ทาวเฮาส์เก่า เดิมคิดว่าญาติจะไปอยู่ ตอนนี้ไม่ไปแล้ว จะซ่อมให้เช่า ค่าซ่อมประมาณสามแสน แต่ทำเลนั้นเช่ากันได้เดือนละสามพัน คิดยังไงก็ไม่คุ้ม (จริง ๆ ค่าซ่อมมันก็ไม่ขนาดนั้นหรอก แต่ช่างที่รู้จักกันกะฟันผมเต็มที่ ช่างที่ไม่รู้จักก็ไม่กล้าจ้าง กลัวหนีงาน) เลยคิดจะถอย โดยปิดบ้านไว้ดีกว่า(ยังไงก็ไม่ขาย เพราะอยู่ในทำเลชอบมาก น่าจะมาอยู่ในอนาคต แต่คงอีกกว่า 10 ปี) ขอเรียนถามดังนี้ครับ
1.กระเบื้องหลังคาลอนคู่ อายุ 20 ปี ควรเปลี่ยนใหม่หมดไหมครับ เคยไปหลังฝนตก น้ำเต็มบ้านเลย มองเห็นรอยแตกรั้วประมาณ 20 เปอร์เซนต์ของหลังคา
2.ประตูหน้าต่างควรตอกปิดหรือเปิดไว้ครับ(ข้างในไม่มีของมีค่าแล้ว ก๊อกน้ำฝ้าเพดานสายไฟไปหมดแล้ว สงสัยในเรื่องความชื้นและสัตว์ต่าง ๆ ที่จะเข้าไป)
3.ช่องหลังคาที่นกเข้าได้ต้องปิดไหมครับ
ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้าครับ
ผมว่าซ่อมเถอะครับ จ้างเฉพาะค่าแรง แล้วเราซื้อของให้คุมรายการอยู่ครับ
ถ้านสนใจจะลองถามช่างที่ทำบ้านผมให้ผมขอเบอร์เอาไว้
จากประสบการณ์นะถ้าคุณจะเซฟค่าใช้จ่ายอย่างน้อยคุณก็ควรทำหลังคา
ให้ดีเลือกแบบที่ดีหน่อย เพราะบ้านของเรายม่ได้อยู่มา10ปี(เป็นตึกแถว)
ข้างบ้านชอบเอาของกินไปกินบนดาดฟ้าแล้วทิ้งขยะที่บ้านเราเวลาฝนตกนำ้มันก็ขัง
(ท่อระบายน้ำตัน)มันซึมฝ้าชั้น3พังหมดเลยพื้นปาร์เก้ปูไว้เละ ประตูไม้พังหมดเลย
น่าจะซ่อมบางส่วนที่จำเป็นนะคะอย่างหลังคานี่ยี่สิบปีแล้วถ้ามีรั่วด้วยควรเปลี่ยนจริงๆคะ เพราะถ้าโดนน้ำบ่อยๆจะพาลให้ของอื่นในบ้านเสียหายไปด้วยนะคะ ส่วนที่กันนกเข้าไปทำรังไม่แพงหรอกคะ ซื้อมาให้ช่างติดให้ก็ได้คะ
พวกประตูเลือกแบบที่ปลวกไม่กิน
พื้นก็เลือกที่เป็นกระเบื้องเพราะทนดีครับ เราไม่ได้อยู่เอง
ซ่อมเถอะคะ โดยเฉพาะหลังคาอะคะ กระเบี้องรอนคู่แผ่นนึงไม่เท่าไรหรอก น่าประมาณ 40 กว่าบาทต่อแผ่น
เห็นด้วยกับคุณ banarm จ้างเฉพาะค่าแรงก็ได้นะคะ แล้วเราก็ซื้อวัสดุเอง
ซ่อมแบบพอใช้ได้ ไม่ต้องหรูเริ่ดมากนัก ซื้อของเอง ผู้รับเหมาก็ลองติดต่อหลายๆที่ ให้เช่าได้น้อยหน่อยก็ไม่เป็นไรค่ะ ดีกว่าทิ้งเป็นบ้านร้าง พอจะมาอยู่อาจจะต้องรื้อใหม่ทั้งหลัง ดีไม่ดีพวกมิจฉาชีพถือโอกาสมาเปิดสำนักอีก
