ขออนุญาต ถามอีกทีครับ กระทู้เก่าไม่มีคนสนใจเลย T-T

พอดีตัดสินใจจะซื้อบ้านหลังแรกในชีวิตเลยครับ ไม่ค่อยมั่นใจเรื่องการกู้ อยากสอบถามหน่อยครับ

1. บ้านที่เล็งๆอยู่ ราคาอยู่ที่ประมาณ 3,500,000 บาท อยากจะกู้ เพื่อตกแต่งด้วยซัก ประมาณ 5 แสนครับ อยากจะกู้รวม 4,000,0000 บาท สามารถให้ Sale ทำรวมในราคาบ้านเลยได้มั้ยครับ เพราะเคยได้ยินมาว่า ถ้าทำแยกกันดอกเบี้ยจะสูงกว่าเยอะ

2. เงินเดือนผม 33,500 ไม่มีหนี้และภาระอะไรเลย เงินนอกที่ได้รับจะเป็นเงินสดไม่มีใบโชว์ เงินเก็บในบัญชีที่จะยื่นประมาณ 1,400,000 แฟนผมเงินเดือน 30,000 + ค่าคอมไม่แน่นอนแล้วแต่เดือน Range รับเงินอยู่ที่ 40,000 – 200,000 ต่อเดือน เฉลี่ยปีละประมาณ 1,200,000 ครับ แต่ว่าไม่มีเงินเก็บเลย และมีภาระผ่อนรถและคอนโดรวมประมาณ 30,000 บาทต่อเดือน + ค่าบัตรเครดิตอีกประมาณเดือนละ 30,000 บาท ผมเลยกะจะยื่นรายได้รวมกันกลางๆที่ประมาณ 65,000 ต่อเดือน อยากจะผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 23,000 บาท

3. ผมกะแฟนยังไม่ได้แต่งงานกัน ทั้งคู่ไม่มีใครติดเครดิตบูโรครับ

จาก Conditions ข้างบน อยากถามว่าโอกาสที่จะกู้ผ่านมีเยอะมั้ยครับ แฟนกังวลเรื่องที่เค้ามีภาระต่อเดือนค่อนข้างเยอะอยู่แล้ว และเงินเก็บในบัญชีบางเดือนลดลงถึงหลักพันเลย

ขอบคุณมากๆครับ