ผมรบกวนขอความรู้หน่อยครับ
พอดีกำแพงบ้านผมร้าวครับ เป็นกำแพงบ้านส่วนหน้าบ้านครับ ภาพที่เห็นมีสายยางรดน้ำเป็นกำแพงฝั่งที่จอดรถครับ
ส่วนภาพที่เห็นหญ้าเป็นอีกฝั่งหนึ่งของบ้านครับ
บ้านนี้ผมอยู่มาประมาณ 1 ปีแล้วครับ ตอนเข้าอยู่ได้ประมาณ 1 – 2 เดือนก็ร้าวเป็นรอยบางๆ แต่ความยาวใกล้เคียงกับปัจจุบันนี้แหละครับ ทั้ง 2 ฝั่งเลย ตอนนั้นให้ช่างโครงการเข้ามาดู เค้าก็ซ่อมให้โดยทำการขูดแซะรอยร้าว แล้วก็เอาปูนอัดเข้าไป รอแห้ง แล้วก็ทาสีทำให้เฉยๆ ครับ
อยู่ไปประมาณ 1 – 2 เดือนรอยร้าวก็แตกอีก ทั่ง 2 ฝั่งอีกเหมือนกัน ตามช่างโครงการก็ไม่มาทำให้ครับ
แต่ตอนนี้ทางโครงการจะมาทำให้แล้ว ผมก็เลยไม่แน่ใจว่า ควรจะให้เค้าซ่อมอย่างไร ครับ เพราะผมว่าถ้าซ่อมแบบเดิมไม่อยู่แน่ๆ ครับ โดยเฉพาะฝั่งที่จอดรถ ผมลองเอามือไปจับดู ออกแรงแค่เบาๆ ส่วนที่แตกร้าวด้านล่างก็โยกทำท่าเหมือนจะหลุดออกมาครับ คำถามคือ
1. แนวทางการซ่อมแซมต้องซ่อมอย่างไร
2. ลักษณะการร้าวแบบนี้เป็นอันตรายหรือเปล่าครับ (เท่าที่ทราบกำแพงเป็น Precast ครับ)
3. ผมสันนิฐานว่าสาเหตุที่ร้าวเกิดจากพื้นบริเวณหน้าบ้านทรุด เนื่องจากบริเวณพื้นที่จอดรถ สอบถามทางโครงการ ทางโครงการแจ้งว่าไม่มีการลงเสาเข็ม เนื่องจากไม่ต้องลง และผมสังเกตุ ว่าพื้นบริเวณนั้นทรุดลงไปพอๆ กับความกว้างของรอยร้าวครับ ไม่แน่ใจว่าพอจะเป็นสาเหตุหรือเปล่า ถ้าใช่จะต้องซ่อมแซมแก้ไขกันอย่างไรครับ
ขอบคุณมากครับ
By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:30:49
รูปที่ 1 อีกครั้ง
By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:31:29
รูปที่ 2
By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:32:17
รูปที่ 3
By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:32:44
รูปที่ 4
By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:33:42
รูปที่ 5
By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:39:50
ตามรูป ก้คงซ่อมได้แค่นี้ เนื่องจากรั้วแยกโครงสร้างจากบ้านถูกต้อง แต่คานคอดินรั้วยื่นไปเกยฐานรากบ้าน
เวลารั้วทรุด ส่วนที่เกยก็ถูกฐานรากบ้านหนุนไม่ให้ทรุด จึงเอียงตามรูป
เป็นกันเยอะ จับดิ่งประตูรั้วดูว่า มันเกี่ยวกับรั้วด้านข้างจนเอียงด้วยหรือเปล่ส
การแก้ไข ก็ต้องตัดรั้วตามแนวดิ่ง วัดออกจากผนังบ้านมาสัก ๓๐ _ ๔๐ ซม. ตัดตั้งแต่บนลงไปถึงคานคอดินให้ขาดจากกัน
โดยรั้วส่วนที่เหลือสั้นๆ ติดตัวบ้านก็เอาทิ้งไป แล้วทำรั้วใหม่ โดยเสียบเหล็กหนวดกุ้งเข้ากับเสาบ้าน หล่อเป็นคานยื่นออกมารับรั้วก่อใหม่
แยกรั้วเก่ากับรั้วใหม่โดยเอาโฟมกั้น เพื่อให้ทั้งสองส่วนแยกกันทรุดตัวโดยอิสระ
ปกติ จะหาช่างมาทำยาก เมื่อโครงการจะ้ข้ามาซ่อมให้ ก็คุยกับเขา อาจจะเพิ่มเงินให้ แต่แก้แล้วก็จะอยู่ได้นาน
ถามข้างบ้านสองฝั่งด้วย
By: KittySP
Since: 19 เม.ย. 55 08:12:58
1. ต้องดูแบบโครงสร้างเดิมครับ เข้าใจว่าใต้ผนังผืนนี้ ไม่มีคานรองรับ ถ้าบอกว่าเป็นแผ่น PRECAST ก็อยู่ที่ว่าเสริมเหล็กมาดีหรือไม่ ต้องดูแบบก่อสร้างถึงจะบอกได้ครับ
2. ไม่อันตรายครับ แต่ไม่สวยเท่านั้นเอง และแสดงได้ว่าโครงการนั้นมือระดับไหน
