ถามท่านที่คิดจะลงทุนซื้อที่ดินเพื่อทำกิจการอะไรซักอย่าง เคยหนักใจเกี่ยวกับบรรดาที่ถือครองกรรมสิทธิ์บ้างมั้ยครับ
ที่ๆไม่มีทางออก หรือ ที่ตาบอด
หมายถึงว่าท่านอาจจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ดิน กี่ ตรว หรือ กี่ไร่ก็ตาม มันจะมีที่ๆนึงกั้นตรงกลางที่ของท่าน กับ ถนนใหญ่ เป็นที่ๆ คนนั้นๆอยู่มานาน แต่ที่แปลกคือ ที่ดินนั้นไม่มีโฉนด
ในกรณีที่ๆดินนั้นไม่มีทางออก ท่านต้องเสียเงินอีกเป็น แสน – หลักล้าน ต่างหาก เพื่อซื้อทางออก เจ้าของที่ดินทำอะไรไม่ได้เลยหรอ
บางคนขายที่ไม่ได้เพราะเหตุนี้จิงๆ คือจะซื้ออยู่แล้วเชียว แต่เจอแบบนี้ ผู้ซื้อถอดใจไปเลย 🙁
ใครเคยเจอปัญหาอย่างนี้บ้างแล้วแก้ไขตรงนี้ยังไง
ช่วยแนะนำด้วยครับ
ปล.ที่ที่คนพวกนั้น อยู่ปิดทางเข้าที่ดินที่มีโฉนด เป็นที่ของหลวงที่สามารถยึดคืนเมือไรก็ได้ ในกรณีที่หลวงจะขยายถนน
By: แมน
Since: 18 เม.ย. 55 22:28:05
ออกตังทำถนนให้หลวงสิครับ เป็นช่วงสั้นๆตรงหน้าที่ดินเราก็ได้ เป็นจุดพักรถ จุดแวะจอด ไหล่ทางอะไรก็ว่าไป คุยกับทาง อบต ถ้าเป็นต่างจังหวัด
By: เถ้าลอย
Since: 18 เม.ย. 55 23:18:07
จขกท จะเป็น คนซื้อ หรือคนขายล่ะครับ
ปกติ ถ้า ผมเป็นคนซื้อ ผมก็ไม่ซื้อ
ยกเว้น มีเหตุผลอันควร
ทีนี้ ต้องมาชั่งใจดูว่า จะทำอย่างไรกับคนที่อยู่ข้างหน้า
หรือแม้แต่ในที่ดิน ซึ่งไม่น่าจะยากอะไรนัก
อาจทำได้สองทางคือ ให้ค่าตอบแทน หรือใช้หลักกฎหมาย
หลักกฎหมายนั้น ท่านจะเห็นใจคนยาก ดังนั้น เห็นทีจะยากที่จะได้มาโดยง่าย
คงเหลือหลักเดียวคือให้ค่าตอบแทน เพื่อแลกเปลี่ยน
ค่าตอยแทน หรือสิ่งอันควรได้เพื่อการแลกเปลี่ยน
อาจไม่จำเป็นต้องเป็นเงินเท่านั้น อาจเป็นโอกาส
หรือ ที่ดินแปลงอื่นที่เขาจะยึดถือครองได้เพื่อทดแทนพื้นที่ที่เขาต้องย้ายไป
หากเป็นถนน หรือเป็นทางสาธารณะ คงไม่ยากนัก
ควรเข้าไปพูดคุยกับผู้รับผิดชอบ เช่นสำนักงานทางหลวง
หรือ องค์กรท้องถิ่น เพื่อใช้อำนาจที่มีอยู่ ออกคำสั่งให้เขาย้ายออกไป
By: น้าพร
Since: 19 เม.ย. 55 00:25:16
ที่ไม่มีโฉนด อ้างสิทธิ์เป็นเจ้าของได้ด้วยเหรอ ?
ที่ๆปิดทางเข้าออกของคุณไม่มีโฉนด มันก็ต้องเป็นของรัฐเท่านั้นนี่
จะมาอ้างสิทธิ์เป็นเจ้าของได้ไง ต่อให้มี ภบท5 ก็อ้างไม่ได้
ถึงจะอยู่มานานแค่ไหนก็เป็นการอยู่โดยมิชอบ
ต่อให้คุณซื้อจากเขามันก็ไม่ใช่สิทธิ์ของคุณอยู่ดี
มีใครร้องเรียนขึ้นมาคุณก็สวย
อย่ายุ่งดีกว่า
By: แสนตุ้ง
Since: 20 เม.ย. 55 18:50:04