เอาตัวตึกแถวด้านหน้าก่อน ผมว่าลึก 7 เมตรมันน้อยไป แต่เอาตามนี้ก่อน ระยะร่นถนนสาธารณะ 6 เมตร ก็น่าจะร่นให้ตัวตึกห่างจากกลางถนน 6 เมตร คือร่น 3 เมตร รวมแล้วก็เสียที่ดินไป 10 เมตร (แต่ผมว่าตึกสั้นไป)

แล้วทีนี้ระหว่างตึกด้านหน้ากับด้านใน ผมว่าอย่างน้อยคงต้องเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร (ต้องศึกษากฎหมายดูแหละครับ) บวกกับด้านหลังคงต้องเว้นระยะอีกส่วนนึง ก็คิดว่าเหลือพื้นที่ไม่ควรเกิน 25 เมตร ถ้าจัดหาร 4 ก็ควรได้ชั้นละแค่ 6 ห้องแค่นั้น แล้วถ้าสร้างตามแบบจริง ๆ คงต้องมีพื้นที่ทำบันไดอีก 1 ส่วน ก็คิดว่าเหลือแค่ 5 ห้องต่อชั้นแค่นั้นแหละครับ

แล้วคงต้องมีการแบ่งพื้นที่ไว้เป็นที่จอดรถด้วยนะครับ

ผมคิดว่า จขกท.ลองวางห้องเป็นรูปตัว L ด้านหลังขนานกับถนนก่อนก้อนนึง แล้วค่อยดึงมาตั้งฉากกับถนน ที่เหลือหน้าตัวอาคาร ก็ทำเป็นที่จอดรถ ชั้นนึงไม่น่าจะได้เกิน 7 ห้อง สองชั้นก็ 14 ห้อง ถ้าได้ค่าเช่าเดือนละ 2500 ก็ได้ 35000 บวกกับอาคารด้านหน้าถ้า 4 ห้อง ได้ค่าเช่าประมาณ 15000 บาท รวมแล้วเดือนนึงมีรายได้จากค่าเช่า 50000 บาท ปีนึง 600,000 บาท

ค่าก่อสร้างอาคารที่ว่า ผมว่าน่าจะเกิน 2 ล้าน ก็คิดว่าหักค่าใช้จ่ายระหว่างปี 5 ปีน่าจะคืนทุนค่าก่อสร้างได้แล้วครับ ส่วนค่าที่ดินอันนี้ก็ต้องแล้วแต่ว่าจะใช้เวลานานเท่าไหร่

By: Lpg_Horse
Since: 13 พ.ค. 55 12:27:09

จริงๆผมก็คิดออกแบบแบบตัวแอลเหมือนกันครับ ที่้หลืออีกฝั่งก็ทำที่จอดรถ

แต่มานั่งคิดดู ด้านหน้าร่น 3 ตึกลึก 7 ร่นหลังอีก 2 รวมเป็น 12
เท่ากับเหลือแนวลึกจริงๆเพียง 28

หักบันได 1.5 ระยะร่นต่อจากตึกด้านหน้าอีก 2
เหลือสุทธิจริงๆเพียง 24.5

อาจสร้างห้องเช่าได้เพียง 6 ห้องด้วยซ้ำ (กรณีใช่ที่ดินแปลงเดียวน่ะครับ)

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ

By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 13 พ.ค. 55 12:57:13

By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 13 พ.ค. 55 13:00:30

By: bigrain4
Since: 13 พ.ค. 55 08:26:06

มันเป็นศาสตร์ที่ต้องอาศัยความเข้าใจอย่างถ่องแท้ทางกฏหมาย

และประสบการณ์ในวิชาีชีพ ไม่สามารถจะบอกกล่าวในพื้นที่อันเป็นสาธารณะ

ซึ่งต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญอย่างแท้จริงมาประชุมปรึกษาแก้ไขหาทาง

เชื่อว่าทำได้ครับ แต่อาจไม่ได้ตามความต้องการของเจ้าของทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายในการจ้างที่ปรึกษานั้นน้อยกว่าเงินที่คุณจะลงทุนมากมายครับ

By: NarpArch (Piggaju_Arch)
Since: 13 พ.ค. 55 00:02:33

ที่ผมสนใจทำธุรกิจห้องเช่า เพราะว่าละแวกนี้ความต้องการห้องเช่าเยอะมากจริงๆครับ
ผมเองมีเงินเหลือเก็บ และอยากคิดลงทุน
ผมจึงสนใจอยากทำธุรกิจห้องเช่า (ตอนนี้ก็ทำงานประจำอยู่)

คงต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมอีกเยอะอย่างที่คุณว่า
ตอนนี้ก็ซื้อที่ดินเก็บไว้ก่อน

ต้องขอบอกว่าราคาที่ดินแถวนี้ขึ้นกระฉูดมากๆครับ เหอๆ

By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 12 พ.ค. 55 23:51:24

ของคุณเกี่ยวกับ ห้องแถว-ตึกแถว และบ้านแถว (ทาวน์เฮ้าส์)
ห้องแถว ต่างกับตึกแถวตรงที วัสดุทนไฟ กับไม่ทนไฟ
แต่มักใช้ควบคุ่กัน ขนาดของมันต่ำสุดคือ 4.00 x 7.50 (30.0 ม.)

