อยากทำอพาร์ทเม้นท์เล็ก ๆ ประมาณ 15-20 ห้องค่ะ ( ตจว.ค่ะ)
ที่ดินมีอยู่แล้ว ปัจจุบันบนที่ดินมีบ้านชั้นเดียว 1 หลังกับร้านอาหารสไตล์สวนป่า
กะว่าถ้าสร้างอพาร์ทเม้นท์จะใช้พื้นที่ว่างส่วนหลังบ้านร่วมกับรื้อบ้านออกค่ะ
ลักษณะพื้นที่ของตัวเองเป็นป่าค่ะ คุณพ่อชอบปลูกต้นไม้ ต้นไม้สูงประมาณตึก 3-4 ชั้นค่ะ
ซึ่งอพาร์ทเม้นท์นี้จะแบ่งส่วนไว้อยู่เองด้วย 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัวค่ะ
(มองไว้ว่าอาจจะเก็บชั้นล่างไว้อยู่เอง + ทำลานจอดรถค่ะ)
ลักษณะที่ดิน ด้านหน้าติดถนน ด้านซ้ายเป็นร้านอาหารของตัวเอง
ด้านขวาและด้านหลังเป็นบ้านคนค่ะ อยู่เลยจากถนนวงแหวนประมาณ 1 กม.ค่ะ
อยู่ ตจว. ถือว่าไม่ไกลมากค่ะ ขับรถไม่กี่นาทีก็ถึงในเมืองแล้ว
มีตลาดเล็ก ๆ อยู่ใกล้ ๆ ฝั่งตรงข้ามมีร้านขายข้าวแกง ร้านขายของชำ มีโรงเรียนประถมอยู่ใกล้ ๆ
(แต่คงไม่ใช่กลุ่มลูกค้า เพราะเป็นโรงเรียนในชุมชน มีแต่คนแถวบ้านส่งลูกมาเรียนค่ะ)
มีโรงงานนมเล็ก ๆ แต่คิดว่าคงไม่ได้ทำห้องให้ราคาถูกสำหรับคนงานค่ะ
แต่สังเกตว่าห้องเช่า หอพัก ละแวกแถวนั้นก็มีคนอยู่ค่อนข้างเต็มนะคะ
รบกวนขอคำแนะนำดังนี้ค่ะ
1. ถ้าอพาร์ทเม้นท์คุณภาพกลาง ๆ 15-20 ห้อง งบประมาณเท่าไหร่ถึงจะอยู่ค่ะ
2. ลักษณะอาคารเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ากับเป็นตัวแอล จะใช้งบประมาณต่างกันมากมั้ยคะ?
3. เริ่มต้นไม่ถูกเลยค่ะ ไม่รู้จะถามอะไรดี มีอะไรแนะนำบ้างมั้ยคะ?
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
คำค้นหา:
- ลงทุนทําอพาร์ทเม้นท์
- ลงทุนอพาร์ทเม้นท์
- งบประมาณสร้างอพาร์ทเม้นท์
- ลงทุน ทํา อ พาร์ ท เม้น ท์
ค่าก่อสร้างตีว่า ตรม ละ 6000 บ. ตกแต่งแบบธรรมดาก็อีกห้องละหมื่น เป็นพวกพัดลม โต๊ะ ตู้ เตียง ชักโครก อ่างล้างหน้า
ลักษณะอาคาร ถ้าเป็นตัวแอลจะแพงกว่าเป็นสี่เหลี่ยมธรรมดานิดนึง
ลองดูอพาร์ตเม้นต์คู่แข่งครับว่าขนาดเท่าไหร่ ราคาเท่าไหร่ จำนวนคนพัก
ธุรกิจอพาร์ตเม้นต์ถ้าไม่กู้ไม่มีเจ๊งแน่ๆ มีแต่กำไร มาก น้อย
"ถ้าไม่กู้ไม่มีเจ๊ง"
อืม..ม..ม แล้วถ้าต้องกู้ล่ะคะ? (–")
—ถ้ากู้ ก็ส่งดอกเพลิน จนกว่าจะคืนทุนไม่น้อยกว่าเจ็ดปี
อยากเป็นศิษย์มีครูไหม? จากSME http://www.ismed.or.th/SME/src/bin/controller.php?view=first.First
มีที่ดินเหมือนกัน และเคยคิดจะทำเหมือนกันนะคะธุรกิจอพาร์ตเม็น แต่ไม่มีเงินทุนเลย ถ้ากู้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ก็จะเป็นหนี้หัวโตเลยคะ กว่าจะเป็นไทก็แก่ตายพอดี นั่งคิดทบทวนเลยไม่เอาดีกว่า ถ้าจะทำธุรกิจตัวนี้ก็ขอให้มีเงินทุนอยู่ในมืออย่างน้อย 60-70% ไม่งั้นอาจจะต้องปวดหัวเวียนเกล้าได้คะ
คุณพ่อเป็นผู้รับเหมาคะเคยไปสร้างอพาร์ตเม็นต์ให้คุณน้าจำนวน 24 ห้อง 4 ชั้น ๆ ละ 6 ห้อง (แต่ละห้องมีเนื้อที่ 4 x 7 เมตร) สร้างบนเนื้อที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เนื้อที่ประมาณ 60 ตรว (ถ้าจำไม่ผิดนะคะ) แต่วัสดุที่ก่อสร้างเราเลือกคุณภาพA+ คะ เพราะไม่อยากให้มีปัญหาด้านโครงสร้างและระบบเดินท่อทีหลัง ณ ตอนนั้นเสียค่าก่อสร้างทั้งหมดน่าจะไม่เกิน 6.8 ล้าน (ถ้าจำไม่ผิดนะคะ) ตอนนี้ลูกบ้านก็อาศัยเต็มหมดทุกห้องคะ โชคดีที่คุณน้าไม่ได้กู้ ก็เลยลอยลำคะ ไม่ต้องมานั่งส่งดอก(เบี้ย).
ผมเพิ่งสร้างเสร็จ ทำ 10 ห้อง แต่ห้องใหญ่ มี 3 ขนาด เล็ก(ใหญ่กว่าห้องหอพักปกติ) กลาง และใหญ่ บนเนื้อที่ 100 ตรว. อยู่ต่างจังหวัดครับ ทำเสร็จทุกอย่าง ตกอยู่ ประมาณ 2.9-3.0 ล้านครับ ใช้วัสดุดีถึงค่อนข้างดีครับ เป็นรูปตัวแอลเหมือนกัน ติดแอร์ มีที่ล้างจาน ห้องน้ำแยกส่วนเปียกแห้ง มีไฟดาวน์ไลท์ เพิ่ม ลด ไฟได้ มีอินเตอร์เน็ต 8 เมก เตียง ตู้เสื้อผ้า เคเบิลทุกห้อง ตอนนี้เต็มแล้ว
ขอบคุณ คห.7 ค่ะ
แต่พอดีเพื่อนสามีอาสามาสร้างให้แล้วค่ะ