กำลังจะซื้อบ้านมือสองที่อ.บ้านบึง จังหวัดชลบุรี เป็นโครงการเลี่ยงจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อายุบ้านประมาณ 6 ปี พื้นที่ 62 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เจ้าของประกาศขายอยู่ที่ 1,500,000 โดยต่อรองราคาได้อยู่ที่ 1,470,000 แถมแอร์ 2 เครื่อง ชุดห้องนอน 1 ชุด โดยผู้ขาย จะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าภาษี ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟให้ทั้งหมด
       สอบถามเบื้องต้น เจ้าของแจ้งว่า ซื้อบ้านจากโครงการในราคา 1,200,000 บาท แต่เมื่อขอดูสำเนาโฉนด และสัญญาซื้อขายที่ออกจากกรมที่ดิน ราคาในสัญญาแค่ 790,000 บาท เจ้าของบ้านแจ้งว่าเป็นราคาที่ต้องบอกราคาต่ำๆจะได้เสียค่าโอน และค่าภาษีน้อยๆ
       แต่เมื่อเปรียบเทียบราคา กับบ้านหลังอื่นๆในโครงการ ก็มีบอกขายบ้างในราคา 1,200,000 – 1,300,000 ถูกกว่าหลังนี้ แต่สภาพอาจจะไม่โอเคเท่าหลังนี้ เท่าที่คุยคือว่า อาจจะยื่นกู้ธนาคารประมาณ 1 ล้านบาท และจ่ายให้เจ้าของบ้าน 4.7 แสน รบกวนสอบถามผู้รู้ดังนี้คะ

1.ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อยื่นกู้ธนาคาร เราควรใส่ราคาซื้อขายเท่าไหร่ดีคะ ควรใส่ราคาเต็ม 1,470,000 เลย หรือว่า ใส่ราคา 1 ล้านบาทเท่าที่เราต้องการยื่นกู้

2.แฟนทำงานเอกชน เงินเดือนประมาณ4.6 หมื่น ถ้าเราต้องการกู้เงิน 1 ล้านบาท เราต้องยื่นขอกู้เท่าไหร่ ควรขอกู้ 1 ล้านพอดี หรือว่าต้องกู้เกินไปประมาณ 1.2 ล้าน เผื่อกู้ไม่ได้ 100 %

3.ถ้าเจ้าของบ้านเค้าบอกว่าเค้าซื้อจากโครงการมา 1.2 ล้าน แต่ตอนทำสัญญาซื้อขาย ที่เค้าเขียนไว้ 790,000 บาท เพื่อเสียค่าโอนน้อยๆ สามารถทำได้หรือไม่ แล้วถ้าเราไปโอนบ้านที่ที่ดิน เราควรใส่ราคาเท่าไหร่ หรือว่าที่ดินจะเป็นคนประเมินเอง หรือ ใช้ตัวเลขประเมินจากธนาคารคะ

4.ราคาค่าธรรมเนียมต่างๆในการโอน ค่าภาษี และค่าอื่นๆ ที่ผู้ขายบอกว่าจะออกให้ จากราคาขาย 1,470,000 บาท จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่คะ เพราะเค้าบอกเหตุผลว่าเค้าไม่สามารถลดราคาให้ได้เพราะเค้าต้องออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ทั้งหมด ประมาณ 7 หมื่นกว่าบาท เราก็ไม่รู้ว่าเค้าพูดจริงหรือเปล่า และโดยปกติ ในการซื้อขายบ้านต่อ ต้องเสียค่าอะไรบ้างคะ

กำลังสงสัยอีกว่าเราซื้อแพงไปหรือเปล่าหว่า .. แต่ทำเลกับแบบบ้านโอเคเลย อยู่กัน 3 คนพ่อแม่ลูกสบายๆ

รบกวนหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