เพื่อนบ้านกำลังจะสร้างที่จอดรถหน้าบ้านโดยทำเป็นระเบียงต่อมาจากชั้น 2 แทนหลังคา ผนังบ้านเดิมห่างประมาณ 70 ซม. ฉนั้นระเบียงที่เป็นโรงจอดรถก็จะห่างรั้วบ้านเรา 70 ซม.เหมือนกัน แบบนี้ผิดกฎหมายควบคุมอาคารหรือเปล่าครับ เพราะถ้าเค้าอยู่บนระเบียงก็กระโดดเข้ามาในรั้วบ้านเราได้เลย…
ถึงไม่ผิดกฎหมายผมก็เซ็งโคตรๆแล้ว…
ไม่น่าจะผิดนะครับเพราะ กฎกระทรวง ออกตาม พรบ ควบคุมอาคารปี 2479 กำหนด ตำ่สุดที่ 0.50 ม. แต่ต้องไม่มีหน้าต่างหรือประตู แต่ ถ้าน้ำฝนของดาดฟ้า มาตกในบ้านท่าน อันนี้ผิดแน่
แต่อยากให้เข้าไปคุยกับเจ้าของบ้านดีกว่าครับ คนบ้านใกล้กันน่าจะคุยกันได้ ไงก็ ยกบ้านหนีกันไปไหนไม่ได้อยู่แล้ว
ผิดสิระเบียงเป็นพื้นที่ใชสอย คิดเป็นช่องเปิดนะ ถ้าเป็นช่องเปิดต้องห่าง 2 เมตร ยกเว้นถ้าไม่ได้ใช้สอยเช่าหลังคา คอนกรีต ไรประม่ณนี้
0.50 ม. นี้เป็นระยะร่นจากแนวเขตที่ดินถึง ถึงแนวผนัง ที่สามารถปลูกสร้างได้ครับไม่เกียวกับว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยหรือไม่เป็นก็ได้แต่ต้องไม่มีประตูหน้าต่างครับ
อ้างอิง กฎกระทรวงปี 2498 หมวดที่ 6 แนวอาคารและระยะต่างๆ ข้อ 56 ครับ
แต่ถ้าจะเอาความผิดกันก็ต้องดูว่า เพื่อนบ้านของท่าน ขออณุญาติ ต่อเติม หรือไม่
ใจเขาใจเรา เพื่อนบ้านกัน คุยกันดีดี เขาคงไม่กระโดดจากระเบียง มาปล่ำคุณในบ้านหรอกมั้งครับ สนิทใจกันไว้ดีกว่า เพื่อว่ามีอะไรจะได้พึ่งพาอาศัยกันต่อไปครับ … .
สงสัยครับว่า เมื่อให้เป็นหน้าต่างก็ไม่ได้ ช่องลมก็ไม่ได้ ช่องแสงก็ไม่ได้ ม่านบังตาก็ไม่ได้ แต่พอเป็นระเบียงซึ่งแน่นอนว่ามีเพียงรั้วกั้นกันตก ทำไม่ถึงได้ละครับ
เรื่องคุยกันดีๆ ก็คุยแล้วครับ ด้านหลังบ้านเค้าใช้รั้วบ้านผมเป็นผนังห้องครัวของเขา โดยที่เค้าก่อผนังต่อจากรั้วของผมขึ้นไปเลย ก็บอกให้เขารื้อออกแล้วครับ เค้าตกลงว่าจะรื้อ แต่ก็ผ่านมาเดือนนึงแล้วยังไม่ได้รื้อออก นั่งร้านที่เค้าก่อกำแพงก็โผล่เข้ามาในรั้วบ้านผมมา 3-4 เดือนแล้วครับ อะไรที่ยอมได้ผมก็ยอม แต่อะไรที่ดูแล้วเป็นโครงสร้างที่ถาวรผมอยากให้มันถูกต้องครับ ไม่อยากมีปัญหาทีหลังครับ
ตกลงว่าระเบียงถือว่าเป็นช่องเปิดที่ต้องห่างอย่างน้อย 2 เมตรหรือเปล่าครับ