บ้านสร้างได้ประมาณ 75-80% แต่เรายื่นเรื่องกู้แบ็งค์ไปก่อน อย่างนี้ เวลาธ.จะมาประเมิน สามารถประเมินได้ไหมครับ หรือว่าต้องรอให้บ้านสร้างเสร็จ 100%ก่อน
บ้านสร้างได้ประมาณ 75-80% แต่เรายื่นเรื่องกู้แบ็งค์ไปก่อน อย่างนี้ เวลาธ.จะมาประเมิน สามารถประเมินได้ไหมครับ หรือว่าต้องรอให้บ้านสร้างเสร็จ 100%ก่อน
ประเมิณได้ครับ ขนาดโอนก่อนเสร็จยังทำได้เลย
aof_kub อะนะครับ…
ธนาคารประเมินจากแบบที่ขออนุญาตปลูกสร้างได้ครับ ไม่ต้องรอบ้านเสร็จ แต่จะคอยตรวจงวดงานตามระยะเพื่อจ่ายเงินงวดครับ
กรณีปลูกบ้านบนที่ดินของตนเอง ธนาคารประเมินจากแบบบ้านและที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างที่มีในที่ดินนั้น ค่ะ เมื่อประเมินแล้ว ก็จะรู้วงเงินที่คุณจะกู้ได้ หลังจากนั้นเมื่อลงมือทำบ้าน ไปแล้ว ก็แล้วแต่ผู้กู้แล้วค่ะว่าอยากให้ตรวจรับงานตอนไหน ธนาคารจะกำหนดมาให้เป็นงวดๆน่ะค่ะ
เช่น ทำถึงคานคอดิน 10% ขึ้นโครงหลังคาอีก10% ฯลฯ ถ้า ผู้กู้ทำถึงคานคอดินแล้วเรียกธนาคารมาตรวจ ก็สามารถเบิกเงินงวดได้ 10 % แต่ถ้ารอถึงโครงสร้างหลังคา เรียกมาตรวจ ก็เบิกได้ 20%เลย ประมาณนี้ค่ะ เค้าถึงว่ากรณีสร้างบ้านต้องมีเงินสำรองออกก่อนตอนสร้างน่ะค่ะ ลำบากกว่ากู้ซื้อบ้าน^^แต่ได้ทุกอย่างที่เราเลือกเอง
ถ้าทำได้70-80%แล้ว ก็สามารถเรียกธนาคารมาตรวจ และเบิกเงินงวดที่ทำเสร็จไปแล้วได้เลยค่ะ (หมายความว่าได้ยื่นกุ้และธนาคารอนุมัติเรียบร้อยแล้วนะคะ ถ้ายังก็ยื่นกุ้ไปก่อนเลยค่ะ)แต่ในการเรียกธนาคาร มาตรวจรับงานในแต่ละครั้งจะเสียค่าใช้จ่ายทุกครั้งฉะนั้นก็ลองแบ่งงวดงานให้เหมาะสม จะประหยัดค่าใช้จ่ายไปค่ะ
ผมเพิ่งปลูกบ้านเสร็จครับ
ราคาบ้าน 3 ล้าน
กู้แบงค์ 2 ล้าน
เงินตัวเอง 1 ล้าน
ตอนผมยื่นกู้บ้านเสร็จประมาณ 20% ทางแบงค์ก็ส่งคนมาตรวจประเมิน 1 ครั้ง
ทาสีบ้านเสร็จก็มาตรวจประเมินอีก 1 ครั้ง
รวมทั้งสิ้นสองครั้ง จ่ายมาให้ครั้งละล้าน
เราสามารถให้ประเมิณกี่ครั้งก็ได้ขึ้นกับจำนวนงวดที่ต้องจ่ายให้ผู้รับเหมา
บ้านผมตกลงจ่ายให้ผู้รับเหมา 6 งวด
สองงวดแรกผมใช้เงินตัวเองจ่ายก่อน
ส่วนสี่งวดหลังใช้เงินแบงค์ครับ
เกือบลืมบอก ค่าประเมิณเราเป็นผู้รับผิดชอบนะครับ
ยิ่งประเมินบ่อยก็เสียเยอะครับ