ผมได้ทำการเช่าห้องเช่า อยู่ ตจว ไว้ห้องหนึ่งเพื่อเปิดทำธรุกิจ
สัญญาตอนเข้าอยู่ระบุต่อปีต่อปี
ปีแรกผมเข้าก็ ตกแต่งหมดไปร่วม3แสน
ผ่านไปแล้วครึ่งปี เจ้าของห้องแจ้งบอกว่า ถ้ามีที่อื่นไปให้ไปเลย เพราะปีหน้าเค้ามีแผลนจะทุบห้องที่เราอยู่ทิ้งเพื่อสร้างอะไรสักอย่าง…
ผมอยากถามว่า ตาม กม แล้ว ผมพอจะมีสิทธิขออยู่ต่อเพื่อคืนทุนที่ผมได้ลงไปบ้างไหมครับ ปีหนึ่งผมไม่ได้ทุนที่ลงไปคืนแน่ๆ
ขอบคุณครับ
By: noirohl
Since: 19 เม.ย. 55 08:42:01
เห็นใจมากครับ เราคงทำอะไรไม่ได้ เพราะปีต่อปี สัญญาก็ไม่ผิด
คงอยู่ทีเจ้าของอย่างเดียวว่าจิตใจจะดีไม๊
By: DOG TUTA
Since: 19 เม.ย. 55 09:03:33
อืม คงทำอะไร ไม่ได้ เพราะสัญญา ปี ต่อ ปี
แถมเจ้าของเค้าก็แจ้งให้ย้ายออกล่วงหน้าแล้วด้วย
By: Marine Red
Since: 19 เม.ย. 55 09:40:14
🙁
เงินทุนทั้งชิวิตผมดันเอามาลงไปกับการตกแต่งร้านนี้…
เสียดายแต่คงทำอะไรไม่ได้จริงๆ
ก้มหน้าสู้กับมันต่อไป…………
By: noirohl
Since: 19 เม.ย. 55 09:48:13
เสียใจด้วยนะครับ แต่คงต้องเอาของที่ตกแต่งไปที่อื่นใช้แทน สู้ๆ
By: ptboy
Since: 19 เม.ย. 55 09:56:12
ลองเจรจาเพิ่มค่าเช่าให้เขาดู พร้อมทำสัญญาระยะยาว ถ้าเขาเห็นว่าคุ้ม อาจให้เราอยู่ต่อก็ได้
By: marupong
Since: 19 เม.ย. 55 10:01:26
ขอแนะนำตามความเห็นคุณ marupong ครับ
ไม่อยากแนะนำ การดื้อแพ่ง หรือ ซื้อเวลา
โดยการใช้ทะแนะทำนำ ในการต่อสู้ยืดเยื้อ
กลัวจะโดนบุกรื้อบ้านทิ้งแบบแถวที่ให้เช่าของอดีต สส. คนหนึ่ง
หรืออาจจะโดนการใช้บริการของพวกนักเลงในการรังแกได้ครับ
By: ravio
Since: 19 เม.ย. 55 10:08:41
จริง ๆ การเช่าอาคารเพื่อค้าขาย และต้องมีการลงทุนตกแต่งจำนวนมาก น่าจะทำสัญญาให้พอเพียงกับระยะเวลาคืนทุนนะครับ
ยังไงก็ลองต่อรองเค้าของอีกสักปี จะได้คืนทุน หรือไม่ก็ลองหาทางอื่น ให้เค้าช่วยผ่อนผันให้เรา เพราะว่าเราลงทุนไปเยอะจริง
มันน่าจะพอมีทางออกที่เป็นไปได้ ที่จะช่วย จขกท.เจ็บตัวน้อยลงครับ
By: Lpg_Horse
Since: 19 เม.ย. 55 10:13:44
เจ้าของตึกเขาเป็นคนเขี้ยว คงทำไรไม่ได้ ต้องหาที่อื่นที่ให้สัญญาที่ดีกว่านี้ พวกนี้เป็นแลนด์ลอร์ดคุยยากอยู่แล้ว
By: ไม่รู้เรื่องอะไร?แต่ขอก่อน
Since: 19 เม.ย. 55 11:22:02
จขกท ไม่รอบคอบครับ ถ้าต้องลงทุนเพิ่มเป็นแสน ควรทำสัญญาเช่าระยะยาวกว่านี้ เช่น 4-5 ปี
แต่กรณีนี้ ต้องทำใจครับ
By: LazyEater
Since: 19 เม.ย. 55 11:22:09
น่าเห็นใจ..แต่สัญญา ปี ต่อ ปี ไม่ควรลงทุนซะขนาดนั้นยกเว้นผลตอบแทนมันคุ้มค่า
By: mr.digital
Since: 19 เม.ย. 55 11:42:48
ต้องลองเจรจาดูครับ
ถ้าเค้ายอมผ่อนปรนให้อีกนิดก็ดี
แต่ถ้าไม่ได้ก็คงต้องเก็บไว้เป็นบทเรียนล้ำค่าของการลงทุนจริงๆ
การตกแต่งเป็นส่วนหนึ่งของทุนที่เราต้องเอาคำนวณ ถึงความคุ้มทุนด้วย
ยิ่งลงทุนตรงนี้มากโอกาสคุ้มทุนก็ยิ่งน้อยลง
ยิ่งถ้าการตกแต่งไม่ได้ช่วยส่งเสริมรายรับ ก็ยิ่งไม่ควรลงทุนตรงนั้นมาก
ของผมก็เคยครับลงทุนไปแสนกว่าๆ กะว่าปีครึ่งคืนทุน ทำสัญญาสามปี
น้ำมา ดีว่าคืนทุนไปตั้งแต่ปีแรกแล้ว ก็เลยยอมให้เค้ายึดมัดจำไป
เนื่องจากไม่แน่ใจว่าถ้าลงทุนตกแต่งอีก จะเจอน้ำจนไม่เหลือทุนรึเปล่า
สู้ๆครับ
By: ผู้ชายธาตุลม
Since: 19 เม.ย. 55 14:51:13
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นและกำลังใจนะครับ…….
คงเป็นบทเรียนที่มีราคาสูงมากที่ผมจะได้รับ…
สู้ต่อไป…
By: สุทธิ แซ่เตียว (noirohl)
Since: 19 เม.ย. 55 15:28:18
ดูจากรูปการณ์แบบนี้ คงต้องทำแบบ #5 อย่างเดียวครับ
ถ้าไม่ยอมก็คงต้องทำใจครับ เพราะคุณทำสัญญาแบบสั้นมาก
เรื่องนี้ถือว่าเป็นบทเรียน เรื่องนึงครับในการทำธุรกิจอะไรที่ต้องลงทุนเยอะๆ
ต้องคำนวณระยะเวลาในการคืนทุนเอาไว้ด้วย
By: fa_beer
Since: 19 เม.ย. 55 18:46:02