆ มีงานทำเป็นหลักแหล่ง จะได้ไม่ทุกร้อนเวลาเก็บค่าเช่า หากได้ผู้เช่าที่ดี เรื่องการจ่ายค่าเช่าก็จะตรงเวลาค่ะ
ที่ผมเคยให้เช่า ผมไปยกเลิกมิเตอร์น้ำไฟ ออกเลย ให้ผู้เช่าไปขอใหม่เอง
ไม่นานครับ อาทิตย์เดียวได้
สัญญาเช่า ซื้อจากห้างเลย มาตรฐาน
ซื้อแบบมาตรฐานแล้วดูด้วยว่ามีข้อความให้เราล๊อกกุญแจปิดประตูบ้าน
ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าด้วยนะคะ
สำคัญมาก
เพราะผู้เช่าสมัยนี้หัวหมอ ชอบจ่ายช้าบ้าง ไม่จ่ายบ้าง
จะรอให้เราฟ้องขับไล่อย่างเดียว ตนเองขออยู่ไปก่อนเดือนสองเดือน
ถ้ามีข้อความนี้เราก็ทำการล๊อกกุญแจบ้านได้เลย ไม่ให้ใครเข้าไป
ทีนี้ เขาจะจ่ายค่าเช่าแต่โดยดี
แต่ถ้าสัญญาไม่มีข้อความนี้
การเข้าไปอย่างพลีพลามไปล๊อกกุญแจในบ้านเช่า
อาจโดนฟ้องข้อหาบุกรุกได้นะคะ
*ต้องเรียกเก็บล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือนด้วยนะคะ บางคนก็ชอบทำลายตัวบ้าน
ค่ะ อย่างเราห้ามตอกตะปู ห้ามติดรูปภาพข้างฝาผนัง แต่เขาก็ผิดกฎน่ะค่ะ เรา
ต้องตกลงกับผู้เช่าให้เคลียร์นะคะ คนทุกวันนี้หัวหมออย่างว่าจริงๆค่ะ
ต้องถามกลับก่อนว่าเสี่ยงยังไงคะ
เราเคยเช่า เก็บค่ามัดจำเพื่อเป็นหลักประกันไว้สิคะ
ตาม คห.ข้างบนเลยจ้า ต้องเก็บมัดจำล่วงหน้า และทำสัญญาเช่าอย่างน้อย 1 ปีค่ะ…
ซื้อสัญญามาตรฐานเลยค่ะ อย่าลืมเรียกเก็บมัดจำเอาไว้ซ่อมแซมบ้าน เพราะมักมีการต่อเติมบ้านและเสื่อมโทรมเร็ว ควรมีสัญญาระบุห้ามเช่าช่วงไว้ด้วยป้องกันเอาบ้านเราไปปล่อยให้คนอื่นเช่าต่อค่ะ
สำคัญสุดคือทำสัญญาเช่าเลยครับ สมัยนี้เค้าก็นิยมทำกันไม่ต้องกลัวไม่มีคนมาเช่าครับ
แล้วเราก็สร้างกฎเกณฑ์ขึ้นมาตามที่เราพอใจ ถ้าคนเช่าพอใจในกฎของเราเค้าก็เช่าอยู่(เจ้าของบ้านก็อย่าออกกฎเวอร์นักล่ะ)
แฟนผมอยู่ขอนแก่นมีบ้านอยู่นครพนม เปิดบ้านให้คนเช่า(มีลุงเป็นญาติคอยดูแลให้)
ก็มีกฎต่างๆประมาณนี้ (เท่าที่ผมจำได้นะ เอาไปใช้บ้างก็ได้ครับ)
1.กรณีต้องการตอก/เจาะ กำแพง,ฝ้า,ผนัง ฯลฯ ให้แจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านก่อนทุกครั้ง หากมีการกระทำโดยพละการทางเจ้าของบ้านขอหักค่าเสียหายและค่าเสื่อมราคาจากค่ามัดจำบ้านจุดละ 500 บาท และหากในกรณีที่มีรอยร้าวจากการตอก/เจาะโดยพละการ ทางผู้ให้เช่าขอหักค่าเสียหายและค่าเสื่อมราคาจากค่ามัดจำบ้านจุดละ 1000 บาท
2.กรณีบ้านเกิดความเสียหาย ทางผู้เช่าต้องเป็นผู้ดำเนินการจ่ายค่าซ่อมแซมทั้งหมด
3.ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินค่ามัดจำบ้านเป็นจำนวน 3 เท่าของค่าเช่าบ้าน และจะคืนเงินมัดจำให้เมื่อหมดสัญญาเช่า
กรณีขอยกเลิกการเช่า/ยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ให้แจ้งกับผู้ดูแลและลงวันที่กำกับไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนขอยกเลิกสัญญา
