***เงินเดือน 30k กู้ซื้อบ้านได้ 4.5 ล้านจริงหรือ??*** ประเมินคร่าว ๆ จากสินเชื่อ ธ.สแตนดาร์ด บอกว่าได้ประมาณนี้จริง ๆ หรอคะเนี่ย…
Nootukk2010 December 29, 2010 at 3:42 pm ผ่อนเดือนละ 27000 บาท 30 ปี เงินเดือน 3 หมื่น จะกินอะไรล่ะคะ
myfreedomlife December 29, 2010 at 3:42 pm ผมเงินเดือน 33,000 บาท กู้ได้ 4 ล้านกว่า แต่ว่า ต้องดูที่บริษัทด้วย ผมอยู่ Honda มี Bonus การันตี 6 เดือน Up มี OT เดือนละ 10,000 บาท และสามารถใช้ใบ กว. (ผมเป็น Engineer) ในการประกอบการพิจารณาอีกด้วย และที่สำคัญ คุณมีการออมอะไรไว้บ้าง Bank ก็จะดูประกอบเหมือนกัน ส่วนเรื่องผ่อนต่อเดือน ก็ประมาณ เดือนละ 26,000 กว่าๆ
Joey, we love you December 29, 2010 at 3:42 pm ธ นี้ประเมิณให้เราแค่ 90% เองค่ะ เงินเดือนเรามากกว่าของคุณนิดหน่อย ขอกู้ไป 2.8 ยังได้ 90 เองนะคะ
sitteto December 29, 2010 at 3:42 pm พูดตรงๆจะโกรธไม๊เนี๊ยกู้ได้ก็อย่าดีใจคุณกำลังเห็นนรกรำไรแล้วครับ
TLL01 December 29, 2010 at 3:42 pm เขาเป็นเจ้าของกิจการหรือเปล่า พวกเจ้าของกิจการเงินเดือนน้อย ๆ ทั้งนั้น แต่เขาดูฐานะทางการเงินของบริษัทด้วย บริษัทกำไรมหาศาล เงินเดือนนิดเดียว แต่มีทางเอาเงินออกมาทางอื่น แต่ในกรณีที่คุณฝากชีวิตทั้งชีวิตไว้กับเงินเดือน อันนี้ยากครับ ถึงได้ก็อย่าทำ
Messoforte December 29, 2010 at 3:42 pm ทำได้ครับ บ้าน 4.5 ล้าน ดาวน์ 50% กู้สองล้านครับ ผมแนะนำว่าถ้าเงินเดือนยังไม่มากจริงๆ ควรผ่อนบ้านแค่ 30% ของรายได้ครับ (ไม่รวมโอทีและโบนัส) เพราะคุณควรเก็บออมด้วย ไม่อย่างนั้นจะเหนื่อยมากทั้งในวันนี้(ไม่พอกิน)และวันหน้า(ไม่มีเก็บ)ครับ และเมื่อมีโอทีหรือโบนัสก็เก็บหรือโปะบ้านไปครับ นกน้อยทำรังแต่พอตัวครับ ฟังหูไว้หูนะครับ เศรษฐศาสตร์ใครเศรษฐศาสตร์มัuครับ
samr December 29, 2010 at 3:42 pm ทำรังแต่พอตัว ผ่อนๆไปมีเงินก็โป๊ะให้เร็วๆ โป๊ะหมดแล้วอยากได้หลังใหม่ใหญ่ขึ้นก็ง่ายแล้ว ใช้ชีวิตแบบมีความสุขดีกว่าครับ .
