และจะไปดูที่ผมแนะนำเพิ่มเติมไว้ที่นี่ก็ได้http://www.bloggang.com/viewblog.php?id=landclinic&group=15

ที่ดินเป็นของคนโสดแบบนี้มีสิทธิยกให้ใครก็ได้  ไม่มีัใครคัดค้านได้หรอก
มันไม่ถือเป็นมรดกด้วยหากยกให้ตอนมีชีวิตอยู่  

การทำพินัยกรรมที่อำเภอนั้นแน่นหนาสุด  ใครจะหาว่าปลอมนั้นแทบอ้างไม่ได้เลย  เพราะมีหลักฐานแน่นหนามาก  พยานและเจ้าหน้าที่ไม่มีส่วนได้เสียเลย

แต่แนะนำให้ยกให้กันตอนนี้เลย  เพราะสะดวกดี  และคุณเป็นเจ้าของเลย
แต่หากจะรอให้ตายก่อนซึ่งอาจอีกนานมากๆ  ตอนนั้นที่ดินอาจแพงกว่านี้มากราคาประเมินก็ย่อมสูงตามไป  และท้ายสุดค่าธรรมเนียมโอนมรดกอาจมากกว่ายกให้ตอนนี้ก็ได้(แม้ว่าไม่ต้องเสียภาษีแบบการขายหรือยกให้ก็ตาม)

การยกให้มันมีข้อเสียเพียงว่าอาจถูกฟ้องเอาคืนฐานเนรคุณได้  แต่เหตุที่จะเนรคุณนั้นมันก็ไม่เกิดหรอกหากคุณเป็นคนดีจริง  เลี้ยงดูเขาตามทีให้ได้ อย่าไปทำร้าย  ด่าว่า  หมิ่นประมาทเขา

โอนให้โดยสเน่หา เสียค่าใช้จ่าย สูงกว่า เป็นการซื้อขายกัน

ผู้ให้ สามารถเรียกคืนได้ หากพิสูจน์ได้ว่า ผู้รับกระทำการเนรคุณ

แต่ถ้าเป็นการซื้อขาย ถ้าผู้รับแต่งงานและจดทะเบียนมาก่อน จะกลายเป็นสินสมรสค่ะ

ในเมื่อข้อเท็จจริงเป็นการให้โดยเสน่หาจริง ก็สามารถทำเป็นเรื่องให้ได้

แต่ถ้ากังวลเรื่องการเรียกคืนภายหลัง(ซึ่งไม่ใช่ง่าย ๆ) ก็ทำเป็นเรื่องซื้อขาย

และถ้ายังไม่อยากโอนในตอนนี้ ก็สามารถทำพินัยกรรมไว้ได้ ง่าย ๆ ก็ไปทำที่อำเภอ เรียกว่าพินัยกรรมฝ่ายเมือง ในอนาคตหากเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ก็เอาเอกสารซึ่งอำเภอออกให้ไปขอรับพินัยกรรมจากอำเภอแล้วไปโอนที่ดิน (ซึ่งอันนี้ค่าโอนถูกสุดคือ ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 บาท ไม่ต้องเสียภาษีและอากร เพียงแต่ต้องรอเวลาคือเจ้าของต้องเสียชีวิตก่อน)

การให้ด้วยความเสน่หาอาจถูกทายาทคนอื่นฟ้องกลับได้

ซื้อขายจะขาดเลยแต่ค่าธรรมเนียมแพง

เพียงแต่ เสี่ยงสูง ที่จะถูกเจ้าของเดิมฟ้องเรียกคืน

ในกรณีนี้ คุณ จขกท เป็นผู้ให้ ก็ไม่ต้องคิดมาก

กรมที่ดิน มักจะ ไม่ยอมให้เป็น การ ให้โดยเสน่ห์ หาครับ
เพราะ มีกรณีซื้อขายแบบนี้ กันเยอะ

กรณี โอนด้วยความเส่ห์หา หรือ มรดก
เสียค่า อการ 0.5% และ ภาษี 0.5% รวมเป็น 1 % ของราคาประเมิน

ตัวผมเอง เคย ไปโอนที่ดิน มา ราคาประเมิน 29000 บาท / ตรว  ทั้งหมด 120 ตารางวา เสียไป 34000 กว่าบาทครับ

มีอีกแปลง ยังไม่กล้าโอนครับ เพราะมันตารางวาละ 60000 กว่าบาท 2 ไร่ครึ่ง เจอ ภาษี อวกแตกเลยครับ (ขนาดแม่กับลูกนะครับ)

แต่ กรณีของ คุณ จขกท มันก้ำกึ่งครับ
ผมเกรงว่า จนท ที่ดิน จะไม่ยอม ครับ
ควรโทรไปถามให้แน่ชัดก่อนครับ ว่า
สามารถ ทำได้ เหมือน บิดา โอนให้บุตรหรือไม่

หรือไม่เช่นนั้น ทำพินัยกรรม จะดีกว่าครับ

หรืออีกวิธี ให้จดทะเบียนเป้นบุตร บุญธรรมครับ
แล้วเอาเอกสาร ดังกล่าวไปประกอบ น่าจะได้ครับ

ส่วนคน คัดค้าน .. ถ้าไม่ใช่ บุตร หรือ สามีภรรยาที่ถูกต้องตามกฏหมาย
ไม่มีสิทธ์ คัดค้านตอนยังมีชีวิตครับ

แต่ถ้า เสียชีวิตไปแล้ว … มีสิทเหมือนกัน ถ้าไม่ได้เขียนพินัยกรรม

อาจมีสัมภาษณ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่นิดหน่อยว่า
ผู้ให้ตกลงมีความเต็มใจให้ผู้รับโฉนดนั้นแน่นอน
จากนั้นก็ไปเสียค่าธรรมเนียมและค่าโอนตามระบบ
เจ้าหน้าที่พิมพ์ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ของผู้รับสลักหลังโฉนด
เป็นอันเสร็จพิธี กลับบ้านได้ค่ะ