สงสัยมานานแล้วว่าวัตถุประสงค์ของการแบบชั้นลอยของตึกแถวที่เห็นทั่วไปมีเพื่ออะไร
1 เป็นการเลี่ยงกฏหมาย ข้อไหนบ้าง
2 เป็นประโยชน์ใช้สอย ในการออกแบบอาคาร
คำค้นหา:
- ตึกแถว pantip
- ต่อเติมชั้นลอย ตึกแถว ขออนุญาต
สงสัยมานานแล้วว่าวัตถุประสงค์ของการแบบชั้นลอยของตึกแถวที่เห็นทั่วไปมีเพื่ออะไร
1 เป็นการเลี่ยงกฏหมาย ข้อไหนบ้าง
2 เป็นประโยชน์ใช้สอย ในการออกแบบอาคาร
สมัยก่อนโน้นที่บ้านเราอยู่ตึกแถว
ชั้นลอยมีไว้เก็บสต๊อกของที่จะขาย
และมีที่ว่างวางโต๊ะเก้าอี้ให้คุณทวดนั่งมองเวลามีลูกค้าเข้า-ออกร้าน
ผมว่าที่ำทำเป็นชั้นลอย ก็เพราะต้องการพื้นที่โล่งด้านหน้า้มั้งครับ บ้านเศรษฐี เค้ามีกันน่ะ
ง่ายๆ ก็เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยครับ
ชั้นลอยที่บ้านเรา เอาไว้วางของค่ะ ของที่แบบต้องใช้งานเร็ว ๆ นี้ เพราะที่บ้านขายของอ่ะ
มีชั้นลอยแล้วดีตรงที่ว่า ทำให้ห้อง 1 มีเพดานสูงมาก โอ่โถง สบาย
ตึกแถว ข้อบังคับให้ชั้นล่างสูงอย่างน้อย 3.50 ม. และยังกันสาดด้านหน้าก็ต้องสูง
ไม่น้อยกว่า 3.25 อีก กับพื้นที่ชั้นลอยไม่นับเป็นพื้นที่อาคาร
รวมๆกัน แล้ว มันน่าจะทำชั้นเพิ่มได้ โดยไม่ผิดข้อบังคับเรื่องจำนวนชั้น
ก็เลยเป็นที่มาของชั้นลอยตามตึกแถว
แต่ในปัจจุบัน ความสูงของอาคารคนนิยมให้สูงขึ้นกว่ายุคเก่า ซึ่งเป็นผลมาจากคน
ไทยเราสูงขึ้น (หรือเปล่า)
ชั้นลอย จึงได้รับความนิยมน้อยลง
เลี่ยงกฎหมายครับ
เพราะถ้าอาคารไหน สูงมากกว่า 4 ชั้น ต้องมีลิฟท
แต่ตึกแถวบ้านเรา
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
ชั้น 4 (มีครึ่งเดียว)
ดาดฟ้า
รวมๆ มัน 6 ระดับเข้าไปแล้วครับ
แต่จดทะเบียนซื้อขายกันจริงๆก็แค่ 3.75 ชั้นเอง
เพื่อให้สอดคล้องกับความประสงค์ของประชาชน
เดิมที ตึกแถวกว้าง ๓ เมตร ลึก ๖ เมตร ไม่มีที่ว่างหลังตึกก็สร้างได้
ข้อบัญญัติก็ปรับปรุงให้เหมาะสมกับประโยชน์ใช้สอย
จะทำชั้นล่างสูง ๓.๕ เมตร ก็ได้ แต่ขายยากเพราะสามารถสร้างให้ชั้นล่างสูงสัก ๕.๒ เมตรก็ได้
สูงขนาดนั้น เป็นปัญหาเรื่องบันได จึงกำหนดให้ทำชั้นลอยได้ เพื่อลดความยาวบันไดและเพิ่มประโยชน์ใช้สอย
ตอนแรกก็ให้ทำชั้นลอยได้ร้อยละ ๒๕ แต่ภายหลังปรับให้ทำได้ร้อยละ ๔๐
ขนาดนั้น บางคนยังแอบต่อชั้นลอยเต็มห้องเลย ซึ่งเป็นปัญหาต่อสุขอนามัยเพราะมันอึดอัดไม่โปร่ง
ราชการทำตามกฎระเบียบ ข้อบัญญัติมีคณะกรรมการจากหน่วยงานต่างๆ กำหนดขึ้นแล้วออกใช้ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ไม่ได้เลี่ยงกฎหมายข้อใดเลย
แต่มีคนพยายามเลี่ยงกฎหมายเอง แล้วบอกว่าเขาทำกันทั้งบ้านทั้งเมือง
อ้างแบบขับรถฝ่าไฟแดงเลย
ที่พัก กันเมื่อย ถ้าเดินขึ้นชั้น 2 แบบมะมีชั้นลอยละก็
น่องโปงกันบ้าง…
น่าจะเรื่องกฏหมายที่จอดรถมากว่า
ตึกแถวบ้านผม รวมทั้งหมด 6 ชั้นไม่รวม
ชั้นลอย ถ้ารวมชั้นลอยด้วย ก็7ชั้น
ส่วนตึกแถวถัดไปอีกผู้จัดสรรหนึ่งมี 7 ชั้น
ไม่มีชั้นลอยในแบบแปลนจะต้องมี
ส่วนที่กันไว้เป็นที่จอดรถด้วย
เอาไว้เป็นที่พักผมกับครอบครัวครับ อยู่มาจะ 10 ปีแล้ว แต่ตอนนี้รอบ้านใหม่กำลังจะเสร็จ ก็จะย้ายออกแล้ว
ขอบคุณทุกท่านครับ