พอดีว่า อยากซื้อบ้าน แล้วเงินเดือนเราจะออกกลางเดือนตลอด ซึ่งเงินเดือนที่เราได้ จะอยู่ 6000 บาท เพื่อนเราก็ใจดี เห็นว่าอายุเยอะแล้วก็อยากได้บ้านเพื่อสร้างฐานะ เลยโอนเงินมาให้ 25,000 บาท ทุกวันที่ 12-15 ของเดือน เงินเดือนเราจะออกทุกวันที่ 10 ของเดือน แต่มีปัญหาอยู่ว่า เพื่อนเราโอนเงินมาให้เรา และเราก็โอนเงินกลับไป ซึ่งเงินตัวนี้จะอยู่กับเราได้เพียง 3-4 วัน เท่านั้น
อยากถามว่าการที่เพื่อนเราโอนเงินมาให้เราและเราก็โอนกลับไปทางเพื่อนเนี่ย ทางธนาคารเค้าเช็คได้หรือป่าวค่ะว่า เราเดินสมุดเพื่อที่จะไปทำการกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วถ้าธนาคารไม่ซีเรียส ตัวเงินที่โอนไปโอนกลับ แล้วเราจะตอบคำถามกับธนาคารยังไงดี เกี่ยวกับเงิน หรือที่มาของรายได้ 25,000 นี้
คำค้นหา:
- การเดินบัญชีเพื่อซื้อบ้าน
ไม่อยากให้เสี่ยงแบบนี้เลยค่ะ คนที่มาจองบ้านข้างๆเพิ่งถูกอายัดหลักฐาน เพราะตกแต่งบัญชี โดนขึ้น black list ทำธุรกรรมทางการเงินไม่ได้ไปอีกนานเลยค่ะ
เงินเดือนจริง 6000 บาท แล้วคาดว่าจะผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่คะ
อย่างนี้ไม่ดีครับ ถึงผ่านก็อันตรายครับ แบ๊งค์ก็จะถามว่า 25000 มาจากไหน มีหลักฐานไหม???????
ส่วนใหญ่ที่เขาตกแต่งบัญชีกันคือพวกทำอาชีพอิสระครับ เงินควรผ่านบัญชีอย่างน้อยอาทิตย์ละครั้งครับถึงจะดี จะมากจะน้อยขอให้ผ่านไว้ก่อน จะเข้าจะออกกี่วันก็ได้ถือว่าเป็นเงินหมุนเวียนทางธุรกิจ ถ้าทำอาชีพพวกนี้ควรไปจดทะเบียนการค้าไว้นะครับ
ธนาคารเขาไม่ได้โง่นะครับ เขาไม่ถามที่มาหรอกครับ
เขาขอใบสรุปรายได้ที่คุณต้องนำไปยื่นภาษีใบเดียวก็รู้แล้ว
ก็คือกู้ร่วมกับแฟนอ่ะค่ะ แล้วจะซื้อบ้านในราคา 1,300,000 บาท แล้วแฟนมีเงิน8,500 บาท แล้วได้ส่วนต่างจากนาย ที่ได้มาจากการขับรถ ให้นายเค้า แล้วสิ้นเดือน นายของแฟนก็โอนเงินให้ ต่อเดือน 10,000 บาท รวมต่อเดือนแล้ว 18,500 บาท หักค่าผ่อนรถ 3,400 บาทต่อเดือน แต่แฟนกลัวว่าเค้าคนเดียวจะกู้ไม่ผ่าน เค้าก็เลยหาคนกู้ร่วม ซึ่งเราเองก็มีเงินเดือน แค่ 6,000 บาท รวมทำโอตีเป็นเดือนละ 2000 บาท ก็เป็น 8,000 บาท แต่เคยกู้ซื้อบ้านมาแล้ว แต่ไม่ผ่านก็เลยรอ ทำบัญชีแบบนี้ อ่ะค่ะ เพราะไม่รู้จะใช้วิธีไหนแล้ว ที่จะสามารถทำให้เรามีบ้านเป็นของตัวเอง
