อยากทราบการแบ่งงวดงาน เรียนท่านผู้รู้ช่วยแนะนำครับอาคาร คสล.3ชั้นจะแบ่งจ่ายตามงวดงานอย่างไรดีสัก 6 งวดดีไหม แบ่งตามงานอย่างไรครับ
โสดจัง December 28, 2010 at 3:16 am แบ่งสัก 7 จะดีกว่า 1. เบิกก่อน2. โครงสร้างชั้น 1 เสร็จ3. โครงสร้างชั้น 2 เสร็จ4. มุงหลังคา ก่ออิฐเสร็จ5. งานฉาบเสร็จ ติดตั้งบาน วางระบบไฟฟ้าเสร็จ6. งานกระเบื้อง สุขภัณฑ์ พื้นปาร์เก้/ลามิเนต เสร็จ7. บ้านเสร็จ ส่วนจำนวน% แล้วแต่ท่านจะใส่ ควรจะต่อรองให้จ่ายทีละน้อยๆ ให้งวดสุดท้ายเหลือไว้เยอะเท่าที่จะทำได้ รวมแล้ว 95% อย่าลืม หักไว้ 5% ปีนึง ค่อยมาเอาไป เก็บเป็นค่าประกันผลงาน
CityEagle December 28, 2010 at 3:16 am เทคนิคการแบ่งงวดงาน เพื่อให้ผู้รับเหมาไม่หนีไปซะก่อนนะครับ คือแบ่งงวดงานเยอะหน่อย 10 งวดเลยก็ได้ เสร็จงานไหน ค่อย เบิกครับ แล้วถ้าเค้าขอลดงวด ก็อย่าลด ต่ำกว่า 7 งวด ทำตามความเห็นที่ 1 ก็ดี การเหลืองวดสุดท้าย เยอะๆ ทำให้มีกำลังใจอยากทำให้เสร็จครับ ไม่งั้นหนีไประหว่างงานได้นะครับ เพราะหนีไปแล้วไม่คุ้ม ส่วน ผมหัก 10 % นะครับ ประกันไว้ปีนึง แต่ผมกำหนดให้หกเดือนมารับไป 5% แล้วพอครบปี ก็มารับ อีก 5% ที่เหลือ ครับ เพราะระหว่าง 1 ปี ปัญหาโผล่ออกมานิดๆหน่อยๆ ก็จะได้ให้เค้าทำได้เลย ครับ
บ้านฉัน December 28, 2010 at 3:16 am ของผมบ้าน 2 ชั้น แบ่งแค่ 5 งวดเองนะ แต่งวดแรกจ่ายเมื่อทำฐานรากและเทตอม่อเสร็จ ไม่มีงวดที่จ่ายออกไปก่อนโดยยังไม่เห็นอะไรเลย ประมาณว่า ผรม. ต้องทำงานล่วงหน้าไปส่วนหนึ่งก่อน จึงจะจ่ายเงินตามหลัง ครับ ลองนำไปพิจารณาดู
แบ่งสัก 7 จะดีกว่า
1. เบิกก่อน
2. โครงสร้างชั้น 1 เสร็จ
3. โครงสร้างชั้น 2 เสร็จ
4. มุงหลังคา ก่ออิฐเสร็จ
5. งานฉาบเสร็จ ติดตั้งบาน วางระบบไฟฟ้าเสร็จ
6. งานกระเบื้อง สุขภัณฑ์ พื้นปาร์เก้/ลามิเนต เสร็จ
7. บ้านเสร็จ
ส่วนจำนวน% แล้วแต่ท่านจะใส่ ควรจะต่อรองให้จ่ายทีละน้อยๆ
ให้งวดสุดท้ายเหลือไว้เยอะเท่าที่จะทำได้ รวมแล้ว 95%
อย่าลืม หักไว้ 5% ปีนึง ค่อยมาเอาไป เก็บเป็นค่าประกันผลงาน
เทคนิคการแบ่งงวดงาน เพื่อให้ผู้รับเหมาไม่หนีไปซะก่อนนะครับ
คือแบ่งงวดงานเยอะหน่อย 10 งวดเลยก็ได้
เสร็จงานไหน ค่อย เบิกครับ แล้วถ้าเค้าขอลดงวด ก็อย่าลด ต่ำกว่า 7 งวด ทำตามความเห็นที่ 1 ก็ดี การเหลืองวดสุดท้าย เยอะๆ ทำให้มีกำลังใจอยากทำให้เสร็จครับ ไม่งั้นหนีไประหว่างงานได้นะครับ เพราะหนีไปแล้วไม่คุ้ม
ส่วน ผมหัก 10 % นะครับ ประกันไว้ปีนึง แต่ผมกำหนดให้หกเดือนมารับไป 5% แล้วพอครบปี ก็มารับ อีก 5% ที่เหลือ ครับ เพราะระหว่าง 1 ปี ปัญหาโผล่ออกมานิดๆหน่อยๆ ก็จะได้ให้เค้าทำได้เลย ครับ
ของผมแบ่งตั้ง 12 งวดแหน่ะ !!!
ุ6 งวด น้อยไปครับ
ของผมบ้าน 2 ชั้น แบ่งแค่ 5 งวดเองนะ
แต่งวดแรกจ่ายเมื่อทำฐานรากและเทตอม่อเสร็จ ไม่มีงวดที่จ่ายออกไปก่อนโดยยังไม่เห็นอะไรเลย ประมาณว่า ผรม. ต้องทำงานล่วงหน้าไปส่วนหนึ่งก่อน จึงจะจ่ายเงินตามหลัง ครับ
ลองนำไปพิจารณาดู