บ้านแถวต่ำสุด 4.00 x 6.00 ม.(24.0 ตร.ม.)
กว้าง 4.00 ต่ำสุด ทั้งหมดล่ะครับ
3.50 ม. อ่ะของเก่า เขายกเลิกไปแล้ว

… จขกท คุณควรไปหาหนังสือเกี่ยวกับ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)
เพราะว่าเขตนั้น เขาใช้ฉบับนี้ บังคับอยู่

การขออนุญาตสมัยนี้ มันไม่เหมือนเมื่อก่อนแล้วนะครับ สำหรับในเขตเมืองๆๆหน่อย
จะ อบต ไหนก็ได้ เพราะมันมีคนเซ็นต์กันหลายคน แล้วเขาก็กลัวเรื่องนี้กัน
เพราะมันมีตัวอย่าง โดนดอง โดนฟ้องกันเยอะเลยอ่ะครับ
เขาจึงมักเขียนแบบอย่าง สร้างอีกอย่างกัน

… อันนี ผมเขียนถึง การเขียนแบบยื่นอนุญาตอ่ะครับ
ส่วนจะมีเทคติคหลบเลี่ยงได้อย่างไร ก็แนะนำเหมือน คคห.2 ล่ะครับ
หาคนคุยด้วย ที่เขาสามารถตอบโจทย์ให้คุณได้

ยิ่งความต้องการคุณยิ่งมาก ยิ่งหลบกฎหมายเยอะ คุณต้องใช้คนที่ชำนาญ
มีคอนเนคชั่นดีอีกต่างหาก ไม่เหมาะหรอกนะครับ ที่จะมาศึกษาเอง
เพราะขนาดเจ้าของหมู่บ้าน ทำงานมาเป็น 10 ปี ผมยังเห็น หน้าแหก
เพราะเขาไม่ยอมกัน

ทั้งๆที่ก็ได้บอกไปแล้ว แต่แกว่า
เอ้ย ทำไม ทีนั่นตรูทำได้ว่ะ ทำมาตั้ง 2-3 โครงการแล้ว
… นี่แหล่ะ คือตัวอย่าง

By: tzu149
Since: 12 พ.ค. 55 23:42:47

By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 13 พ.ค. 55 10:59:33

ปล.แปลนนี้เขาก็ออกแบบความกว้างไว้ที่ 3.5 เมตรนะครับ
ชั้นละสิบห้อง ยาวรวม 35 เมตรน่ะครับ
ผมเลยกำหนดขั้นต่ำที่ 3.5 เมตรน่ะครับ

***
จากรูปพื้นที่ด้านหน้ากำหนด 1.5 เมตร
ถ้าตามข้อกำหนดที่บอกว่าต้องมีพื้นที่ด้านหน้าอย่างต่ำ 3 เมตร

นั่นคือ ผมต้องเผื่อระยะออกไปอีก 1.5 จากแบบผัง (รวมเป็น 3)
ผมเข้าใจถูกไหมครับ ?

By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 12 พ.ค. 55 23:09:52

ก่อนอื่นขอบคุณสำหรับคำแนะนำมากๆครับ
จากรูป ผังตึก(ห้องพัก) ผมวาดแนบชิดกับแนวเขตที่ดินเลย ซึ่งทราบครับว่ามันผิดหลักกฎหมาย
แต่อยากเขียนให้เห็นภาพแผนผังน่ะครับ

**ทั้งหมดที่ผมจะสร้าง ไม่ใช่บ้านเช่านะครับ แต่คล้าย "ห้องเช่า" เสียมากกว่า
แล้วก็ไม่ใช่ townhouse ด้วยครับ

ส่วนโซนสีส้มด้านหน้าติดถนนนั้น ดูๆแล้วคงต้องออกแบบให้คล้าย townhome
ออกแบบต่างจากห้องเช่าไปเลย เพราะจะแยกห้องสองชั้นออกจากกันคงทำได้ยาก เพราะไม่มีเนื้อที่ให้ทำบันไดขึ้น
สองห้องก็ 8 เมตร  ซ้ายขวารวม 16 เมตร
เหลือพื้นที่ทางเข้าแค่ 4 เมตร ซึ่งเต็มที่แล้ว

———————————-

ถ้าด้านหน้าเป็น townhome  ผมเห็นบางที่เหลือพื้นที่ด้านหลัง 2 เมตรเองครับ
กรณีนี้จำเป็นไหมว่าต้องเหลือถึง 3 เมตร (เพราะดูจะเสียพื้นที่ใช้สอยไปเยอะมากพอสมควร)

ส่วนตึกส้ม ต้องเว้นด้านข้าง 0.5 และเป็นผนังทึบ ตรงนี้เข้าใจครับ

———————————

เดี๋ยวนี้ห้องแถว บังคับหน้ากว้างขั้นต่ำ 4 เมตรแล้วเหรอครับ ?

———————————–

ถ้าข้อบังคับกำหนดว่าพื้นที่ด้านหน้าของห้องแถวต้องมีอย่างต่ำ 3 เมตร
นั่นแสดงว่าผมคงไม่สามารถสร้างห้องแถวขนาบติดเขตแนวที่ดินทั้งสองฝั่งซ้ายขวาได้แล้วใช่ไหมครับ

เพราะหากคิดเพียงด้านเดียว (สมมติโซนสีเหลือง)
เว้นด้านหลัง 2 ตัวบ้านลึกอย่างน้อย 6 พื้นที่ด้านหน้า 3 รวมเป็น 11

ซึ่งหากรวมอีกฝั่งก็จะเป็น 22 ซึ่งเกินเนื้อที่แปลงผมซึ่งกว้างเพียง 20 เมตร

**กรณีนี้พอจะมีทางปรับผังเพื่อให้สามารถสร้างห้องขนาบทั้งสองฝั่งได้ไหมครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ

By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 12 พ.ค. 55 23:01:38