1. เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อหรือผู้ขายหรือแล้วแต่ตกลง
2. ต้องจ่ายตอนไหน ตอนไปโอนที่ดินหรือเรียกเก็บทีหลัง
ขอข้อมูลด้วยครับ ขอบคุณครับ
คำค้นหา:
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ ใครจ่าย
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3 3
1. เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อหรือผู้ขายหรือแล้วแต่ตกลง
2. ต้องจ่ายตอนไหน ตอนไปโอนที่ดินหรือเรียกเก็บทีหลัง
ขอข้อมูลด้วยครับ ขอบคุณครับ
1. ที่จริงควรจะเป็นคนขายจ่าย แต่ส่วนใหญ่แล้วแต่ตกลงกันค่ะ
แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านโครงการใหญ่ ๆ ส่วนใหญ่จะผลักภาระให้คนซื้อจ่าย
2. จ่ายตอนโอนค่ะ
ภาษีทุกชนิด ไม่ว่าจะธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้ คนไหนได้เงิน คนนั้นเป็นคนจ่าย
การซื้อขายเกิดได้เมื่อพอใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย มันก็แล้วแต่ตกลงต่อรองกันครับ สมมุติผมเป็นคนขายผมก็คั้งราคาบวกค่าใช้จ่ายพวกนี้ไว้แล้วแล้วก็บอกว่าขายราคาเท่านี้พร้อมค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่ถ้าผู้ซื้อต่อรองราคาผมอาจบอกว่าลดราคาลงได้แต่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดตอนโอนผู้ซื้อเป็นคนออกนะ อะไรอย่างนี้ ผู้ซื้อตกลงการซื้อขายก็เกิดขึ้น ถ้าไม่ตกลงผมก็บอกงั้นลดไม่ได้ ผู้ซื้อตกลงไหมถ้าไม่ตกลงก็ไม่เกิดการซื้อขายก็เท่านั้นเอง คนอื่นมาดูตกลงก็ขายคนอื่นไป ก็มีเท่านี้เอง
ก็ตาม คห.2ครับ แต่จริงๆแล้ว บางทีตกลงกันคนละครึ่ง เจ้าของที่กลับเอาบิลมารวมๆกันแล้วหาร2ก็มีครับ
คนซื้อไม่รู้อิโน่อิเน่ก็จ่ายไป มีบ่อยๆครับ โดยเฉพาะซื้อบ้านจัดสรรค์ ต้องระวังครับ
ผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ได้แก่ ผู้ประกอบกิจการที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ว่าผู้ประกอบกิจการดังกล่าวจะประกอบกิจการในรูปของ
– บุคคลธรรมดา
– คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล
– กองมรดก
– ห้างหุ้นส่วนสามัญ
– กองทุน
– หน่วยงานหรือกิจการของเอกชนที่กระทำโดยบุคคลธรรมดาตั้งแต่สองคนขึ้นไปอันมิใช่นิติบุคคล
– องค์การของรัฐบาล สหกรณ์ และองค์กรอื่นที่กฎหมายกำหนดให้เป็นนิติบุคคล
ในกรณีผู้ประกอบกิจการอยู่นอกราชอาณาจักร ให้ผู้มีหน้าที่รับผิดชอบในการประกอบกิจการรวมตลอดถึง ลูกจ้าง ตัวแทน หรือผู้ทำการแทนซึ่งมีอำนาจในการจัดการแทนโดยตรง หรือโดยปริยายที่อยู่ในราชอาณาจักร เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีร่วมกับผู้ประกอบกิจการดังกล่าวข้างต้น
http://www.rd.go.th/publish/306.0.html
ผมเพิ่งเกือบโดนมาหมาดๆ ครับ
น้องเซลล์บอกว่าไม่ต้องห่วงเรื่องค่าโอนค่ะ ทางโครงการช่วยออกครึ่งนึง (ยิ้มหวาน) แต่พอถามว่าเท่าไหร่ แทนที่จะเป็น 2% เหมือนปกติ กลับเป็น 6% กว่า (น้องบอกว่าค่าธรรมเนียม 2% บวกค่านู่นนี่ๆนั่นนิดหน่อย นิดหน่อยของน้องนี่เป็นแสนเลยนะครับ -*-)
ซักไซ้แทบตายกว่าจะยอมหลุดปากออกมาว่ามีภาษีธุรกิจเฉพาะ กับภาษีเงินได้ด้วย
แหม ทำเป็นเหมือนเป็นคนดีช่วยเราออกครึ่งนึง ที่ไหนได้เอาเราไปหารส่วนที่เยอะกว่าของตัวเองตะหาก ฮึ่ยย
วันนี้ผมเข้าไปเจรจามา บอกว่าตามกฎหมายระบุให้ผู้ขายเป็นคนเสียภาษีนะ น้องผลักภาระมาให้ผู้ซื้อแบบนี้ รู้ถึงไหนเสียถึงนั่นเลยนะ
น้องเขาเลยโทรไปถามเจ้าของโครงการ อีตาเจ้าของโครงการเลยยอมให้ว่างั้นทางโครงการเสียภาษีเอง แต่ค่าธรรมเนียมการโอนคุณก็ไปออกเองนะ ทางโครงการไม่ช่วยแล้ว
อยากจะบอกจังว่าขอบคุณครับพี่ที่ไม่ช่วย เพราะตอนที่พี่ช่วยน่ะ ผมต้องจ่ายแพงกว่านี้นะ!!
