ขอสอบถามนิดนึงครับ คือว่า กู้ซื้อบ้านกะ SCB แล้วตอนนี้ คิดไปคิดมา ดอกมันค่อนข้างโหดไปนิด ตอนกู้นะกู้ได้น้อย เพราะว่าติดบ้านหลังเดิมอยู่ ไปยื่นที่อื่นก็ไม่ผ่าน ยื่นกะ ธอส. ก็บอกให้ปิดบ้านหลังเดิมก่อน บ้านใหม่ยังไม่เรียบร้อยเลย จะให้ขายละ ก็เลยไปยื่น SCB ก็ได้ ยอดเงิน ก็เกือบ 100% แต่ต้องทำประกัน ก็ไม่ได้ติดขัด แต่ติดตรงดอกเบี้ย MRR ปีแรก-1.75 ปีถัดไปลด -1.10 ก็เลย…
มีเรื่องจะสอบถามหน่อยว่า ช่วงปีแรกเนี่ย ถ้ารีไปที่อื่นจะคุ้มไหม เพราะตอนนี้ผ่อนมา 6 เดือนแล้วละ เดือนละ 9600 บาท แบ่งเป็นเงินต้น 2,900 ดอกเบี้ย 6,600 ส่ง 1ปี ก็ตั้ง 115,200 บาท แต่ต้นลดไปแค่ 34,800 ดอกกินไปตั้ง 79,200 บาทแน่ะ
ไม่รู้ผมเข้าใจถูกไหม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
1. ค่าปิดก่อน 3 ปี 3%
2. ค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ใหม่
3. ค่าอื่นๆจิปาถะ
ทีนี้ก็ไปอ่านที่สัญญาก็ยังไม่ค่อยเข้าใจอยู่ดี รบกวนช่วยดูหน่อยนะครับ ตรงสัญญาข้อ 3 ที่วงสีแดงไว้นะครับ ว่าต้องเสียแค่ 3% หรือ ต้อง +3% อีกข้อด้วย ถ้าคุ้มก็จะได้รีไปที่อื่น เช่นออมสิน
กูรูตอบที หรือ SCB Thailand ก็ดีนะ
By: ตาต้นไม้
Since: 7 พ.ค. 55 11:43:59
คำค้นหา:
- ขอลดดอกเบี้ยบ้าน scb
อันนี้ใบเสร็จครับ ดอกกินไปเยอะเลย เสียดาย
By: ตาต้นไม้
Since: 7 พ.ค. 55 11:44:56
เท่าที่อ่านนะครับ
(ก)ในสามปีแรก ห้าวโป๊ะเกินสองเท่าของค่างวด ถ้าโป๊ะเกินหัก 3% ยกตัวอย่าง
ถ้าค่างวด 12,000 เดือนนี้คุณมีจ่ายเงิน 30000 ยอด 6000 ที่เกิน 24000 แทนที่จะหักต้นหมด กลับต้องเสียค่าปรับอีก 3%
(ข) ถ้าคุณโป๊ะที่เดียวหมด หรือ Refinance ยอดที่เกิน จากค่างวด 2 เท่า ต้องโดนหัก 3 % ก่อน แล้วก็โดนค่าปรับอีก 3% ของเงินต้น
สรุปนี่โดนไปกลับครับ
(คหสต. ถ้าใช้อัตราลอยตัว แต่ต้นอย่างนี้ธนาคารไม่ควร fix ว่าห้ามจ่ายเกิน 2 เท่านะครับ)
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 12:18:28
ค่าธรรมเนียมต่างๆ จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในตัวสัญญาเป็นสำคัญค่ะ เพื่อความชัดเจน ขอทราบชื่อ-สกุลและหมายเลขติดต่อกลับ จะได้ตรวจสอบเบื้องต้นให้ก่อนนะคะ
By: SCB Thailand
Since: 7 พ.ค. 55 12:30:34
หากคิดเงินต้นกลมๆ ที่ 1,300,000 และค่างวดประมาณ 12,000 ผมจะคำนวณให้คร่าวๆนะครับ
หากวันที่คุณไปปิดยอดเงินต้นบวกดอกเบี้ยวันนั้น เท่ากัน 1,300,000
แสดงว่าคุณจ่ายเงินค่างวดเกิน 2 เท่าเกิน = 1,276,000 ส่วนนี้คุณจะโดน 3% ก่อน
เท่ากับ 38280
และโดนอีก 3% ของเงินต้น สมมุติยอดคุณกู้คือ 1,350,000 ส่วนนี้คุณจะโดนอีก
เท่ากับ 40,500
คร่าวๆ วันที่คุณไปปิดกับ SCB คุณต้องจ่ายประมาณ 1,380,000 ซึ่งคุณต้องควักกระเป๋าตัวเอง ประมาณ 80000 ถ้าที่ใหม่ให้คุณกู้แค่ 1,300,000
หากย้ายไปที่ใหม่ คุณต้องเสียค่าจดจำนองอีก 1% ประมาณ 13,000
คร่าวๆคุณต้องหา Refinance ที่ประหยัด ประมาณ 95,000 บาทถึงจะคุ้มทุน
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 12:35:20
ก็นั่นแหละครับ ผมถึงยังนึกอยู่ว่า จะยอมเสีย % ที่โดนหักไป แล้วไปหาที่อื่นดีไหม
ดอกเบี้ย ปีละ 79,200 MRR-1.75 ปีที่ 1
ดอกเบี้ย ปีละ 8X,XXX MRR-1.10 ปีที่ 2 เป็นต้นไป
คิดแล้วเสียดาย
By: ตาต้นไม้
Since: 7 พ.ค. 55 12:36:29
SCB Thailand ผมหลังไมค์ให้แล้วนะครับ
By: ตาต้นไม้
Since: 7 พ.ค. 55 12:40:21
ผมคำนวณคร่าวๆให้นะครับ ค่างวดของคุณน่าจะประมาณนี้
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 12:53:37
หากไปออมสิน ดอก 3.45 ค่างวดจะเหลือประมาณนี้ ดอกลดลงประมา 3600-3800 ต่องวด
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 12:56:29
หากอยู่ที่เดิมอีก 3 ปี
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 12:57:57
ส่วนต่างหากไปออมสินประมาณ
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 12:58:48
เจ้าของกระทู้มีทางเลือก 2 ทางคือ
1. โป๊ะหมดเลย
2. รออีกสองปี ค่อย Refinance
ดูแล้วก็น่าจะพอๆกันครับ
แวะไปดู website ผมได้ครับ กำลังเปิดให้ชาว pantip ช่วยกัน test อยู่ เกี่ยวกับการคำนวณดอกเบี้ยประมาณนี้แหละครับ หลังไมมานะครับ
By: PheakEngi
Since: 7 พ.ค. 55 13:02:46
ขอบคุณนะครับ ผมลืมบอกแบบละเอียดไปว่า
จ่ายงวดละ 9,600 บาท โดยในใบเสร็จ จะเป็น 12,000 เพราะมีประกันอัคคีภัยด้วย
แต่ก็ใกล้เคียงกันครับ
By: ตาต้นไม้
Since: 7 พ.ค. 55 13:04:48