กำลังจะบอกขายทาวน์เฮ้าส์ แต่กะจะซ่อมให้ดูดีก่อนขายเผื่อจะได้ราคาดี
ลองเรียกช่างมาตีราคาแบบเหมาเบ็ดเสร็จ แม่เจ้าแต่ละรายกะฟันกันให้เลือดอาบเลยรึงัย
เรียกมา 2-3 แสนแบบ จขกทนี่แหละ
เลยมาลองนั่งวิเคราะห์ดู งานที่ต้องซ่อมมีอะไรบ้าง อะไรที่จำเป็นต้องซ่อมจริงๆ
และเราทำเองไม่ได้ กับอะไรที่เราพอทำเองได้บ้าง ลงทุนสำรวจราคาของแต่ละ
อย่างที่จะซ่อม ค่าของตกเท่าไหร่ ค่าแรงซักเท่าไหร่
สรุป
– เปลี่ยนประตูบ้านทั้งหลังไป 7 บาน ซื้อประตูซื้อของให้ จ้างช่างมาติด
แต่เราทาสีเอง ก็ออกมาสวยเหมือนกันแฮะ
– ซ่อมหลังคารั่ว รื้อระบบท่อในห้องน้ำชั้น 2 ที่น้ำไหลไปโดนฝ้าชั้น 1 เน่า
ต้องซ่อมฝ้าอีก ไหนๆ ก็ไหนๆ รื้อกระเบื้องห้องน้ำปูใหม่ซะเลย
– ทาสีบ้านใหม่ทั้งหลัง จะทาเองก็พอได้แต่ไม่มีเวลา จ้างเค้าเหอะ
– เลาะยาแนวพื้นเดิมทั้งหมด แล้วยาแนวใหม่ จะได้ดูเอี่ยมน่าอยู่ อันนี้ทำเอง
– ซ่อมกระเบื้องที่หลุดเคาน์เตอร์ครัว จะได้ดูครัวสะอาดน่าใช้ อันนี้จ้าง
– หน้าต่างมันเก่ามาก เป็นบานเปิดใส่กลอน กระจกขัดยังไงก็ไม่ดูดีขึ้น ลอง
สำรวจราคาบานอลูมิเนียมแบบสไลด์ อันนี้แพงแต่ถ้าเปลี่ยนจะไฉไลเลย
– สวนหน้าบ้านต้นไม้ขึ้นรกแล้วไม่มีเวลาดูแล ปรับสวนใหม่ปูหญ้าจัดต้นไม้
ลงให้ดูสวยงาม อันนี้ทำเองถนัดอยู่แล้ว
– เฟอร์นิเจอร์เก่าบางชิ้นที่ไม่กะเอาไป เดิมเป็นสีพ่นขาว ไปเดินหาม่านสวยๆถูกๆ
แถวพาหุรัดใส่รับหน้าต่างใหม่ โห..แจ่ม
– ปาร์เก้แถวหน้าห้องน้ำชั้น 2 กระเทาะหลุดไปบ้าง ลองหาข้อมูลซ่อมเองดูซิ
มันไม่เยอะเท่าไหร่
ทั้งหมดนี้ หมดไปประมาณ 6 หมื่นกว่าๆ แต่เราต้องเหนื่อยทำเองบ้าง จ้างบ้าง อันไหน
จ้างช่าง จะจ้างเฉพาะค่าแรง แล้วซื้อของให้หมด และจะทะยอยทำตอนวันหยุด
เสาร์อาทิตย์เรื่อยๆ แยกจ้างช่างแต่ละงานๆไป เช่นทำฝ้าก็ติดต่อช่างฝ้าโดยตรง
ปูกระเบื้องก็ช่างอีกคน เพราะไม่มีใครเก่งทำได้ดีสารพัดอย่างหรอก ถ้าเราเหมา
คนเดียว เค้าก็ต้องไปหาช่างคนอื่นมาช่วยในงานที่เค้าไม่ถนัด แล้วก็มาบวกเพิ่ม
เป็นค่าอำนวยความสะดวกให้เราอยู่ดี พอดีเราไม่มีงบมากเลยยอมเหนื่อยเองมากหน่อยค่ะ
ถ้ายังไงก็คิดว่าไม่คุ้ม ไม่เปิดเช่า
ผมว่า ก็ค่อยๆ ทำไปเรื่อยๆ ก็ได้
ทีละอย่าง เอาที่สำคัญๆ ก่อน อย่าง หลังคา อะไรแบบเนี้ย