นึกแล้วยังอารมณ์เสียไม่หายเลย
ของคุณลองดูในสัญญาดีๆนะครับ ถ้ายังไม่ได้เซ็นสัญญาให้คุยกันไปเลยว่าส่วนนี้ใครออก อย่าไปยอมครับ กฎหมายระบุชัดเจนว่าผู้ขายต้องเป็นคนออก แต่ส่วนใหญ่ที่โครงการผลักภาระให้ก็เพราะถือว่าคนส่วนใหญ่ไม่รู้นั่นเอง
มันได้ตังค์เรา เรื่องอะไรต้องไปช่วยมันออกค่าภาษีด้วยล่ะครับ สู้มานนนนนนน
จริงๆแล้วคนขายต้องจ่ายแต่ส่วนใหญ่จะผลักภาระมาให้ผู้ซื้อ แต่ก็ต้องตามแต่ตกลงกันด้วย ดูในสัญญาดีๆว่าใครเป็นคนจ่าย ถ้าผู้ขายให้เราจ่ายแต่เราไม่อยากจ่ายก็ไม่ต้องเซ็นต์ครับ ความจริงคนที่ได้เงินต้องเป็นคนจ่าย เห็นด้วยกับความเห็นที่ 2 ครับ
ตามกฎหมายแล้วผู้ขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นผู้จ่ายเพราะผู้ขายได้รวมภาษีนี้ใว้แล้วในราคาขาย
แต่จะมีหลายโครงการที่จะแอบใส่ใว้ในค่าโอนโดยอาศัยความไม่รู้เรื่องภาษีของผู้ซื้อโดบอกแต่เพียงว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายในวันโอนซึ่งผู้ซื้อต้องสอบถามให้ละเอียดก่อนทำสัญญาจอง เพราะผมเห็นบางคนเห็นราคาใน price list แล้วไม่อ่านเงื่อนไขด้านล่างเลยหรืออ่านแล้วไม่เข้าใจก็จะไม่ถามและจะมีคำถามตอนจะกำหนดวันโอนแล้วพนักงานขายบอกให้เตรียมเงิน เห็นตัวเลขแล้วตกใจ
และถ้าหากว่าผู้ขายผลักให้ผู้ซื้อจ่ายจะต้องรวมเป็นรายได้เพิ่มของผู้ขายด้วย และจะเห็นว่าในใบเสร็จค่าภาษีนั้นเป็นชื่อของผู้ขายซึ่งสามารถเอามาหักเป็นค่าใช้จ่ายในการเสียภาษีประจำปีได้ด้วย ซึ่งผู้ขายจะได้ประโยชน์สองต่อคือภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสียแล้วยังเอาใบเสร็จไปเป็นค่าใช้จ่ายได้ด้วย ถ้าคุณถูกผลักภาระให้จ่ายภาษีนี้ให้คุณขอใบเสร็จตัวจริงมาเก็บไว้เอง (แล้วคุณจะเห็นว่าเจ้าหน้าที่ของผู้ขายจะไม่ยอมให้)
ขอบคุณมาก