Comments on: พ่อจะขายบ้านให้ 3 ล้าน ต้องทำอย่างไรบ้างครับ http://www.thaider.com/homepro/23067 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 02 May 2012 16:39:25 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66898 Wed, 02 May 2012 10:05:14 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66898 1. ของจริงเป็นการซื้อขายระหว่างพ่อลูกทำเอกสารให้ชัดเจนโชว์พี่น้องว่ามีการจ่ายเงินจริง

2. นิติกรรมที่ทำขึ้นเป็นการยกให้ โดยพ่อยกให้ลูก เพื่อเสียค่าธรรมเนียมน้อยลง อย่าลืมบอกพี่น้องด้วยว่าทำแบบนีพร้อมเหตุผล

By: Abarica
Since: 18 เม.ย. 55 14:39:28

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66897 Wed, 02 May 2012 10:05:13 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66897 กำลังจะทำพอดีเลยค่ะ เคสคล้ายกันมาก ต่างกันตรงของเราทำเรื่องกู้แบงค์ให้เงินพ่อไปแล้ว เหลือแต่พ่อยังไม่ได้โอนบ้านให้เรา

By: Northynob
Since: 18 เม.ย. 55 11:56:30

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66896 Wed, 02 May 2012 10:05:12 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66896 ผมเข้าใจว่า จขกท. ทราบแล้วเรื่อง ให้โดยเสน่หา(พ่อ-แม่ให้ลูก ไม่ต้องเสียภาษี)แต่ลูกให้พ่อ เสียภาษี
ต้องการให้ไม่ค้างคาก่อปัญหาเรื่องมรดกภายหลังก็
1.ทำสัญญาซื้อขาย จ่ายเงินก็มีหลักฐาน อาจจะจ่ายเป็นเช็คส่วนตัว,เช็คเงินสด ระบุชื่อผู้รับ
2.ทำเรื่องโอนชื่อ เตรียมโฉนด บัตรประชาชน(ทั้งผู้ซื้อ-ผู้ขาย) ทะเบียนบ้าน(ทั้งผู้ซื้อ-ผู้ขาย) สัญญาซื้อขาย(กรณีต้องการระบุราคาตามการจ่ายจริงก็ระบุ3ล้าน หากไม่ต้องการกรมที่ดินจะระบุราคาประเมิน)
ละเอียดๆก็ตามนี้ครับhttp://www.land.co.th/land-info-top-6-3.asp
3.การเสียภาษี ก็ภาษีเงินได้ และหากครอบครองไม่ถึงกำหนด(หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึงกำหนด)ก็มีภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มมา (เข้าใจว่า จขกท.จะยอมรับภาระภาษีแทนพ่อ)

By: jeab2610
Since: 16 เม.ย. 55 21:46:50

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66895 Wed, 02 May 2012 10:05:11 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66895 พ่อโอนให้ลูก ให้ระบุว่า "ให้โดยเสน่หา เนื่องจากผู้รับให้เป็นบุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ให้" เสียภาษี 0.50%ของราคาประเมินของกรมที่ดินค่ะ คำขอ 5+พยาน 20
ส่วนที่ว่าต้องให้เงินพ่อ มาให้กันเองที่บ้านก็ได้ หรือจะกู้ธนาคาร ก็โอนมาก่อนแล้วไปกู้ซ่อมแซมก็ได้นี่คะ
หลักฐานก็ตาม คห 6 ล่ะค่ะ
ระบุแบบที่บอกประหยัดค่าธรรมเนียมไปได้มากมายค่ะ

By: พ่อเคยให้มา (คุณแม่หลังเขา)
Since: 16 เม.ย. 55 12:39:14

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66894 Wed, 02 May 2012 10:05:10 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66894 ลองดูที่นี่ อาจจะพอช่วยได้ครับ
http://www.land.co.th/land-info-top-3.asp

By: นิสิต
Since: 16 เม.ย. 55 12:23:16

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66893 Wed, 02 May 2012 10:05:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66893 เพิ่งซื้อขาย โอนเมื่อปลายเดือนที่แล้วค่ะ ขอนำมาแชร์

ราคาซื้อขายจริง 4.7 ล้าน แจ้งสำนักงานที่ดิน 3 ล้าน เนื่องจาก ผู้ขายจะประหยัดค่าภาษีเงินได้ และ ค่าอากร ผู้ซื้อจะได้จ่ายค่าโอนลดลง

สรุปว่าวันนั้น ผู้ซื้อจ่ายค่าโอน 37,+++ บาท. ผู้ขายจ่ายอากร และภาษีเงินได้ 47,000 บาท ในราคาซื้อขาย 3 ล้าน
จำตัวเลขที่เป็น % ไม่ได้ค่ะ

By: T_Nida
Since: 16 เม.ย. 55 12:06:58

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66892 Wed, 02 May 2012 10:05:08 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66892 หลักฐาน
   โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  ที่จะซื้อขาย

แล้วทั้ง 2 ฝ่ายก็เตรียม
   บัตรประจำตัวประชาชน บัตรประจำตัวข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
   ทะเบียนบ้าน
   หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล
   ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า  หรือ มรณบัตรคู่สมรส
   หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (ถ้าคู่สมรสไม่ได้ไปด้วย)
       
ส่วนเงินจะไปจ่ายกันตอนไหนก็ไปตกลงกันเอง

By: webkit
Since: 16 เม.ย. 55 12:02:48

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66891 Wed, 02 May 2012 10:05:07 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66891 กู้แบงค์ หรือ ซื้อเงินสด

ถ้ากู้แบงค์ ก็บอกราคาตามที่ยื่นกู้
แต่ถ้าจ่ายสด จะบอกราคาต่ำกว่าก็ได้มั้ง

By: webkit
Since: 16 เม.ย. 55 12:00:09

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66890 Wed, 02 May 2012 10:05:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66890 ไปที่กรมที่ดิน ตามเขตที่ระบุไว้ในโฉนด เอาโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ผู้ซื้อ ผู้ขาย จูงมือกันไป เจ้าหน้าที่ จะแนะนำให้ได้ทุกอย่าง รวมทั้งพยานด้วย มะรืนนี้ เค้าทำการตามปกติ ไปได้เลย แต่เค้าก็ให้ ลงราคาอยู่ดีว่า ซื้อขายราคากันเท่าไหร่ ก็ลงไป สามล้าน เมื่อ เจ้าหน้าที่เค้าประเมินราคา ว่ารับได้ ก็โอแล้ว เตรียมเสียภาษีอากร

By: PAN (REALPAN)
Since: 16 เม.ย. 55 11:54:59

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/23067#comment-66889 Wed, 02 May 2012 10:05:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=23067#comment-66889 ตัดสินใจซื้อครับ ยินดีเสียค่าโอนครับ

By: หมอคานู
Since: 16 เม.ย. 55 11:23:29

]]>