By: akeann
Since: 27 เม.ย. 55 09:09:20

              ราคามันแพงจริงๆจนไม่มีใครซื้อแล้วครับ

By: ศรีวรลักษณ์
Since: 27 เม.ย. 55 02:22:27

By: ไม่ได้โม้
Since: 26 เม.ย. 55 20:26:08

แต่ปัจจุบันกลับไม่เป็นอย่างนั้นอีกแล้ว กล่าวคือ ราคาประเมิน จะถูกกำหนดจากหลายหน่วยงานครับ ไม่ว่า จะเป็นราคาจดจำนองของทรัพย์นั้น ราคาจากกรมธนารักษ์ ราคาจากเจ้าพนักงาน ราคาจากเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ราคาจากผู้เชี่ยวชาญการประเมิน เป็นต้น กล่าวคือมาจากหลายหน่วยงาน แล้วให้ยึดเอาราคาตัวที่สูงที่สุดมาตั้งเป็นราคาเปิดประมูลโดยไม่มีการกำหนดแบบเก่าที่กำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์อีก กล่าวคือ เริ่มที่ 100 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินตัวที่สูงที่สุดเลยครับ และหากไม่มีผู้เสนอราคา ก็ยังไม่ยอมลดราคาอีกนะครับ ยังยืนยันจะขายราคานั้นต่อไปอีกครับในครั้งต่อไป

เพราะฉะนั้น หากคุณเข้าไปดูการประมูลช่วงนี้ ไม่ต้องตกใจเลยครับว่า ทรัพย์นั้นขายไม่ออกเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์ครับ เพราะราคาส่วนใหญ่จะสูงกว่าราคาในท้องตลาดเสียอีก ที่ถูก ๆ ก็จะสูสีกับราคาตลาดครับ ส่วนอันไหนหลงมาแบบถูกจริง ๆ ก็จะถูกแย่งกันอย่างกับเสือแย่งเนื้อเลยครับ

ทรัพย์ที่ขายออกตอนนี้ขายออกไปได้เพียงประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์เองครับจากทรัพย์ทั้งหมดที่เข้าประมูล ซึ่งเมื่อก่อนทรัพย์ขายออกเฉลี่ยถึง 37 เปอร์เซ็นต์ครับ คุณก็ลองคิดดูละกันครับว่า สาเหตุเกิดจากการตั้งราคาเริ่มประมูลที่สูงเกินไปใช่หรือไม่ครับ

ส่วนการวางเงินประกันซองตามข้อ 2. นั้น ตอนนี้ไม่ใช่ที่ 50000 แล้วนะครับ อาจจะน้อยกว่านั้น หรือ มากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับราคาประเมินครับ รู้สึกจะคิด 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินนะครับ ถ้าราคาประเมิน 5 ล้านบาท คุณต้องวางเงิน 2.5 แสนบาทครับ ไม่ใช่ 50000 อีกต่อไปครับ

By: ป
Since: 26 เม.ย. 55 23:38:25

อ้อ เดียวนี้เงินมัดจำไม่ได้ fix ที่ 50,000 แล้วนะคะ
อาจน้อยหรือมากกว่า เข้าใจว่าขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์

นอกนั้นก็ตาม คห ข้างบนค่ะ

By: ถังทอง
Since: 26 เม.ย. 55 10:34:58

ที่ว่า ธนาคารประมูลมาหรือซื้อมาแล้ว เราเข้าใจว่า ที่ธนาคารประกาศขายในเว็บ มันมีอีกจำพวกนึง นอกเหนือจากในคำตอบของคุณ ป ค่ะ คือลูกค้าหรือลูกหนี้ของธนาคาร แสดงสัญญาณให้เห็นแล้วว่า ชำระหนี้ต่อไปไม่ไหว (ยังติดจำนองอยู่กับธนาคาร) จึงมีการพูดคุยกัน และสุดท้ายอนุญาตให้มีการประกาศขายในเว็บของธนาคารได้ โดยคดีอาจจะยังไปไม่ถึงกรมบังคับคดี