ไม่หมูนะครับ December 29, 2010 at 3:42 pm มีคนรู้จัก เงินเดือน 38000 แล้วยืนกู้ได้ 4 ล้านครับ Bank เขียว แต่อันนั้นเค้าจะมีเงินปันผลตกปีละ 150000 โบนัสประมาณ 2 เดือน
WinStar December 29, 2010 at 3:42 pm ผ่อน 30 ปีระหว่างนั้นอะไรก็ไม่แน่นอนดอกเบี้ยอาจจะขึ้นจนถึง MLR สอง หลักอีกก็ได้ ถ้าเกิด Hyper Inflation ในอนาคตจริงๆ มี guru หลายท่าน ทำนายไว้แล้ว ดูจากราคายาง น้ำมัน ตลาดหุ้น ก็พอเห็นภาพบ้างค่ะ เราก็เชื่อครึ่งไม่เชื่อครึ่ง แต่ระวังไว้ก่อนไม่เสียหายค่ะ 30 %ของรายได้ไม่รวมโบนัส คือตัวเลขที่เหมาะสมค่ะ
รถคันนี้สีตรัง December 29, 2010 at 3:42 pm ผมกับแฟนรวมกันสองคนรายได้เกือบ 6 หมื่นยังกูผ่านแค่ 3.1 เลยครับแต่ก็ดีเป็นหนี้น้อย
ต้อมMRP December 29, 2010 at 3:42 pm กู้ได้ก็ผ่อนตก 2.5 หมื่นต่อเดือน เหลือ 5 พัน กินใช้จ่าย ไหวหรอครับ
supernadda December 29, 2010 at 3:43 pm ขอบคุณทุก ๆ ความคิดเห็นเลยนะคะ จริง ๆ อยากกู้แค่ 3 ล้านค่ะแต่พอดีแบงค์นี้คำนวณให้ เลยตกใจว่าได้ขนาดนั้นเลยหรอส่วนเรื่องผ่อน จะผ่อนร่วมกับแฟนค่ะอาจจะต้องรัดเข็มขัดซักหน่อยในช่วงแรก ๆ และไม่คิดจะผ่อนถึง 30 ปีค่ะ คงจะโป๊ะเรื่อย ๆ ค่ะ แต่ที่ไม่กู้ร่วมเพราะว่า…แฟนวงเงินกู้ซื้อบ้านเต็มแล้วค่ะเพราะเค้ากู้ซื้อบ้านมือสองมาทำบ้านเช่าอยู่หลายหลังรายได้รวมกันก้อประมาณ 7 หมื่นกว่าค่ะ น่าจะพอไหว… ขอบคุณทุกท่านมาก ๆ เลยนะคะ
ต้อมMRP December 29, 2010 at 3:43 pm จริงๆ ถ้ากู้ได้เกินราคาบ้านก็น่ารับไว้นะครับ ดบ.บ้านมันถูกอยู่แล้ว ยกตัวอย่าง เงินเหลือไปปล่อยกู้ กำไรบานเลย หรือเอาไว้ตกแต่งบ้าน หรือลงทุนทำธุรกิจ
ป้อม (Bgate) December 29, 2010 at 3:43 pm อย่ากู้ซื้อบ้านเกินกำลังนักครับ เก็บเป็นเงินออมไว้บ้าง อะไรก็ไม่แน่นอน เมื่อกู้แล้ว ก็จะมีเงินที่ต้องจ่ายเป็นประจำเป็นการ(เกือบ) ถาวร แต่รายได้ไม่แน่ว่าจะได้เท่านี้ตลอดซะเมื่อไหร่
