เพิ่งไปจองบ้านกับโครงการมาค่ะ เลยมีคำถามเกี่ยวค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนบ้าน จากที่อ่านมาในหลายๆ กระทู้เลยทราบว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมหลายตัวอยู่เหมือนกัน แต่ที่อยากจะถามคือ ค่าธรรมเนียมส่วนไหนที่ทางโครงการต้องออก (หรือช่วยเราออกบ้าง) ขอบคุณค่ะ
ค่าธรรมเนียมการโอน – 2%
อากรแสตมป์ – 0.50%
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง
ป.ล. นอกจากค่าต่างๆ เหล่านี้ ยังมีค่าธรรมเนียมอย่างอื่นอีกไหมคะ
อ่านในใบจองหรือโบชัวร์หมู่บ้านดู
ถ้าไม่เขียนไรก็อาจจะหมายความว่าไม่ช่วยออกไรเลย หลายที่ก็ให้ผู้ซื้ออกหมด
อย่างของผมโครงการก็บอกมาเลยว่าค่าโอนอย่างเดียวช่วย 50-50 ที่เหลือจ่ายเอง
แต่เพิ่งรู้ว่าค่าโอนเสียเป็นแค่ค่าที่ดินอย่างเดียว ที่แรกนึกว่ารวมบ้านพร้อมที่ดิน
ต้องอ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ละเอียดก่อนเซ็นต์นะคะ
ปกติทั่วไปค่าธรรมเนียมโอน 2% ในสัญญาจะระบุว่าชำระคนละครึ่ง คือฝ่ายละ 1 %
กรณีบ้านมือสองที่เจ้าของเดิมซื้อมาเกิน 5 ปี หรือเจ้าของเดิมย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
จึงจะเสียค่าอากรแสตมป์ 0.50% แทนการเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ
เนื่องจากรัฐมองว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัย มิได้ซื้อมาขายไปเพื่อเกร็งกำไร หรือทำเป็นธุระกิจ
ส่วนค่าจดจำนองเป็นภาระของผู้ซื้ออยู่แล้ว เมื่อมีการจดจำนองหลักทรัพย์
สำนักงานที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% จากวงเงินกู้แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
แต่ถ้าคุณจะซื้อสดไม่กู้สถาบันการเงิน คุณก็ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง เพราะไม่มีการจดจำนอง
ปล. ค่าธรรมเนียมโอนสำนักงานที่ดินจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง
ขอบคุณทุกท่านค่ะ
ขอรายละเอียดจากโครงการเลยครับ เพราะแต่ละโครงการจะมีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน
ได้แล้วเอามาเปรียบเทียบกับสัญญาและใบโบรชัวร์ price list ตอนไปดูโครงการ ว่าตรงกันหรือไม่ ถ้าไม่ตรงให้แจ้งโครงการแก้ไขก่อนนัดโอนครับ