ขอโทษนะครับ ภาระมันจะเยอะไปไหมครับ บ้านล้านสาม ผ่อนเดือนละเท่าไรจะไหวไหม
ผ่อน 30 ปี ตกประมาณเดือนละ 7,000 บาท
20 ปี ประมาณเดือนละ 8,500 บาท
15 ปี ประมาณเดือนละ 10,000 บาท
10 ปี ประมาณเดือนละ 14,000บาท
ลองคำนวณดูความเป็นไปได้นะคะ
คือไปดูบ้านมาแล้วค่ะ อัตราดอกเบี้ย 6.5 ผ่อนเดือนละ 7,700 บาท แต่ทางเซลล์บอกว่า อัตราดอกเบี้ยตัวนี้ เค้าคิดลอยตัวมาแล้ว แต่ถ้าเรากู้ซื้อบ้านผ่านแล้ว และขึ้นอยู่กับ ธนาคารไหน อยู่ที่อัตราดอกเบี้ยของธนาคารนั้นด้วย ว่าเค้าปล่อยอัตราดอกเบี้ย ร้อยละเท่าไหร่ กี่ปี ค่ะ เซลล์บอกกับเราว่า ถ้ากู้ผ่านแล้ว เราคงจะผ่อนบ้านในช่วง 2-3 ปีแรก ก็จะอยู่ที่ประมาณ 5-6000 กว่าบาทน่าจะได้ ขึ้นอยู่อัตราดอกเบี้ยค่ะ
อย่าเลยครับบอกตามตรงว่ามันไม่ควรครับ ยังไงแบงค์ก็รู้ รายได้หลักคุณ 6,000 แต่มีเงินเข้ามาจากไหนไม่รู้ 25,000 เวลาแบงค์ถามคุณจะตอบยังไงครับ หาที่มาได้รึเปล่า แล้วถ้าแบงค์ถามเรื่องการเสียภาษีจะยิ่งไปกันใหญ่ ลองยื่นไปตามจริงดูก่อนครับ ถ้าไม่ผ่านแสดงว่าเรายังไม่พร้อม รอให้พร้อมก่อนน่าจะดีกว่าครับ เพราะถ้าไม่พร้อมแล้วเอาเงินที่เก็บทั้งหมดมาลง ส่งบ้านแล้วชักหน้าไม่ถึงหลัง ขาดส่งโดนแบงค์ยึดเงินที่สะสมมามันจะกลายเป็นศูนย์ พอเวลาพร้อมจริงๆอยากกู้ก็กู้ไม่ผ่านเพราะเคยเสียเครดิตไปแล้ว ต้องรอเวลากว่าจะยื่นกู้ได้ใหม่ ผมว่ามันจะเสียมากกว่าได้นะครับ
เข้าใจว่าจขกท. อยากมีบ้านเป็นของตัวเองแต่การมีบ้านไม่ใช่แค่ว่าเราสามารถส่งค่างวดไหวก็จบมันมีค่าใช้จ่ายตามมาอีกเยอะนะครับ ใจเย็นๆค่อยๆดูไปเรื่อยๆ เก็บเงินไปก่อนให้ได้ 25% ของราคาบ้าน ที่นี้จะทำอะไรก็ง่ายแล้วครับ มีเงินสำรองไว้เผื่อฉุกเฉินด้วย ไม่ได้มาพูดเพื่อบั่นทอนกำลังใจนะครับ มาเตือนด้วยความหวังดี เหมือนที่ผมอยากได้บ้านมากแล้วแม่ผมเตือนไว้ เป็นกำลังใจให้ครับ ถ้าพร้อมเมื่อไหร่ผมสนับสนุนเต็มที่ครับ
เหมือนเรานะ
เราก็กู้ซื้อบ้าน 1.3 ล้าน แต่เราก็เกือบไม่ได้เหมือนกัน เพราะส่งคอนโดอยู่ แต่ทางบริษัทก็จัดการให้
จะบอกว่า ที่เซลล์ บอกค่างวดนั่นน่ะ มันมักจะเป็นแค่ช่วงโปรโมชั่น
ตอนที่เราซื้อน่ะ ช่วงปีแรก ก็เป็นตามที่เซลล์พูด แต่พอกู้ผ่าน พ้นช่วงโปรโมชั่น งวดที่ต้องส่ง เพิ่มขึ้นมาพอสมควรทีเดียว ขอให้คิดนิดนึง เพราะเป็นหนี้งวดนี้น่ะ นานนะ เป็นทศวรรษทีเดียว…
นกน้อยทำรังแต่พอตัวจะดีกว่านะ
ขอให้มีบ้านสมใจไวไวนะครับ