Comments on: ซื้อบ้านราคา1.5ล้าน กู้ได้9แสน ผ่อนดาวน์ทุนตัวเอง6แสน ถ้าผ่อนไม่ไหวโดนยึดหมดเลยหรือได้เงินคืน6แสน http://www.thaider.com/homepro/24340 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 10 May 2012 22:21:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72988 Thu, 10 May 2012 22:21:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72988 ถ้ายึดแล้ว เจ้าของหมดกรรมสิทธ์ในตัวบ้าน
ธนาคารประกาศขายที่ราคาที่ธนาคารพอใจ
(เงินกู้ที่เหลือพร้อมดอกเบี้ย+ค่าใช้จ่ายอื่นๆ)
ธนาคารไม่มาคิดว่าจะขายเพื่อเหลือเงินมาคืนเจ้าของเดิมหรอก

ถ้ารู้ตัวว่าเริ่มสู้ไม่ไหว ให้ประกาศขายเอง
บ้าน 1.5 ล้าน กู้ 9 แสน ถ้าทำเลดีราคาที่ดินตอนขายขึ้นไปแล้ว
อาจจะขายได้ราคาเดิมหรือมากกว่า ก็พอหวัง 6 แสนคืนได้
แต่ถ้าราคาที่ดินไม่ขึ้นบ้่นขายได้น้อยกว่าราคาเดิม(บ้านเก่าหักค่าเสื่อม)
ก็อาจจะหวังเงิน 6 แสนคืนได้น้อยลง
ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เสียไประหว่างทางอย่าไปคาดหวัง คิดว่าเป็นค่าเช่าบ้านระหว่างทางไป

กู้ 9 แสนถ้าผ่อนครบตามกำหนดยอดเงินที่จ่ายจริงถ้่ผ่อนครบตามกำหนดคงร่วมๆ 1.7-1.8 ล้าน
บวกเงินทุน 6 แสน ก็กลายเป็นประมาณสัก 2.3-2.4 ล้านบาท

By: umibozu
Since: 24 เม.ย. 55 13:09:11

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72989 Thu, 10 May 2012 22:21:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72989 ถ้าขายไม่ได้..ยิ่งเป็นปัญหา

เพราะดอกเบี้ย จะบาน

ยิ่งเป็นลูกหนี้ ไม่ชำระ ขาดส่ง เขาถือเป็นลูกหนี้อีกประเภทหนึ่ง ดอกเบี้ยจะคิดอีกอัตราหนึ่งที่สูงกว่าปกติ
ที่นี้ หนี้จะยิ่งทวีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เผลอๆจะเท่าราคาบ้าน(คือกู้มา 9 แสน ทิ้งไว้นานๆ ไม่ยอมจ่ายชำระคืน ดอกเบี้ยบานทบต้น กลายเป็นหนี้ 1.5 ล้าน ที่ส่งๆมา สูญหมด ที่นี้ก็จะสูญทั้งบ้าน ทั้งเงินที่ส่งงวดไป ทั้งเงินที่ผ่อนดาวน์ไป
กว่าจะขายได้ ยังไม่พอใช้หนี้อีก

อย่าเล่นกับธนาคารนะครับ ผมเตือน
พอคุณขาดส่ง เขาจะยังไม่ยึดบ้านหรอกครับ ปล่อยเรื่องไป ให้ดอกเบี้ยทบต้นมากๆ ผ่านไปหลายปีโน้น พอได้จังหวะดอกทบต้นบานเต็มที่ ธนาคารจะทำเรื่องยึดเพื่อขาย แล้วก็ยึดๆๆๆ เพื่อนำมาชำระหนี่้ที่คุณค้างจ่าย จนกว่าจะหมด ธนาคารจะเอาคุณทุกเม็ด

อย่าไปเชื่อกับคำโฆษณาสวยหรูของธนาคารนะครับ เช่น
 ปลอดดอกเบี้ย 3 ปีแรก
 ผ่อนสบายๆ ดอกเบี้ยต่ำ 3 ปีแรก
 เรา ธนาคาร ช่วยแก้ปัญหาให้คุณ พักชำระหนี้

อะไรทำนองนี้..ซึ่งที่จริง เขาจะคิดโน้นคิดนี่ สุดท้ายไม่ได้ช่วยอะไรเลยครับ

By: ว่าไป ตามนั้้น (phch)
Since: 24 เม.ย. 55 13:20:08

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72990 Thu, 10 May 2012 22:21:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72990 ขอบคุณความเห็นที่ 6 ค่ะ ที่ช่วยเตือนสติ

By: Taladchow
Since: 24 เม.ย. 55 16:54:19

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72991 Thu, 10 May 2012 22:21:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72991 อยากแนะนำค่ะ การขาดส่งผ่อนบ้าน
ให้เข้าไปคุยกับ ธ. และ จริงๆ หากผ่อนไม่ไหว เราไม่ต้องยอดทั้งหมดก็ได้ เราส่งแต่ดอกเบี้ยไปก่อนได้น่ะค่ะ ถ้าเราทำแบบนี้บ้านเราจะไม่โดนยึดค่ะ.
เขาถือว่า ไม่ได้ขาดส่ง จ่ายดอกเบี้ยให้ครบทุกเดือนค่ะ

By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 เม.ย. 55 15:02:36

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72985 Thu, 10 May 2012 22:21:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72985 แล้วถ้าขายไม่ได้ล่ะครับ..

By: สงสัย (tamjung)
Since: 24 เม.ย. 55 12:52:41

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72986 Thu, 10 May 2012 22:21:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72986 ขายไม่ได้เราก็อยู่บ้านนั้นต่อไปเรื่อยๆ ซิครับ

By: LekStudio
Since: 24 เม.ย. 55 12:58:44

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72987 Thu, 10 May 2012 22:21:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72987 ถ้าผ่อนไม่ไหวก็ขาย ได้เงินมาก้อนนึง เท่าราคาบ้านในตอนนั้น
ราคาบ้านหักเงินต้นที่เหลือ คือเงินที่เราจะได้คืนมา
ส่วนค่าดอกเบี้ยเราจะเสียเปล่าไปอยู่แล้ว

แต่ถ้าผ่อนไม่ไหว ปล่อยคาราคาซัง ดอกเบี้ยพอกพูน ดอกเบี้ยถูกคิดเข้าไปเป็นเงินต้น
ที่จ่ายๆไปแทบสลายไปในชั่วพริบตา

By: keab (keab_h)
Since: 24 เม.ย. 55 13:06:14

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/24340#comment-72984 Thu, 10 May 2012 22:21:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24340#comment-72984 โดนยึดบ้านขายทอดตลาด ได้มาเท่าไหร่หักหนี้สินที่เหลือกับดอกเบี้ยแล้ว เหลือถึงจะได้คืนค่ะ

By: หนมโมจิ
Since: 24 เม.ย. 55 12:26:21

]]>