Comments on: ใครทำธุรกิจอสังหาบ้างขอความรู้-ความเห็น ครับ http://www.thaider.com/homepro/24354 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Fri, 11 May 2012 01:21:02 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/24354#comment-73043 Fri, 11 May 2012 01:21:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24354#comment-73043 ปัญหาคือคุณไม่มีความรู้ทางนี้เลยนี่แหละ
เริ่มต้นอย่างน้อยต้องรู้ว่าที่ดินที่มีอยู่จะสร้างอาคารได้เท่าไร ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร (ปรึกษาสถาปนิกได้)
จากนั้นก็ต้องเอามาเป็นต้นทุนบวกค่าใช้จ่ายต่างๆระหว่างดำเนินการเพื่อที่จะคิดกำไรที่จะได้(ถ้าขายได้หมด)
ถ้าคิดแล้วเปรียบเทียบกับคู่แข่งในระแวกใกล้เคียงกันแล้วราคาคุณสูงกว่าโอกาสขายออกยากก็มีมาก
ยังไม่รวมถึงวิธีการที่จะทำการตลาดเพื่อขาย ที่คุณไม่มีความรู้ ขั้นตอนการดำเนินการต่างๆ
ความรับผิดชอบในฐานะเจ้าของโครงการหลังการขาย

และที่บอกว่าสร้างขายแล้วเงินไม่จม มันจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อคุณขายได้หมดแล้วเท่านั้น
ถ้ามันเกิดขายได้ไม่หมด เหลือสักหลังเดียว กำไรที่คาดหวังทั้งหมดอาจจะไปกองอยู่กับหลังที่ขายไม่ได้

มองอีกทางการทำอพาร์ทเม้น เงินลงทุนบางส่วนเท่านั้นที่เป็นของคุณ 20-25%
ที่เหลือเป็นเงินกู้ สร้างเสร็จ มีคนเช่ารายได้จากค่าเช่าก็ไปจ่ายเงินกู้
เงินเก็บที่มีก็ยังอยู่ ส่วนรายได้ที่เหลือจากจ่ายเงินกู้ก็ยังเป็นรายได้ประจำเดือนให้คุณ
ที่ดินยังอยู่เป็นของคุณ อาคารยังเป็นของคุณ ถ้าทำเลดีจริง
มีคนเช่าต่อเนื่อง คุณคิดอยากจะขายยกทั้งตึกในอนาคต ก็คงมีคนสนใจ

By: umibozu
Since: 24 เม.ย. 55 18:29:14

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/24354#comment-73044 Fri, 11 May 2012 01:21:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=24354#comment-73044 ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ
ขอถามเพิ่มเติมว่า มีท่านใดพอจะแนะนำบริษัทรับสร้างทาวน์เฮ้าส์ (ดีดี) ได้บ้างไหมครับ ??

By: อยากลองทำ
Since: 25 เม.ย. 55 10:59:38

]]>