ถ้าแจ้งน้อยกว่า 30 วันแต่ไม่น้อยกว่า 15 วัน ทางเจ้าของบ้านจะดำเนินการหักค่ามัดจำบ้านเป็นค่าเช่าบ้านเฉลี่ยตามวันที่แจ้งช้า
หากแจ้งน้อยกว่า 15 วันแต่ไม่น้อยกกว่า 7 วัน ทางเจ้าของบ้านจะดำเนินการหักค่ามัดจำบ้านเป็นค่าเช่าบ้านรวม 2 เดือน
หากแจ้งน้อยกว่า 7 วัน ทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด
4.ผู้เช่าต้องชำระเงินค่าเช่าบ้านทุกวันที่ 5 ของเดือนที่เช่าบ้าน โดยโอนเงินเข้าบัญชี 0123-45678-9 เท่านั้น(หากวันที่ 5 ตรงกับวันหยุดราชการให้นับวันถัดไปเป็นวันกำหนดชำระเงิน) กรณีชำระล่าช้าทางผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ 50 บาท และหากชำระล่าช้าเกิน 15 วัน โดยไม่มีการแจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านอย่างมีเหตุผล
ทางเจ้าของบ้านขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน และทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด
**บัญชีเปิดไว้สำหรับให้โอนค่าบ้านอย่างเดียว เพราะมีบ้านให้เช่าแค่ 1 หลัง**
5.ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับ/ค่าเสียหายให้ครบถ้วนไม่เกินสิ้นเดือนที่เช่าบ้าน กรณีไม่มีการชำระหรือชำระล่าช้า โดยไม่มีการแจ้งผู้ดูแล/เจ้าของบ้านอย่างมีเหตุผล
ทางเจ้าของบ้านขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน และทางเจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการคืนค่ามัดจำบ้านให้กับผู้เช่าทั้งหมด
ประมาณนี้อ่ะครับ สำนวณเนี่ยผมจำได้ไม่เป๊ะเท่าไหร แต่ใช้สำนวณทางกฎหมายนะครับ ให้น้องชายที่จบนิติฯเป็นคนร่างขึ้นมาให้
สมัยนี้ต้องระวัง คนหัวหมอจิตใจทรามๆมันเยอะ
เคยมีครั้งนึงน้องที่รู้จักกันเค้าเปิดบ้านให้เช่า พอหมดสัญญาเช่า คนเช่าไม่ยอมย้ายออก พอขับไล่ก็ทุบกำแพงพังแทบทั้งหลัง แย่มากๆ
เลือกคน เช่าที่เหมาะสมกับบ้าน เลี่ยงเลี่ยงให้นักศึกษา นักเรียน เด็กอาชีวะ เช่า เพราะจะมีกิจกรรม รื่นเริงบ่อย อาจสร้างความหนักใจให้เพื่อนบ้านได้ .. .
ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากๆ เลยคะ
ให้เช่าบ้าน ก็ไม่เสี่ยงอะไรมากหรอกค่ะ
1. ค่าเช่าเก็บล่วงหน้า
2. เก็บเงินค่าประกัน แล้วแต่กำหนด 2-3 เดือน จะจ่ายคืนเมื่อผู้เช่าออก หากมีความเสียหาย หรือมี น้ำ ไฟ โทรศัทพ์ หรือค่าอะไรต่างๆ คงค้างก็ให้หักจากเงินประกันค่ะ
3. สัญญาเช่า 1 ปี หากจะออกต้องแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน
4. หากกลัวบ้านพังจากการเช่า ก็ควรกำหนดไว้สำหรับเช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ให้ทำมาค้าขาย หรือเปิดธุรกิจอะไร และควรอยู่เป็นครอบครัว หรือสามีภรรยา จะดีกว่าค่ะ
5. ควรพิจารณาผู้เช่าให้ดีๆ มีงานทำเป็นหลักแหล่ง จะได้ไม่ทุกร้อนเวลาเก็บค่าเช่า หากได้ผู้เช่าที่ดี เรื่องการจ่ายค่าเช่าก็จะตรงเวลาค่ะ
มาอ่าน
ไม่มีความรู้ครับแต่มาขอรับกิฟ