3. น่าจะเกี่ยวข้องกับการทรุดตัวของพื้นจอดรถครับ จริงๆแล้วตอนเทพื้นจอดรถ ควรมีการแยกโครงสร้างไม่ให้เกาะกับตัวบ้าน ซึ่งโครงการหลายๆแห่่งเดี๋ยวนี้เริ่มทำแยกแล้ว
ลองสังเกตุดูว่าบ้านอื่นเป็นคล้้ายๆกันหรือไม่
ถ้าโป๊วแล้วไม่หาย ควรให้โครงการส่งวิศวกรมาดูครับ ไม่สามารถตอบได้ชัดเจนนัก ถ้าไม่เห็นแบบ
By: ภูผาฟ้าทะเล
Since: 19 เม.ย. 55 08:18:18
ดูจากสภาพรั้ว คล้ายกับว่าไม่ได้ทำเสาเอ็นริมรั้ว และมีบางส่วนไปเกยทับฐานรากบ้าน การแก้ไขเบื้องต้นคุณ KittySP ได้กล่าวไว้แล้ว และต้องยินยอมกันทั้งสองบ้านที่ติดกัน
By: ภูผาฟ้าทะเล
Since: 19 เม.ย. 55 08:20:52
ขอบคุณ คุณ KittySP และคุณ ภูผาฟ้าทะเล มากครับ
อยากถามเพิ่มเติมเพื่อความชัวร์ครับ
ตามที่ผมแจ้งข้างต้นว่าผมสงสัยว่าเกิดจากการทรุดตัวของพื้นที่จอดรถ แต่พอมาอ่านความเห็นของคุณ KittySP ว่าให้จับดิ่งประตูรั้วดู ผมเลยนึกขึ้นได้ว่า (ดูจากภาพที่1 นะครับ) ว่ากำแพงที่เอียง ไม่ทำมุม 90 องศา คือกำแพงสีเทาครับซึ่งคือส่วนที่ต่อกับตัวบ้าน ส่วนกำแพงสีขาว (กำแพงรั้ว เล็กๆ กั้นระหว่างบ้าน) ทำมุม 90 องศา ดังนั้นที่ผมคิดไว้อีกกรณีหนึ่งคือ ตัวบ้านมันทรุดครับ โดยทรุดจากหลังบ้าน ทำให้หน้าบ้านยกขึ้น ก็เลยทำให้เกิดการร้าวตามรูป ไม่แน่ใจว่าความคิดนี้เป็นไปได้หรือเปล่าครับ แล้วถ้าเป็นไปได้ ถ้าเกิดจากแนวคิดนี้จะอันตรายหรือเปล่าครับ
ขอบคุณอีกครั้งครับ
By: KOLouis
Since: 20 เม.ย. 55 07:03:25
การเอียงแบบที่คุณ KOLouis ลองตั้งสมมุติฐานนั้น เป็นไปได้น้อยครับ ที่เห็นส่วนใหญ่จะเป็นอย่างที่ว่าคือ รั้วทรุดมากกว่า ทั้งนี้ลองสังเกตุอาการอาคารข้างเคียงประกอบดูได้
– ถ้าเอียงอย่างว่า ออกมามองไกลๆน่าจะเห็นตัวตึกเอียง และน่าจะมีรอยร้าวประกอบด้วย
– ลองจับระดับของด้านบนของรั้วดู
– ลองดูเพื่อนบ้าน อาการเหมือนกันหรือไม่
น่าจะได้คำตอบครับ
จริงๆแล้ว อาการแบบนี้เบสิคมากครับ สำหรับ กทม.นะครับ เห็นปุ๊ปรู้เลย เพราะเป็นกันมาก แต่ยังไงก็ต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
By: ภูผาฟ้าทะเล
Since: 20 เม.ย. 55 07:38:36
ถ้าอยากแก้ไข ในขณะที่ข้างบ้านยังไม่เข้าอยู่ ยังไม่ได้ปูกระเบื้อง มีแนวโน้มทำได้ง่ายกว่าครับ
By: ภูผาฟ้าทะเล
Since: 20 เม.ย. 55 07:41:45
ตามที่คุณ ภูผาฟ้าทะเล ตอบใน คหที่ 10
ถ้าสมมุติฐานของผมใน คหที่ 9 ไม่น่าถูกต้อง แล้วทำไม่กำแพงสีเทา ในรูปที่ 1 ถึงเอียงครับ
รบกวนอีกครั้งนะครับ ขอบคุณครับ
By: KOLouis
Since: 20 เม.ย. 55 07:48:20
ขอแก้ไขความเห็นผม
ผนังสีเทาไม่ใช่เสาบ้าน แต่เป็นโครงสร้างผนังยื่นออกมาจากตัวบ้าน
ดังนั้น คานคอดินของรั้ว น่าจะไปเกาะเกี่ยวข้างใต้ดินของส่วนนี้ ดังนั้นให้ช่างตัดตามแนวให้ขาด
ผนังสีเทาตาม คห๑ เอียงเพราะฝีมือช่างทำล้มดิ่ง
รอยร้าวที่มุมล่าง บ่งชี้ว่า ที่มุมล่างมีแรงดึงรั้งลง ทำให้เกิดรอยแตกขึ้น
ให้เขาตามตัดลงไปใต้ดินให้ขาดจากกัน ลึกแค่ใหน โครงการดูแบบรู้
By: KittySP
Since: 20 เม.ย. 55 11:58:21
ดูตามรูปจะไม่สามารถบอกไ้ด้ว่า ผนังสีเทาเอียงหรือผนังรั้วเอียงกันแน่ เข้าใจว่าผนังรั้้วเอียงครับ เพราะถ้าตัวอาคารเอียง เรื่องใหญ่และน่าจะมีอาการอื่นประกอบด้วย
By: ภูผาฟ้าทะเล
Since: 20 เม.ย. 55 12:50:36