มีเรื่องอยากจะสอบถามผู้รู้นะครับ คืออยากจะซื้อบ้านมือสอง
ซึ่งไปดูบ้านมาแล้วคุยราคากับเจ้าของแล้ว ซื้อราคาอยู่ที่ 960,000 บาท
ปัจจุบันผมมีเงินเดือน 18000 บาท ไม่มีหนี้สิ้นใดๆ แต่ก็ไม่มีเงินเก็บเหมือนกัน
และจะยื่นกู้เงินเพียงคนเดียวด้วยครับ
แต่ปัญหาของผมคือ ตอนนี้ผมทำงานเป็น ผจก.ทั่วไปของสโมสรฟุตบอลแห่งหนึ่ง ซึ่งยังไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคล ไม่มีสลิปเงินเดือน แต่เงินเดือนเข้าทุกสิ้นเดือนปกติ ซื่งผมพึ่งมาทำได้ประมาณสามเดือน ก่อนหน้าที่จะมาทำนั้นเป็นพนักงานไอที ของบริษัทที่ประธานสโมสรฯ เป็นเจ้าของอยู่ ผมจึงมีข้อสงสัยว่า
1. ด้วยอาชีพที่ผมทำอยู่ตอนนี้ ธนาคารจะให้กู้ไหมครับ
2. และถ้าจะกู้เงินจะกู้เงินจากธนาคารได้กี่บาทค่ะ ถ้าจะยื่นกู้เงินที่ 1ล้าน บาทจะได้ไหมครับ
3. อยากทราบตั้งแต่ขั้นตอนแรกของการกูเงินเพื่อซื้อบ้านมือสองเลยน่ะครับ ว่ามีขั้นตอนต้องทำอย่างไรบ้าง
4. นอกรายได้จากเงินเดือนประจำ ผมมีายได้ด้านอื่นเสริมมาบ้างอีกนิดหน่อย จากการเขียนเว็บไซต์ ดูแลเว็บไซต์ วางระบบคอมพิวเตอร์ และกำไจากการเล่นหุ้น เฉลี่ยเดือนนึง 4-5000 บาท เงินส่วนนี้ธนาคารเค้าจะนำมาพิจรณาด้วยหรือไม่ครับ.
ตอนนี้ผมอยากได้บ้านหลังนี้มากเนื่องากเจ้าของทำไปหมดแล้ว ถ้าผมซื้อก็คือเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องมากังวลเื่องต้องซ่อมบ้านหรืออะไรอีก ยังไงผมก็ขอบคุณไว้ร่วงหน้าสำหรับทุกๆคำแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ.
By: monkygod
Since: 29 เม.ย. 55 10:38:25
ค่ะๆครับๆ งงไปหมด
By: gboy
Since: 29 เม.ย. 55 12:23:29
ขอโทษทีครับ พอดีผมก็อบข้อความมาจากแฟนผม แล้วลืมแก้บางส่วน.
By: Monkygod (monkygod)
Since: 29 เม.ย. 55 12:40:39
ตอบตามประสบการณ์นะคะ
1. ด้วยอาชีพที่ผมทำอยู่ตอนนี้ ธนาคารจะให้กู้ไหมครับ
อาชีพไม่ได้เป็นผลนะคะ แต่ปัญหาของคุณmonkygod น่าจะเป็นต้องเริ่มรันสเตจเมนท์โดยเอาเงินเข้าบัญชีทุกเดือนตามจำนวนเงินเดือนนะคะ อย่างน้อย 6 เดือน แต่แนะว่าทำไปเรื่อยๆน่าจะดีกว่าค่ะ และไม่แน่ใจว่าหนังสือรับรองเงินเดือนก็เป็นองค์ประกอบนึงรึเปล่าที่ช่วยยืนยัน สุดท้ายคือการทำงานต้องอยู่ในที่นั้นๆอย่างน้อย 6 เดือน รึเปล่าถึงจะทำเรื่องกู้ได้ รอผู้รู้มาเคลียร์อีกทีนะคะ
2. และถ้าจะกู้เงินจะกู้เงินจากธนาคารได้กี่บาทค่ะ ถ้าจะยื่นกู้เงินที่ 1ล้าน บาทจะได้ไหมครับ
บ้านมือ 2มักกู้ได้ไม่เต็ม 100 เปอนะคะ ส่วนใหญ่ 80 ค่ะ แล้วก็ถ้าไม่กู้เกินไปแล้วได้เต็มวงเงินที่ต้องการ ก็ต้องมีเงินเก็บส่วนนึงมาโปะในส่วน 20 เปอที่หายไปค่ะ ส่วนจะกู้ได้เท่าไหร่ ต้องดูว่าคุณมีหนี้หรือรายจ่ายอื่นๆประกอบหรือไม่ด้วยนะคะ
3. อยากทราบตั้งแต่ขั้นตอนแรกของการกูเงินเพื่อซื้อบ้านมือสองเลยน่ะครับ ว่ามีขั้นตอนต้องทำอย่างไรบ้าง
ก็คงต้องดูว่าคุณจะกู้ที่ไหนก็ทำตามขั้นตอน ธนาคารจะแนะนำ หลักๆก็กับผู้ขายทำสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าเราจะเอาแน่ เพื่อกันเขาเอาบ้านไปขายให้ผู้อื่นระหว่างเรายื่นกู้ต่อธนาคาร เอกสารอื่นๆ คงต้องขึ้นกับธนาคารนั้นๆ
4. นอกรายได้จากเงินเดือนประจำ ผมมีรายได้ด้านอื่นเสริมมาบ้างอีกนิดหน่อย จากการเขียนเว็บไซต์ ดูแลเว็บไซต์ วางระบบคอมพิวเตอร์ และกำไรจากการเล่นหุ้น เฉลี่ยเดือนนึง 4-5000 บาท เงินส่วนนี้ธนาคารเค้าจะนำมาพิจารณาด้วยหรือไม่ครับ.
ไม่แน่ใจว่ารายได้นั้นคุณนำมาเสียภาษีไหม คือรายได้ทำนองนี้มันก็อาจจะต้องมีเสียภาษีให้ถูกต้องรึเปล่าคะถึงจะนำมาใช้เป็นส่วนนึงของรายได้
ตอบได้เท่านี้ค่ะ รอผู้รู้มาตอบเต็มๆนะคะ
ลองดูนะคะเป็นกำลังใจให้ Nami ก็กำลังทำเรื่องบ้านมือ2 แต่ไม่ได้ทำกับธนาคาร เลยไม่มีข้อมูลให้มากนัก
By: namisari (namisari)
Since: 29 เม.ย. 55 13:06:23