By: NAGOYA
Since: 10 พ.ค. 55 21:59:36

คนที่ 1 โดยปรกติแล้วเหมาแรงค่าแรงน่าจะราว 30% ของมูลค่าบ้าน ผมว่าคนนี้กะว่าบ้านนี้ราวๆ 1.26 หมื่น/ตร.ม.

คนที่ 2 เหมารวมหมดใน 0.95 หมื่น/ตร.ม. ไม่รวมของเว่อร์ + No Option ราคานี้ดูสมเหตุสมผลกว่าคนแรก

คนที่ 3 เบ็ดเสร็จ 1.5 หมื่น/ตร.ม. ราคาขนาดนี้สั่งตู้บิ้วอิน+เครื่องปรับอากาศได้เลย ต่อลงเยอะๆหน่อย เหมือนเค้าจะคิดค่าดำเนินการแบบโครงการใหญ่ๆไว้มาก ค่าประชุมประจำสัปดาห์ ค่ารายงาน ค่าส่งเมลล์ ฯลฯ

ถ้ามีเวลามานั่งคุมคนงานทุกวัน ดูแลของที่จะใช้ไม่ให้แอบเอาไปขายซาเล้งเลือกคนที่ 1
ถ้าคิดว่าแบบที่คุณมียังไม่แน่ใจว่าจะเป็นไปตามแบบนี้ทั้งหมดหรือไม่เลือกคนที่ 2
ถ้าคิดว่าไม่มีเวลา และต้องการให้คนช่วยดูและทำรายงานให้ดูด้วย เลือกคนที่ 3

แต่ที่ผมสงสัยมากที่สุดคือ มีคนทำแบบก่อสร้าง(ไม่ใช่ตัวขออนุญาต)ให้ผู้รับเหมาทั้ง 3 รายนี้แล้วหรือยังครับ ถ้าไม่มีก็ไปหาคนมาช่วยทำราคากลางก่อนก็จะดีกว่า

ชีวิตคนเราจะมีโอกาสได้สร้างบ้านซักกี่หลัง ค่อยๆทำ ค่อยๆตัดสินใจ รวบรวมข้อมูล แล้วบ้านจะเป็นไปตามฝันครับ

By: NarpArch (Piggaju_Arch)
Since: 10 พ.ค. 55 22:52:05

และถ้า รายที่ 3 คุณต่อรองได้ 11500-12000 บาท / ตรม.
ทั้ง 3 ราย ฐานราคา จะเท่าๆกัน

ทีนี้ต้องดูความพร้อมของตัวคุณเองแล้วว่ามีเวลา ให้กับการจ้างงานทั้ง 3 ลักษณะแค่ไหน

รายที่ 3 ข้อดีคือ การตกลงน่าจะอยู่บนหลักการที่ชัดเจนได้ง่ายกว่า แต่ การที่เขาเป็นวิศวกร ก็ใช่ว่าเขาจะเป็นคนมาดูแลการก่อสร้างทุกวัน ยิ่งคนที่รับงานใหญ่ๆเยอะ ก็ดูด้วย

รายที่ 2 น่าสนใจเพราะราคาน่าจะต่อรองได้อีก และคุณควรหาเวลาไปดูผลงานเขาสักหน่อย และที่สำคัญ ถ้าเป็นคนที่คุยกันรู้เรื่อง แบบตรงไปตรงมา น่าจะสบายใจเวลาก่อสร้างครับ

By: daryl_jr
Since: 10 พ.ค. 55 22:59:23

ต่อชั้น 40 กว่า/ตร.ม เองรึครับ
เป็นบ้านเล็กมาก

1 กับ 3 ตีราคา กะไม่รับงาน หากได้ก็ราคาดี

2 ตีราคา กะเอางาน

By: tzu149
Since: 11 พ.ค. 55 14:29:56

ช่างทั้ง3คนที่ได้คุยมานั้น ผมคิดว่ามันเป็นราคาตั้งครับ(เผื่อต่อ) เหมือนเราซื้อของ มันจะมีราคาตั้งไว้คับ พอเราจะเอาหรือจะซื้อจิงๆก็บอกว่าลดได้อีก10เปอร์เซนต์
ถ้าไม่ต่อก็ถือว่าโชคดีของช่างไป ตามความเห็นของคุณtzu149ผมเห็นด้วยกับคุณtzu149คับ

คนที่1 ราคาแรงไปนิด ถ้าต่อได้ต่อไปเลยครับ บ้านสองชั้นทำเฉพาะค่าแรงอย่างเดียวตร.ม.ละ3800 สำหรับผมถือว่าราคาแรงไปคับ

