ซื้อคอนโดจากบริษัทแห่งหนึ่งซึ่งมีชื่อเสียงพอสมควรค่ะ

ตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ระบุดังนี้ค่ะ
ข้อ 3. ราคาจะซื้อจะขาย
       3.1 ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายห้องชุดตามข้อ 2 จำนวน 1 ห้องชุด ในราคาตางรางเมตรละ 79,000 บาท (เจ็ดหมื่นเก้าพันบาทถ้วน)
รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 3,160,000 บาท (สามล้านหนึ่งแสนหกหมื่นบาทถ้วน)
       ….

โดยเอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่า
..ได้รับของแถมจากการซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญาดังกล่าวข้างต้น ดังรายการต่อไปนี้
1. เครื่องปรับอากาศ
…
4. ส่วนลดเงินสด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 195,000 บาท
…

ทีนี้พอโฉนดออก พื้นที่ห้องลดลงเหลือเพียง 38.29 ตารางเมตร คือ หายไป 1.71 ตารางเมตร จากสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ

ซึ่งทางโครงการก็ได้ลดราคาห้องให้ตามตารางเมตรที่ขาดไป

แต่ปัญหาคือ โครงการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ด้วยการเอาส่วนลดเงินสดจำนวน 195,000 บาท ไปหักจากราคาจะซื้อจะขายที่ 3,160,000 บาท
คงเหลือ 2,965,000 บาท จากนั้นจึงเอาไปด้วย 40.00 ตารางเมตร จึงเป็นราคาตารางเมตรละ 74,125 บาท
และลดค่าห้องให้เราเท่ากับ 74,125 บาท คูณด้วย 1.71 ตารางเมตร เท่ากับ 126,753.75 บาท

เลยสงสัยว่า ราคาต่อตารางเมตรที่ลดให้จากตารางเมตรที่หายไป ควรเป็น 79,000 บาท ตามสัญญาจะซื้อจะขาย หรือ 74,125 บาท ตามที่โครงการคิดมาให้คะ

ใครมีประสบการณ์ หรือมีความรู้ทางกฎหมาย ขอความกรุณาชี้แนะด้วยนะคะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