Comments on: บ้านเราเป็นบ้านแฝด แต่ข้างบ้านจะทุบสร้างบ้านใหม่ มาบังทางลมบ้านเรา เราจำทำยังไงได้บ้างไหมคะ

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:11 +0000

รู้สึกจะมีกฏหมายอยู่นะค่ะ ว่าต้องตอกเสาเข็มห่างแนวกำแพงพื้นที่บ้านคนอื่นกี่เมตรๆ
และถ้าตอกเสาเข็มติดกำแพงไม่ได้ แสดงว่าผนังก็ต้องตามแนวเสาเข็มถูกไหม๊ค่ะ
ยกเว้นเค้าจำทำกำแพงฝั่งบ้านเค้าให้สูงขึ้น อันนี้ก็พูดยากอะค่ะ

บ้านข้างๆหอที่เราอยู่ตอนนี้ เค้าก็รื้อสร้างใหม่ ตอนเค้าวางเสาเข็มเค้าก็ห่างจากแนวรั้วประมาณข้างละเมตรนะค่ะ แต่เราก็ไม่รู้ว่ากฏหมายกำหนดว่ายังไงบ้าง
แต่รู้ว่าต้องมีระยะห่างแน่นอนค่ะ ดังนั้นมันก็จะเหลือช่องลมอยู่นิดนึง

ส่วนตอนนี้เราก็กำลังผ่อนดาวน์บ้านอยู่ค่ะ ในใบสัญญาระบุไว้เลยว่าถ้าจะต่อเติมบ้าน
ต้องห่างจากแนวกำแพง 50 เซ็นต์ (ตอนแรกตั้งว่า30เซ็นต์นะ) รางน้ำก็ห้ามล้ำออกมาบ้านข้างๆ แต่นี่ก็เป็นกฏของโครงการอะค่ะ
ส่วนกรณีบ้านปกติต้องศึกษาข้อกฏหมายดูนะค่ะ เหมือนกรณีบ้านของปิ่น เกล็ดมณีที่เคยออกรายการคุณสรยุทธตอนเย็นอะค่ะ
รีบศึกษารีบแจ้งร้องเรียนไปที่เขตนะค่ะ ก่อนที่จะสายเกินไป
ถ้าเค้าสร้างแล้วความเป็นไปได้ที่จะให้เค้าแก้ไขยากค่ะ

นี่ค่ะ พรบ ควบคุมอาคาร /ไปหมวดที่ 3 การก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายและใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
http://intranet.dwr.go.th/bwrd/060-miscellaneous/%E0%B8%9E.%E0%B8%A3.%E0%B8%9A.%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3_%E0%B8%9E.%E0%B8%A8.2522.pdf

ในนี้อาจไม่ได้บอกรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด แค่เป็นแนวทางในการศึกษาลงรายละเอียดต่อไป คุณ จขกท คงต้องสืบลงลึกไปตามมารตรานั้นๆเองนะค่ะ

By: NX5
Since: 9 เม.ย. 55 11:04:26

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:10 +0000

ลองอธิบายละเอียดหน่อย ที่ว่าจะต่อเติมเป็นยังไง

คนจะได้แนะนำถูก

คำว่า "บังทางลม" มันดู เยอะ ไปนิดนึง

ผมเดาว่า ที่ จขกท. กลัวก็คือ สร้างตัวบ้านติดรั้วเราเลย ใช่ไหม

...ถ้าแบบนั้น กม.ห้ามอยู่แล้ว ต้องเว้นระยะไว้ ตามแต่รูปแบบของสิ่งปลูกสร้างครับ

By: จินหยง
Since: 9 เม.ย. 55 00:34:09

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:09 +0000

ถ้าเค้าขออนุญาตผ่าน ก็คงทำอะไรไม่ได้แหละครับ

แต่ตามหลักแล้ว บ้านแฝดไม่น่าจะสร้างใหม่ใหญ่เต็มพื้นที่ได้นะครับ อย่างน้อยต้องห่างเขตแดนอยู่ดี

By: Lpg_Horse
Since: 7 เม.ย. 55 14:43:49

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:08 +0000

ผมคิดว่า อยู่คิดมากเลยครับ ส่วนมากสร้างก่อนต้องทำใจครับ บ้านยังไม่ได้สร้างอาจจะไม่บังทางลมก็ได้ ถ้าลำบากมาก ผมว่าคุณ ย้ายบ้านไปซื้อบ้านเดี่ยวดีกว่าครับ บ้านแฝด ทำใจ ทำใจ....... ได้เลยครับ

By: avanza..za
Since: 7 เม.ย. 55 14:15:05

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:07 +0000

ต้องหากฏหมายมาอ่านดูค่ะ

บ้านติดกัน ใช่ว่าจะต่อเติมหรือสร้างใหม่ได้ตามอำเภอใจนะคะ

************

By: กุ้งเคย
Since: 7 เม.ย. 55 13:24:33

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:06 +0000

มันอยู่ที่ว่าเขาสร้างใหม่แล้วอยู่ในขอบเขตของกฎหมายหรือเปล่าน่ะครับ
ถ้าเขาทำอยู่ในขอบเขตของกฎหมาย คุณก็ทำอะไรเขาไม่ได้

เช่นเขาสร้างชิดเขตด้านโน้น ส่วนด้านคุณ เขาสร้างมาชิดเขต แต่ห่างเท่าที่กฎหมายกำหนด
อะไรทำนองนี้ คุณก็ต้องยอม กฎหมายไทยคุ้มครองทิศทางลมที่ผ่านที่คนอื่นเข้ามาหาคุณบ้าง แต่ไม่ทั้งหมดครับ

By: บาเยงนอง
Since: 7 เม.ย. 55 13:04:52

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:05 +0000

แจ้งเขตครับ ผิดแน่นอน
แต่ จขกท ก็อาจจะต้องผิดใจกันกับคนข้างบ้าน

ไหน ๆ ก็ไหน ๆ แล้ว เราก็สร้างบ้างซะเลยครับ จะได้ไม่มีใครบังใคร
ลมในกรุงเทพ ไม่น่าสูดดมเท่าไหร่ครับ

By: เธอคือดวงจันฉันคือดวงอาทิตย์
Since: 7 เม.ย. 55 12:29:35

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:03 +0000

เขาสร้างชิดกำแพงเลยเหรอคะ ยังนึกภาพไม่ออก ถ้าสร้างแบบเต็มพื้นที่ ต่อเป็นแบบตึกแถว ก็คงจะเศร้าน่าดู มันจะอับมากๆ แต่ไม่รู้ว่าจะช่วยยังไงอะคะ ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย เหอะๆ

By: dady_mim (Dady_mim)
Since: 7 เม.ย. 55 11:21:40

By: admin

admin — Thu, 26 Apr 2012 21:05:02 +0000

ถ้าสร้างในแนวบ้านเดิมโดยที่ตัวบ้านไม่ติดกับคุณไม่น่าจะเกี่ยวกับทางคุณ แต่ปัญหาคุณเล็กมาก "บังทางลม" รอท่านข้างล่างต่อแล้วกันครับ

By: A.Jabba
Since: 7 เม.ย. 55 10:52:58