คนที่2  เหมาทั้งหลัง เหล็ก ปูน ระบบไฟฟ้า ประปา งานสี งานโครงสร้าง  ยกเว้นวัสดุตกแต่งเพราะคุณwattana_22อยากซื้อเอง เช่นกระเบื้อง สุขภัณฑ์ โคมไฟ เป็นต้น
ตร.ม.ละ9500 คุณwattana_22ต้องมาดูรายละเอียดเป็นส่วนๆไปครับ เช่น
-ระบบไฟฟ้าวางสายแบบไหน เดินสายไฟลอยหรือว่าเดินท่อฝังในผนัง เป็นต้น
-งานโครงสร้างหลังคาใช้กระเบื้องแบบไหนเช่น กระเบื้องซีแพค  หรือกระเบื้องคนกรีตแผ่นเรียบ หรือ ลอนคู่ ก็ว่ากันไป
-งานสีจะใช้ยี่ห้ออะไร เช่น สี4season สี supershield เป็นต้น
-งานประตูและหน้าต้างจะใช้วัสดุอะไร ก็ว่ากันไป
-งานฝ้าเพดาน เป็นฝ้าฉาบหรือว่าฝ้าทีบาร์ ต้องตกลงกันให้ดีนะครับ

คนที่3 คิดค่าแรงพร้อมของทุกอย่าง เกรดดี คิดตร.ม. 15000 ถ้าต่อรองได้ตร.ม.ละ 12000 โอเคไหมครับ    
-วัสดุเกรดดี เกรดดี ดีแบบไหนครับ วัสดุเกรดดีมันก็มีหลายเกรดอยู่นะครับ อันนี้ดูแบบบ้านที่สร้างก่อนว่าเป็นแบบไหน บ้านไทยธรรมดา ทรงไทยประยุกต์ โมเดิร์น ก็ว่ากันไป
-ถ้าต่อรองได้ตร.ม.ละ12000โอเคมั้ย……12000×85ตร.ม เท่ากับ1020000 บาท สำหรับผมแล้วบ้านแค่เนื้อที่85ตร.ม. ราคา1020000บ. ปรับราคาลงได้เหลือเงินเอาไปทำอย่างอื่นหรือตกแต่งภายในดีกว่าครับ

สรุปว่าบ้านที่จะสร้าง 2 ชั้น เนื้อที่รวม85 ตร.ม.   หรือว่าชั้นละ85 ตร.ม.  คือ ชั้นล่าง85 ตร.ม.และชั้นบน85 ตร.ม. รวมเนื้อทั้งหมดเป็น170ตร.ม.  
ถ้าบ้านที่จะสร้าง 2 ชั้น เนื้อที่รวม85 ตร.ม  สรุปแว่..สรุปว่า ต่อชั้น 40 กว่า/ตร.มเองรึครับเป็นบ้านที่เล็กมากนะคับ ตามความคิดผม ราคาช่างแรงไปนิดหนึ่งสำหรับบ้านที่มีเนื้อที่ใช้สอยขนาดนี้นะคับ

ผมเป็นช่างอยู่ที่พิษณุโลกเหมือนกันครับ อยู่แถวหัวรอ มบ.โสภณ ซอย1คับ  มีอะไรปรึกษาผมได้ครับ ตอนนี้ผมกับรุ่นพี่ผมรับงานตกแต่งภายในของโรงพยาบาลรวมแพทย์ ซึ่งบางส่วนก็เสร็จไปแล้ว เช่น ห้องตรวจคนไข้ ห้องพักพิเศษชั้น7  ว่างๆก็แวะไปที่โรงพยาบาลดูงานได้นะครับ
ส่วนงานบ้านก็พึ่งทำเสร็จไป2หลังก็คือ บ้านทรงไทยประยุกต์ชั้นเดียวยกสูง ที่ซอยเจียรนัยเพชร บ้านคลอง พระลือซอย1 เข้าไปดูบ้านได้นะคับ เจ้าของบ้านชื่อว่าป้าน้อง และป้าสม ป้าแกใจดี  
และ ร้านสังฆภัณฑ์ ชื่อร้านชื่อว่า มีสุขโข ร้านนี้อยู่ใกล้ดิลกภัณฑ์พลาซ่า ร้านสังภัณฑ์มีสุขโข จะอยู่ติดกับร้านขนมจีนก้ามปูนะคับ เข้าไปดูได้นะครับ เจ้าของร้านใจดี
คุณwattana_22 ไม่เข้าใจต้องไหนปรึกษาผมได้นะครับ ผมชื่อ บี โทร.088-2827728        email. agoodjob@hotmail.com

ปล.อ่านความเห็นผมแล้วไตร่ตรองให้ดีนะครับ  ที่ผมแสดงความเห็นมาทั้งหมด ไม่ใช่ผมอยากได้งานแต่สร้างบ้านทั้งทีต้องคิดให้ดีนะครับ ปรึกษาผู้รู้หลายๆคนไว้แหละดีครับ ไม่ต้องมาเสียใจภายหลัง

By: กูฏาคาร
Since: 12 พ.ค. 55 04:08:19

By: panuki (panuki)
Since: 12 พ.ค. 55 18:11:45