LanChangMan December 29, 2010 at 3:43 pm ผมเยอะกว่าคุณเกือบสี่เท่ายังเฉียดฉิวเลย (เค้าอาจคิดจากบัตรเคดิตที่ถือมั้ง) ขอแนะนำ ถ้าไม่มีเงินเก็บเยอะๆ หรือดาวน์เยอะๆ ถ้ามีแต่ตัวกับหัวใจ เงินเดือนเท่านี้หากแม้นกู้ผ่าน คุณต้องอยู่แบบซูเปอร์พอเพียงเลยแหระ …. ถ้าคุณชอบความท้าทายลุยครับ ตอนผมกู้นะแต่ผมคิดทางหนีทีไล่ไว้หมดแล้ว แผน A, B,C เงินเก็บไม่ค่อยมีหรอกแต่– ผมมีที่สวนยางซื้อไว้ ขายทิ้งก็ได้หลายแสน– ผมผ่อนทาวเฮาส์ ไกล้หมดเหลือไม่กี่แสน ราคาประเมินไม่ต่ำกว่าล้านกว่า ซื้อบ้านเดี่ยว ไม่มีตังค์เก็บมีแต่เงินเดือน แต่มีข้างบนเป็นแผนสำรองเป็นทางหนีทีไล่ถ้าเกิดอะไรขึ้นไครไม่มีเงินเก็บจะซื้อก็ไม่แปลกแต่เสี่ยงหน่อยถ้าไม่มีอะไรที่พอจะแปลงเป็นทรัพย์สิน เวลาตกงานหรือเหตุการไม่คาดฝัน – ดาวน์สิบเปอร์เซ้น(อันนี้ก็ทุ่นไปเกือบล้าน)– ต่อรองราคา– ถ้าตกงานเรามีอะไรรองรับ อย่างผม ถ้าตกงานกะไม่ไหว คือ1. ให้เช่า ถ้าคิดจะเอาไว้นะ ทุ่นรายจ่ายไปส่วนหนึ่ง 2. ขาย3. ขายทาวน์เฮาส์มาต่ออายุส่งบ้านเดี่ยว ที่ลงทุนค้าขายให้ส่งบ้านเดี่ยวได้เริ่มต้นผ่อนคุณต้องวางแผนเก็บเงินซักก้อนแล้วเกิดมีไรเกิดขึ้นคุณจะได้มีบัฟเฟอร์หรือมีตังค์ไปทำอย่างอื่น ท้ายสุดแล้วคุณเท่านั้นที่จะประเมิณศักยภาพตัวเองได้ คำเห็นคนเห็นเป็นแค่แนวทาง
natty25008 December 29, 2010 at 3:43 pm ได้อนุมัติ pre approve มาเมื่อวันก่อนเงินเดือนรวม OT สองคนกู้ร่วม 150k ก็ยังรู้สึกว่าตึงๆมืออยู่เลยครับ ผ่อน 5.5ล้าน 20 ปี เดือนละ 38k ผมว่าลองประเมินรายจ่ายใีนครอบครัวให้ครบถ้วนก่อนค่อยตัดสินใจนะครับผมเองรายจ่ายก็ค่อนข้างมากพอควรเผื่ออนาคตมีลูกอีกเลยไม่กล้ากู้มากเกินกว่านี้ครับ
คนรวยจริง December 29, 2010 at 3:43 pm คุณ LanChangMan แผนคุณก็ยังเสี่ยงนะครับ พวกบ้าน ไม่ได้ขายง่ายขนาดนั้น อสังหาไม่เหมือนทองนะครับ โชคดีตรงสวนยางนะครับ
ผ่อนเดือนละ 27000 บาท 30 ปี
เงินเดือน 3 หมื่น จะกินอะไรล่ะคะ
ไม่ได้ครับ ผม 4 หมื่นยังได้ 2.5 ล้าน
ผมเงินเดือน 33,000 บาท กู้ได้ 4 ล้านกว่า แต่ว่า ต้องดูที่บริษัทด้วย ผมอยู่ Honda มี Bonus การันตี 6 เดือน Up มี OT เดือนละ 10,000 บาท และสามารถใช้ใบ กว. (ผมเป็น Engineer) ในการประกอบการพิจารณาอีกด้วย และที่สำคัญ คุณมีการออมอะไรไว้บ้าง Bank ก็จะดูประกอบเหมือนกัน ส่วนเรื่องผ่อนต่อเดือน ก็ประมาณ เดือนละ 26,000 กว่าๆ
ธ นี้ประเมิณให้เราแค่ 90% เองค่ะ เงินเดือนเรามากกว่าของคุณนิดหน่อย ขอกู้ไป 2.8 ยังได้ 90 เองนะคะ