ผิดถูกไม่รู้นะคะ ไม่ใช่คนในวงการ แค่เป็นความคิดเห็นส่วนตัว

By: ม่วยถ่าว
Since: 26 เม.ย. 55 10:37:35

By: เฮฮา
Since: 26 เม.ย. 55 09:16:02

ข้อมูลละเอียดดีมากเลยครับ เข้าใจได้เลยว่าจริงๆแล้ว ยุ่งยากพอสมควรเพราะมีกฎอะไรต่างๆอีกมากมายที่เราไม่รู้

ถ้าเข้าไปแบบไม่รู้อะไรเลยนี่ลำบากแน่ๆ เผลอๆอาจมีหนี้โดยไม่รู้ตัว..555++

เท่าที่ได้อ่านดู ผมว่าผมคงต้องคิดดูก่อนแล้วล่ะ ได้อ่าน ข้อ7. แล้วผมคิดว่ารอให้ธนาคารที่เป็นโจทก์ไปประมูลมาก่อน แล้วให้เค้ามาประกาศขายน่าจะสะดวกกว่า ราคาอาจแพงขึ้น แต่ไม่มากเรื่องไม่วุ่นวาย

ขอบคุณครับ

By: จขกท.
Since: 26 เม.ย. 55 09:34:49

ข้อ 3 มีค่าจดจำนองอีก(เงินที่กู้ธนาคาร)ถ้าจำไม่ผิด จะ 1%

ข้อ 4 ถ้าเราประมูลได้เขาจะให้เราทำเรื่องซื้อขายให้จบภายใน 15 วัน แต่เราสามารถไปทำเรื่องขอยืดระยะเวลาชำระทั้งหมดไปอีก 3 เดือน จากนั้นเราก็ไปติดต่อธนาคารที่เราจะกู้ ไปยื่นกู้เอาหลักฐานที่เราประมูลได้ไปด้วย

By: คอฟฟี่หมาบ้า
Since: 26 เม.ย. 55 10:08:35

2.ขั้นตอนในการประมูลนี่ต้องทำอย่างไรบ้างครับ
# เตรียมบัตรประชาชน เงินสดหรือเช็คเงินสด 50,000 บาท หรือตามที่ประกาศ

3.ราคาเริ่มต้นที่ 1.5ล้าน ถ้าผมประมูลได้ในราคานี้ได้ ผมต้องมีค่าใช้จ่ายอย่างอื่นไหมครับ
# ค่าโอน ภาษี ที่ดิน เหมือนซื้อขายปกติ แต่เราเป็นผู้จ่ายทั้งหมด ไม่ใช่คนละครึ่ง

4.ถ้าอยากเอาเข้าธนาคาร โดยผ่อนชำระเหมือนบ้านใหม่ทั่วๆไป ทำได้ไหมครับ และขั้นตอนต้องทำอย่างไรบ้าง
# ติดต่อธนาคาร โดยตรง แต่ต้องอนุมัติ ภายใน 15 วัน

5.เงินหลักประกันที่วางให้กับบังคับคดี ถ้าผมประมูลบ้านหลังนั้นไม่ได้ จะคืนให้เมื่อไรครับ
# หลังจากเสร็จสิ้นการประมูล

6.ถ้าบ้านหลังนั้นยังมีผู้อาศัยอยู่ ผมต้องทำอย่างไรครับ ยุ่งยากไหมครับ
# ก็ไปไล่เขาไป ถ้าไม่ไปก็ยุ่งยาก

7.ผมดูในรายละเอียด โจทก์คือ ธ.ออมสิน ทำไม ธ.ออมสิน จึงไม่เอาไปขายทอดตลาดโดยเป็นทรัพย์พร้อมขายของธนาคารล่ะครับ (เห็นว่าในเวบของ ธ.ออมสินก็ขายบ้านที่ยึดมาเยอะเหมือนกัน)
# ธ.ออมสิน ไปยึดมาไม่ได้ ต้องผ่านกรมบังคับคดี บางที่ทรัพย์นั้นไม่ได้ติดธนาคารก็มี ก็คือ ธนาคารไม่ใช่เจ้าของ ส่วนที่พร้อมขาย นั้นเป็นของธนาคารแล้ว

By: อิทธิพงษ์
Since: 26 เม.ย. 55 02:06:29