ทางเลือก 2 อนุมัติได้เลยค่ะ อยู่ที่เราตัดสินใจจะ้ิเอาหรือเปล่า เราเป็นคนดำเนินการเองทุกอย่างค่ะ ร่างสัญญาเอง คำนวนดอกเบี้ยเอง อยากโปะเท่าไหร่ก็ได้ แจงรายการตัดเงินต้นและดอกเบี้ยเอง เราคงไม่โกงเค้าค่ะ

      แต่เราไม่รู้ว่าจะมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันอะไรในอนาคตหรือเปล่า ถ้ากู้ธนาคารจะดีกว่ามั้ย

      ด้านภาษีเราไม่รู้ว่ามาหักกับพวกค่าธรรมเนียม เบี้ยประกัน ฯลฯ แล้วน่าจะสูสีกันหรือเปล่า

By: ปุ่งปิ่งกะแตมมี่
Since: 19 เม.ย. 55 10:38:49

– ค่าธรรมเนียมต่างๆที่จ่ายในวันโอน รวมค่าประกันอัคคีภัยแล้ว ไม่เกิน 5 หมื่น และส่วนใหญ่ถ้าซื้อบ้านกับทางโครงการก็อาจจะขอส่วนลดค่าใช้จ่ายบางรายการในวันโอนได้  แต่รวมๆแล้วค่าใช้จ่ายในวันโอนถ้ากู้กับคนรู้จักก็คงประหยัดตรงนี้ได้ราว 2 หมื่น

แต่ว่า กู้กับคนรู้จักเทียบดอกเบี้ยกับโปรโมชั่นสินเชื่อของออมสินแล้ว

ผมว่าออมสินถูกกว่าเยอะ ยิ่ง จขกท บอกว่าจะผ่อนให้หมดใน 10 ปีที่ดอกเบี้ย 5% (ลดต้นลดดอก) แสดงว่าคงมีเงินผ่อนต่อเดือนขั้นต่ำ 30000 ต่อเดือน ดังนั้นการผ่อนที่ดอก 3.45% ของออมสินผ่อนแค่ปีเดียว ก็ประหยัดมากกว่าผ่อนดอก 5% อยู่ 3 หมื่นกว่าต่อปีแล้วนะครับ ถ้าผ่อน 3 ปี จขกท ก็ประหยัดได้เป็นแสน (ยังไม่รวมผลประโยชน์ที่จะได้รับในการลดหย่อนภาษีอีก 2 หมื่นกว่าในเวลา 3ปี ก็ให้นำเงินคืนภาษีนั้นมาโปะเพิ่ม)  และแม้ว่าดอกเบี้ยหลัง 3 ปี ของออมสินจะแพงกว่า แต่ผมว่าคุ้มที่จะรีไฟแนนซ์สัก 1 ครั้ง ค่าใช้จ่ายในการรีฯคงไม่เกิน 3 หมื่น ถ้ารีไฟแนนซ์ได้ดอก 3.45% คงที่ ต่อไปอีก 3ปี ผมว่า จขกท คงผ่อนหมดในเวลา 8 ปีนิดๆ  
หรือว่าอนาคตดอกเบี้ยปรับเพิ่ม ได้เป็นดอก 4.5% คงที่ 3 ปี มันก็ยังคุ้มครับ

เอาเป็นว่า กู้ดอก 5% ตลอดอายุสัญญา มีดีอยู่ข้อเดียวคือ การประกันความเสี่ยงในอนาคตหลัง 3 ปี ที่ดอกเบี้ยลอยตัวอาจจะปรับมากจน จขกท รับไม่ไหว เช่นมากกว่า 8%

ปล. แค่การคำนวณคร่าวๆนะครับ ผมก็กู้ยอดใกล้เคียงกันกับ จขกท

By: Rapter
Since: 19 เม.ย. 55 12:03:39

By: ปุ่งปิ่งกะแตมมี่
Since: 20 เม.ย. 55 09:36:15

By: Rapter
Since: 18 เม.ย. 55 23:43:39

รวมๆ แล้วน่าจะสูสีกัน แต่คนรู้จักก็ดี อนุมัติ ทันที ไม่ต้องกลัวว่า MLR จะขึ้นในอนาคตอีก
ปัญหาคือ
– เราจ่ายไปเขาแจงยอดให้ไหม จ่ายต้นเท่าไร ดอกเบี้ยเท่าไร เหลือเท่าไร
– ต้องเก็บหลักฐานการจ่ายเงินไว้ ด้วย

คนๆนี้น่ารู้จัก แนะนำให้รู้จักบ้างสิ อิอิ

By: อิทธิพงษ์
Since: 18 เม.ย. 55 23:54:23

By: bangnuu
Since: 19 เม.ย. 55 08:18:42

By: Tamจัง
Since: 18 เม.ย. 55 23:21:18