พูดตรงๆจะโกรธไม๊เนี๊ยกู้ได้ก็อย่าดีใจคุณกำลังเห็นนรกรำไรแล้วครับ
เขาเป็นเจ้าของกิจการหรือเปล่า พวกเจ้าของกิจการเงินเดือนน้อย ๆ ทั้งนั้น แต่เขาดูฐานะทางการเงินของบริษัทด้วย บริษัทกำไรมหาศาล เงินเดือนนิดเดียว แต่มีทางเอาเงินออกมาทางอื่น
แต่ในกรณีที่คุณฝากชีวิตทั้งชีวิตไว้กับเงินเดือน อันนี้ยากครับ ถึงได้ก็อย่าทำ
ทำได้ครับ บ้าน 4.5 ล้าน ดาวน์ 50% กู้สองล้านครับ
ผมแนะนำว่าถ้าเงินเดือนยังไม่มากจริงๆ ควรผ่อนบ้านแค่ 30% ของรายได้ครับ (ไม่รวมโอทีและโบนัส) เพราะคุณควรเก็บออมด้วย ไม่อย่างนั้นจะเหนื่อยมากทั้งในวันนี้(ไม่พอกิน)และวันหน้า(ไม่มีเก็บ)ครับ
และเมื่อมีโอทีหรือโบนัสก็เก็บหรือโปะบ้านไปครับ
นกน้อยทำรังแต่พอตัวครับ
ฟังหูไว้หูนะครับ เศรษฐศาสตร์ใครเศรษฐศาสตร์มัuครับ
ทำรังแต่พอตัว ผ่อนๆไปมีเงินก็โป๊ะให้เร็วๆ โป๊ะหมดแล้วอยากได้หลังใหม่ใหญ่ขึ้นก็ง่ายแล้ว ใช้ชีวิตแบบมีความสุขดีกว่าครับ
.
มีคนรู้จัก เงินเดือน 38000 แล้วยืนกู้ได้ 4 ล้านครับ Bank เขียว แต่อันนั้นเค้าจะมีเงินปันผลตกปีละ 150000 โบนัสประมาณ 2 เดือน
ผ่อน 30 ปีระหว่างนั้นอะไรก็ไม่แน่นอนดอกเบี้ยอาจจะขึ้นจนถึง MLR สอง
หลักอีกก็ได้ ถ้าเกิด Hyper Inflation ในอนาคตจริงๆ มี guru หลายท่าน
ทำนายไว้แล้ว ดูจากราคายาง น้ำมัน ตลาดหุ้น ก็พอเห็นภาพบ้างค่ะ
เราก็เชื่อครึ่งไม่เชื่อครึ่ง แต่ระวังไว้ก่อนไม่เสียหายค่ะ
30 %ของรายได้ไม่รวมโบนัส คือตัวเลขที่เหมาะสมค่ะ
ผมกับแฟนรวมกันสองคนรายได้เกือบ 6 หมื่นยังกูผ่านแค่ 3.1 เลยครับ
แต่ก็ดีเป็นหนี้น้อย
กู้ได้ก็ผ่อนตก 2.5 หมื่นต่อเดือน
เหลือ 5 พัน กินใช้จ่าย ไหวหรอครับ
ขอบคุณทุก ๆ ความคิดเห็นเลยนะคะ
จริง ๆ อยากกู้แค่ 3 ล้านค่ะ
แต่พอดีแบงค์นี้คำนวณให้ เลยตกใจว่าได้ขนาดนั้นเลยหรอ
ส่วนเรื่องผ่อน จะผ่อนร่วมกับแฟนค่ะ
อาจจะต้องรัดเข็มขัดซักหน่อยในช่วงแรก ๆ
และไม่คิดจะผ่อนถึง 30 ปีค่ะ คงจะโป๊ะเรื่อย ๆ ค่ะ
แต่ที่ไม่กู้ร่วมเพราะว่า…แฟนวงเงินกู้ซื้อบ้านเต็มแล้วค่ะ
เพราะเค้ากู้ซื้อบ้านมือสองมาทำบ้านเช่าอยู่หลายหลัง
รายได้รวมกันก้อประมาณ 7 หมื่นกว่าค่ะ
น่าจะพอไหว…
ขอบคุณทุกท่านมาก ๆ เลยนะคะ
