ตาซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเสียชีวิตได้ยี่สิบกว่าปีแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินยังเป็น นส.๓.ก. ยายยังมีชีวิตอยู่ และมีลูกด้วยกัน 4 คน
ที่ดินดังกล่าวปัจจุบันมีบ้านของลูกคนที่ 1 และคนที่ 4 (ยายอาศัยอยู่ด้วย) ตอนนี้ผมซึ่งเป็นลูกของคนที่ 1 ต้องการให้มีการทำเรื่องโอนมรดกและขอออกเป็นโฉนดที่ดิน
และทำเรื่องแบ่งที่ดินให้กับผู้สืบสันดานทุกคน เพื่อผมจะเอาที่ดินส่วนของแม่ผมไปทำเรื่องกู้เงินสร้างบ้าน ผมอยากทราบดังนี้
1.ลูกคนที่ 4 ต้องการให้ชื่อในโฉนดที่ดิน มีชื่อของผม กับ ลูกชายของแก(อายุ 15 ปี) กรณีที่ลูกทั้ง 4 คนยินยอมจะสามารถทำได้หรือไม่
2.ถ้าผู้สืบสันดานคนไหนไม่สามารถไปดำเนินการที่ สนง.ที่ดินได้ จะต้องทำอย่างไร (สามารถมอบอำนาจหรือเซ็นเอกสารขอลสะสิทธิ์ในที่ดินได้หรือเปล่า)
3.ตามข้อที่ 2 ถ้าทำไม่ได้ ผู้มีสิทธิ์ได้รับมรดกแต่ละคนจะสามารถยื่นขอรับมรดกในส่วนของตัวเองได้หรือเปล่า มีวิธีการอย่างไร

ขอถามถึงเรื่องการกู้ยืมเงินเพื่อสร้างบ้านด้วยครับ
1.กรณีที่ชื่อในโฉนดมี 2 ชื่อ ผมจะสามารถนำไปทำเรื่องกู้ยืมเงินได้หรือไม่กรณีที่อีกคนยินยอม
2.คิดสิ่งที่จะถามไม่ออกละครับ มีอะไรแนะนำเพิ่มเติมก็ได้ครับ
ปล.ที่จริงผมก็ไม่อยากแบ่งโฉนด เพราะเนื่อที่แค่ 119 ตรว.เองครับ แต่ผมต้องการนำไปยื่นกู้เงินมาสร้างบ้านเท่านั้นเอง อยากให้พ่อให้แม่ผมได้อยู่บ้านดีๆ สวยๆในบั้นปลายชีวิต
เพราะยังไงแล้วอนาคตถ้าพ่อ-แม่ -และผมเสียชีวิตลง ที่และบ้านก็จะเป็นของลูกของลูกคนที่ 4 ที่ตอนนี้อายุ 15ปี อยู่แล้ว