ทำไมราคาขายจริงถึงสูงกว่าราคาประเมินมากคะ..

ทำไมราคาขายจริงถึงสูงกว่าราคาประเมินมากคะ ธนาคารประเมินจากอะไรคะ..เลยรู้สึกว่าตัวเองซื้อของแพงไปจากที่เป็นจริง แล้วยอดกู้ทำไมกู้ได้ไม่ครบคะ รบกวนขอความเห็นค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