รบกวนสัญญา จะซื้อ-จะขาย หน่อยครับ ไม่ค่อยเข้าใจ

พอดีว่า มีที่แปลงนึง เจ้าของที่เค้าจะขายให้  พอดีว่า ผมอยากจะเอาไปกู้แบงค์พร้อมกับ จะสร้างบ้านไปด้วย  สัญญาจะซื้อจะขายเค้า เขียนกันยังไงครับ เจ้าของที่ดิน เค้าจะขาย 1 ไร่ 3 แสนบาท ( ที่ดินติดกับถนนสายหลัก ถมแล้ว น้ำ ไฟ พร้อม รั้วลวดหนามก็ ล้อมให้เรียบร้อย )  สมุติว่า แบบบ้าน 4-5 แสน ค่าที่ดิน 3 แสน  ขอกู้ 1 ล้านบาท   ถ้าแบงค์ ตกลงว่า กู้ได้  เจ้าของที่ดิน เค้าจะได้เงินตอนไหนครับ ผมจะต้องจ่ายเงินให้เจ้าของที่ดินอย่างไร สัญญา จะซื้อ – จะขาย ที่จะเอาไปยื่นธนาคาร ต้องเขียนยังไงครับ T.T