Comments on: ซื้อบ้านมือ 2 ผ่านนายหน้า ราคาบ้านเกิน 2 ล้าน ต้องมัดจำ 5 หมื่นบาทจริงมั๊ยค่ะ รบกวนผู้มีประสบการณ์ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:07 +0000

เป็นเรื่องปกติสากลค่ะ ธรรมดาเงินมัดจำจะอยู่ประมาณ 20,000-50,000ขึ้นไป แต่ก็แล้วแต่จะตกลงกันอีก อาจไม่ต้องมีเลยก็ได้ถ้ารู้จักสนิทกัน
ต้องเช็คราคาให้้มั่นใจด้วยนะคะ หมายถึงราคาประเมิน ของบ้านและที่ดินโซนนั้น จะได้ไม่ซื้อผิดราคา

เคยซื้อทาวเฮาส์ ราคาแค่ 800,000มือสอง เกือบสิบปีแล้ว อิชั้นยังวางเงินมัดจำ 50,000 เลยค่ะ อิชั้นขอวางในจำนวนนี้เองเลย คิอเป็นการการันตีว่าเราซื้อแน่ แต่ ต้องมีการทำสัญญาซื้อขาย และในเงื่อนไขเราต้องไม่ถูกเอาเปรียบ ต้องถ่ายสำเนาโฉนดแนบกับสัญญาซื้อขาย และให้คนขายเซ็นต์กำกับ พยานอย่างน้อยสองคนเซ็นต์ชื่อด้วย
และอย่าลืม ลงในรายละเอียดที่สำคัญบางอันเช่น สองวันก่อนวันโอนเจ้าของต้องย้ายออก เพื่อว่าเราจะได้เช็คบ้านครั้งสุดท้ายก่อนซื้อ อย่าโอนถ้ายังมีคนและของอยู่ในบ้าน เรื่องย้ายออกต้องทำเป็นรายลักษณ์อักษรนะคะ เคยเจอมาแล้ว ยุ่งยากมาก กว่าจะออกเราเสียเวลาเสียค่าเช่านะคะ

ส่วนเรื่องดำเนินการขอกู้อย่าให้คนอืนทำให้เด็ดขาดค่ะ ทำเองดีกว่า ถ้าให้เค้าทำให้ เราต้องให้เเอกสารเค้าและข้อมูลส่วนตัวไปหรือเปล่า ถึงจะเป็นนายหน้าแต่เค้าเป็นใครก็ไม่รู้ ระวังนะคะ

By: จะยอมตาย หมายให้เกียรติดำรง
Since: วันแรงงาน 55 01:03:37

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:06 +0000

มัดจำเป็นเรื่องปกติ ที่ควรระวังคือพวกค่าใช้จ่าย วันโอนต่างหาก
ระวังนายหน้า จะผลักภาระพวกภาษีต่างต่างที่ผู้ขาย ควรจะออก
เอามารวมให้คนซื้อออกด้วย

By: scandol
Since: 30 เม.ย. 55 21:58:36

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:06 +0000

ต้องวางมัดจำ ป้องกันความเสี่ยงกับค่าเสียโอกาส ถ้าคนซื้อเปลี่ยนใจ คนขายก็ยึดเงินมัดจำได้

แต่มากน้อยแค่ใหน แล้วแต่ราคาขายกับระยะเวลาในสัญญา

By: ดอกไม้ทะเล
Since: 30 เม.ย. 55 06:11:44

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:06 +0000

ในฐานะที่เคยเป็นคนขายนะคะ ปีที่แล้วเราให้นายหน้าขายบ้านให้ เค้าบอกมีคนสนใจจะซื้อ เราก็เลยให้เค้าวางมัดจำ นายหน้า era เก็บมัดจำมาแล้วก็ทำเรื่องกู้ให้คนซื้อ เสร็จเรียบร้อยก็โอนกันค่ะ เงินที่นายหน้าเก็บมัดจำมาก็ส่งให้เราก่อนโอนนะคะ คือที่อื่นไม่ทราบ แต่นายหน้าที่นี่เค้าก็ทำตามที่บอกน่ะค่ะ เพราะว่าถ้าไม่มัดจำ จะนัดเราไปโอนเลย เราก็ไม่เอาค่ะ เพราะถ้าจะซื้อขายจริง ๆ ก็ต้องวางมัดจำกันก่อน ความเห็นส่วนตัวนะคะ

By: natlapoon
Since: 30 เม.ย. 55 00:52:17

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:05 +0000

เขาจะขายเหรอครับ ถ้าไม่วางมัดจำ

By: gboy
Since: 29 เม.ย. 55 23:53:42

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:04 +0000

ทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย กำหนดว่าได้มัดจำเงินไป50000บาท หากผู้จะซื้อยื่นกู้ไม่ผ่านผู้จะขายยินยอมคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนค่ะ วันเซ็นต์สัญญาขอให้เค้าพาเจ้าของบ้านมาเซ็นด้วย หรือไม่ก็ต้องมีหนังสือมอบอำนาจมา แล้วคุณถ่ายเอกสารหนังสืือมอบอำนาจ และบัตรประชาชนของนายหน้าไว้

กรณีมีปัญหา จะได้ฟ้องร้องได้(เผื่อไว้นะค่ะ)
ก่อนจ่ายเงินหรือเซ็นสัญญา ขอดูโฉนดก่อนนะค่ะว่าตรงกับหลังที่เราดูมั้ย
เคยมีกรณีตอนพาไปดูเป็นหลังนึงแต่พอจะย้ายไปอยู่ในโฉนดกับเป็นคนละหลังกัน ที่ก็เหมือนกันค่ะมีชี้ที่มั่วบ่อย

By: lover-koko
Since: 29 เม.ย. 55 20:32:11

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:04 +0000

แจ้งนายหน้าเค้าไปตรงๆเลยว่า เราไม่อยากมีปัญหา ขอดำเนินการเอง แล้วค่านายหน้าผู้ขายต้องจ่ายไม่ใช่เหรอครับ

By: cwitthawat
Since: 29 เม.ย. 55 20:11:58

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:03 +0000

ค.2
ค.3
ขอบคุณมาก ค่ะที่ช่วยแนะนำ เดี๋ยวยังไง เรื่องนี้ต้องตั้งสติ นิดนึง อ่านเอกสารเยอะ ๆ ค่ะ

By: สาว แกร่งแรงเกิน 100
Since: 29 เม.ย. 55 19:48:37

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:02 +0000

ระวังครับ ไม่ต้องไปวางครับ ขอสำเนาเอกสารไปกู้เองเลยครับ ออมสิน ไม่จำเป็นต้องวาง เจอคนดีก็แล้วไปเจอคนไม่ดีแล้วจะวุนวาย เขากลัวเขาไม่ได้ค่านายหน้า

By: กก (to95)
Since: 29 เม.ย. 55 17:44:08

By: admin

admin — Wed, 16 May 2012 04:21:02 +0000

แล้วแต่ตกลง แต่ประมาณนั้นแหละครับ

มั่นใจว่าผ่านก็มัดจำไป

By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 29 เม.ย. 55 17:41:20