ความคิดเห็นของท่าน แสดงได้ละเอียด ทุกแง่มุม

ทำให้พอทราบแนวทางแก้ไข หรือป้องกันได้ครับ..

และขอบคุณ ทุก คห. ครับ

เป็นเรื่อง ปกติ ของ คนทำงานราชการครับ

คิดว่านิติคงไม่ได้โกหกหรอก

กรมฯนี้ จัดการประมูลมาก็หลายปีแล้ว ยังพัฒนาไปไม่ถึงไหนเลยครับ เรียกว่า เสี่ยงมาก ๆ ที่จะประมูลที่กรมฯ นี้จัดขึ้น

มีการเขียนกันตัวเองไว้อีกต่างหากว่า เป็นหน้าที่ของผู้ประมูลเองที่ต้องตรวจสอบหนี้และตรวจสอบทรัพย์สินเอง เพราะจะไม่รับผิดชอบ

มีอย่างที่ไหน คอนโดที่ออกประมูลบางห้องบอกมูลหนี้ค้างไว้หมด แต่บางห้องไม่มีบอก มีแบบนี้เยอะแยะไปหมด จึงไม่รู้ว่า ข้าราชการพวกนี้ทำงานกันยังไงถึงออกมาเป็นแบบนี้ได้หลายปีแล้วก็ยังไม่พัฒนา

งานพวกนี้เขาจะแบ่งกันรับผิดชอบเป็นคดี ๆ ไปครับ หากไปเจอ เจ้าพนักงานคนที่ขี้เกียจก็ไม่ค่อยตามเรื่อง หากเจอคนรับผิดชอบก็จะได้รายละเอียดมากหน่อย

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง 2 หมื่นนั้น ผมว่า คุณไม่มีทางเลี่ยงแล้วครับ นอกจากเข้าไปคุยกับ ผจก.นิติ เพื่อขอความเห็นใจ โดยอธิบายถึงว่าได้เข้ามาถามแล้ว แต่ทางเสมียนนิติดูผิดห้องให้เรา อันเป็นสาเหตุให้เราเข้าใจผิดไป ให้อ้างไปว่าค่าคอนโดยังไม่รู้จะหาเงินมาจากไหนเลย ต้องไปยืมญาติมายังไม่แน่ใจจะได้หรือเปล่า ให้เขาช่วยเหลือโดยลดราคาหนี้ให้เหลือสักครึ่งนึงได้ไหม แล้วจะพยายามหาเงินมาให้ โดยให้เขาเห็นใจเราด้วยในประเด็นความผิดพลาดของเขาที่ทำให้เราต้องมารับภาระครั้งนี้

คห.9 ครับ
คือว่า ผมยังไม่เคยเจอนะครับ แต่คิดว่ามันจะเกิดเรื่องทำนองนี้ ขึ้นได้หรือไม่ (เกรงว่าจะมาเกิดกับผม ที่กำลังสนใจประมูลคอนโดขายทอดตลาด)
   ที่ว่า "ผู้จัดการประมูลต้องรับผิดชอบ (ต้องเคลียร์ค่าส่วนกลางค้างจ่ายมาให้เลย)" อันนี้ ผมว่าต้องเป็นหน้าที่ของผู้ประมูลคอนโดได้ ต้องไปใช้หนี้คงค้าง(เช่นค่าส่วนกลางคอนโด) ให้เรียบร้อยก่อน ทางนิติฯ จึงจะออกใบปลอดหนี้ให้ เพื่อนำไปเป็นเอกสารประกอบการโอน ที่กรมที่ดิน

ผมไปฟังการประมูลขายคอนโดดังกล่าวครั้งแรก เจ้าหน้าที่ประมูลแจ้ง(ประกาศ) ว่า ลำดับการขายที่… (พูดไปเรื่อยๆ พอพูดถึงเรื่องภาระหนี้คงค้าง) ภาระหนี้คงค้าง ให้ผู้ประมูลสอบถามทางนิติบุคคลเอง เนิ่องจากไม่ได้รับข้อมูลมา….
(การประมูลห้องคอนโดดังกล่าว ครั้งแรกนี้ ไม่มีผู้ใดเสนอราคา)

นี่แหละครับ ที่ผมได้ฟังมาในที่ทำการประมูลขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี ผมจึงสงสัยว่า ทำไมไม่ได้ร้บข้อมูลภาระหนี้มา(รายการขายทอดตลาดคอนโดห้องอื่น ยังประกาศภาระหนี้คงค้างเลยครับ) หากผมไปถามกับทางคอนโดถามแล้ว จะเกิดเรื่องโกหก หลอกเงินทำนองนี้ได้หรือไม่
  ข้อมูลที่ว่ามา ก็เป็นอย่างนี้แหละครับ ผมจึงสงสัยเรื่องทำนองนี้จะเกิดขึ้นได้หรือไม่ หรือใครเคยเจอมาหรือไม่

   ผมก็ยังรอความคิดเห็นของเพื่อนๆอยู่ครับ  ขอบคุณครับ

สรุปแล้วเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นจริงๆแล้วยังคะ? ถ้าเกิดขึ้นแล้ว ทำไมถามถึงวิธี "ป้องกัน"?

ถ้ายังไม่เกิด…

ขอแสดงความคิดเห็นดังนี้

จริงๆแล้ว มันไม่ใช่หน้าที่ของผู้ประมูลตั้งแต่ต้นแล้ว ที่จะต้องไปสืบเสาะหาข้อมูลแบบนี้ ผู้จัดการประมูลต้องรับผิดชอบ (ต้องเคลียร์ค่าส่วนกลางค้างจ่ายมาให้เลย) หรือถ้าไม่สามารถทำได้ ก็ต้องสามารถแสดงข้อมูลได้ ณ ขณะทำการประมูลเลย ว่าเท่าไหร่ และระบุให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรเลย ว่าตั้งใจให้เป็นภาระของผู้ประมูล

ถ้าไม่ได้ทำอย่างหนึ่งอย่างหนึ่งที่กล่าวมา ถือว่าไม่ใช่ผู้จัดการประมูลมืออาชีพ

แล้วจะมีวิธีป้องกันอย่างไร ไม่ให้เกิดปัญหาอย่างนี้ได้
ส่วนการขอดูหลักฐาน เขาก็อาจทำบัญชีขึ้นเองก็ได้ว่า ห้องนี้ตั้งแต่เดือนนั้น ปีนั้น ยังไม่มีการชำระค่าส่วนกลาง (ช่องยังว่างอยู่ ไม่มีการลงชำระค่าส่วนกลาง) ห้องว่างอยู่หลายปี (แต่จริงๆอาจว่างแค่ 2-3 เดือนที่ผ่านมาเอง)