จริงๆ ถ้ากู้ได้เกินราคาบ้านก็น่ารับไว้นะครับ ดบ.บ้านมันถูกอยู่แล้ว ยกตัวอย่าง เงินเหลือไปปล่อยกู้ กำไรบานเลย หรือเอาไว้ตกแต่งบ้าน หรือลงทุนทำธุรกิจ
อย่ากู้ซื้อบ้านเกินกำลังนักครับ เก็บเป็นเงินออมไว้บ้าง อะไรก็ไม่แน่นอน
เมื่อกู้แล้ว ก็จะมีเงินที่ต้องจ่ายเป็นประจำเป็นการ(เกือบ) ถาวร แต่รายได้
ไม่แน่ว่าจะได้เท่านี้ตลอดซะเมื่อไหร่
ผมเยอะกว่าคุณเกือบสี่เท่ายังเฉียดฉิวเลย (เค้าอาจคิดจากบัตรเคดิตที่ถือมั้ง) ขอแนะนำ ถ้าไม่มีเงินเก็บเยอะๆ หรือดาวน์เยอะๆ ถ้ามีแต่ตัวกับหัวใจ เงินเดือนเท่านี้หากแม้นกู้ผ่าน คุณต้องอยู่แบบซูเปอร์พอเพียงเลยแหระ
…. ถ้าคุณชอบความท้าทายลุยครับ
ตอนผมกู้นะแต่ผมคิดทางหนีทีไล่ไว้หมดแล้ว แผน A, B,C เงินเก็บไม่ค่อยมีหรอกแต่
– ผมมีที่สวนยางซื้อไว้ ขายทิ้งก็ได้หลายแสน
– ผมผ่อนทาวเฮาส์ ไกล้หมดเหลือไม่กี่แสน ราคาประเมินไม่ต่ำกว่าล้านกว่า
ซื้อบ้านเดี่ยว ไม่มีตังค์เก็บมีแต่เงินเดือน แต่มีข้างบนเป็นแผนสำรองเป็นทางหนีทีไล่ถ้าเกิดอะไรขึ้นไครไม่มีเงินเก็บจะซื้อก็ไม่แปลกแต่เสี่ยงหน่อยถ้าไม่มีอะไรที่พอจะแปลงเป็นทรัพย์สิน เวลาตกงานหรือเหตุการไม่คาดฝัน
– ดาวน์สิบเปอร์เซ้น(อันนี้ก็ทุ่นไปเกือบล้าน)
– ต่อรองราคา
– ถ้าตกงานเรามีอะไรรองรับ อย่างผม ถ้าตกงานกะไม่ไหว คือ
1. ให้เช่า ถ้าคิดจะเอาไว้นะ ทุ่นรายจ่ายไปส่วนหนึ่ง
2. ขาย
3. ขายทาวน์เฮาส์มาต่ออายุส่งบ้านเดี่ยว ที่ลงทุนค้าขายให้ส่งบ้านเดี่ยวได้
เริ่มต้นผ่อนคุณต้องวางแผนเก็บเงินซักก้อนแล้วเกิดมีไรเกิดขึ้นคุณจะได้มีบัฟเฟอร์หรือมีตังค์ไปทำอย่างอื่น
ท้ายสุดแล้วคุณเท่านั้นที่จะประเมิณศักยภาพตัวเองได้ คำเห็นคนเห็นเป็นแค่แนวทาง
ได้อนุมัติ pre approve มาเมื่อวันก่อนเงินเดือนรวม OT สองคนกู้ร่วม 150k ก็ยังรู้สึกว่าตึงๆมืออยู่เลยครับ ผ่อน 5.5ล้าน 20 ปี เดือนละ 38k
ผมว่าลองประเมินรายจ่ายใีนครอบครัวให้ครบถ้วนก่อนค่อยตัดสินใจนะครับผมเองรายจ่ายก็ค่อนข้างมากพอควรเผื่ออนาคตมีลูกอีกเลยไม่กล้ากู้มากเกินกว่านี้ครับ
คุณ LanChangMan แผนคุณก็ยังเสี่ยงนะครับ พวกบ้าน ไม่ได้ขายง่ายขนาดนั้น อสังหาไม่เหมือนทองนะครับ โชคดีตรงสวนยางนะครับ
เอาอะไรกินครับถ้ากู้ได้นะครับ