ขอสอบถามผู้รู้เรื่องที่ดินภาระจำยอมค่ะ
คือแม่ของดิฉันมีที่ดิน ซึ่งได้ทำการแบ่งเป็นสองส่วน (อยู่ในรั้วเดียวกัน) โดยในส่วนที่แม่ของดิฉันได้นั้นเป็นพื้นที่ที่ไม่มีทางเข้าออก จึงได้แบ่งพื้นที่ภาระจำยอมกับเจ้าของที่ดินอีกส่วนที่แบ่งได้ ซึ่งในขณะนี้แม่ของดิฉันกำลังจะขายที่ดินส่วนที่ได้มา แต่เจ้าของที่อีกส่วนขู่ว่า ถ้าขายจะปิดทางเข้าออก อยากทราบว่าเราสามารถฟ้องร้องได้ไหม ถ้าเกิดเราขายบ้านได้แล้วเค้ามาปิดทางเข้าออกจริงๆ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วยนะค่ะ
อาจจะอธิบายบางส่วนไม่เข้าใจ ถามได้นะค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ถ้ามีการจดทะเบียนภาระจำยอมไว้แล้ว จะปิดทางเข้าออกไม่ได้ครับ
ไม่เข้าใจความหมายที่ท่านจขกท.เขียนว่า "จึงได้แบ่งพื้นที่ภาระจำยอมกับเจ้าของที่ดินอีกส่วน" หมายความว่าอะไร มีเอกสารหลักฐาน คือ ไปจดทะเบียนภาระจำยอมไว้บนหลังโฉนดที่ดินฉบับที่มีภาระจำยอม หรือถ้าไม่ได้จดทะเบียนมีหลีกฐานอะไรอื่นหรือไม่ หรือเป็นการตกลงกันด้วยวาจาเท่านั้น และที่ดินนี้คุณแม่คุณได้ใช้ผ่านเข้าออกผ่านที่อีกแปลงหนึ่งมานานแค่ไหนแล้ว
ถ้าพื้นที่ปิด ยังไงๆที่ดินข้างหน้าคุณเขาก็ต้องเปิดทางให้เข้าออก
แต่เข้าออกในที่นี้อาจจะเป็นแค่คนเดินก็ได้นะครับ
ถ้าจดภาระจำยอมแล้วภาระนั้นจะติดไปตลอดครับ ไม่ว่าคุณจะขายที่ให้ใคร
เพราะฉะนั้นเขาไม่มีสิทธิปิดทางเข้าออก หากปิดก็ฟ้องศาลเอาครับ
ต้องดูว่า มีภาระ จำยอม จริงหรือไม่
ภาระจำยอม นั้น ต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
หากไม่มี ก็ลำบากครับ
จดทะเบียนภาระจำยอมแล้วค่ะ
ก็คือตอนที่แบ่งที่ดินกัน ก็จดภาระจำยอมด้วย
เป็นพื้นที่ กว้าง 7 เมตร
จดภาระจำยอมแล้วก็เป็นสิทธิของที่ดินที่ได้สิทธิตลอดไปค่ะ ไม่ใช่เฉพาะสิทธิของเจ้าของที่ดินในขณะที่จดให้ คือ ถ้าขายที่ดินไปภาระจำยอมก็ติดไปด้วยค่ะ ทั้งที่ดินที่มีสิทธิผ่านและที่ดินที่ต้องถูกใช้เป็นทางผ่าน ต้องยอมให้ผ่าน ถ้าถูกปิดก็ฟ้องให้เปิดได้ค่ะ
ใช่แล้วคะ ถ้าที่ของคุณได้มีการ "จดภาระจำยอมไว้ตามกฏหมาย" แล้ว ไม่ว่าที่ดินนี้จะตกเป็นของใคร คนๆ นั้นก็สามารถใช้ทางที่จดได้คะ เพราะภาระจำยอมจะติดไปกับที่ดินที่จดตลอดไป เค้าไม่สามารถปิดทางเข้าออกได้คะ
ตามมาดู
จด ภาระจำยอม แล้ว
แล้ว ณ วันนั้น จ่ายเงินไปเ่ท่าใด
ถ้าไม่มีสัญญา จ่ายเงิน เขาอาจบอกเลิกได้
ภาระจำยอมที่จดอยู่ด้านหลังโฉนดที่ดินที่เป็นภาระจำยอม บอกเลิกไม่ได้ค่ะ (เป็นหลักกฎหมายที่เราเอามาจากกฎหมายโรมันเลยค่ะ) ไม่เกี่ยวกับเรื่องสัญญา หรือจ่ายเงิน (ขนาดภาระจำยอมทำเป็นสัญญาแต่ไม่ได้จดทะเบียนศาลฎีกายังเคยตัดสินให้มีผลต้องไปจดทะเบียนให้เลยค่ะ)
เว้นแต่ มีเงื่อนไขที่กำหนดในเวลาจดทะเบียน หรือผู็ที่ได้ภาระจำยอม(เจ้าของสามยทรัพย์)ไม่ใช้ประโยชน์ในภาระจำยอมเป็นสิบปีทำให้เจ้าของที่ดินที่เป็นภาระจำยอม(ภารยทรัพย์)ได้สิทธิคืนตามหลักครอบครองปรปักษ์
ดูรายละเอียดเพิ่มตามลิงค์นี้เลยค่ะ
http://www.land.co.th/land-info-top-1-8.asp
ขอบคุณสำหรับทุกๆ คำตอบ และคำแนะนำค่ะ
การบอกเลิกภาระจำยอม ทำได้ ในหลายทาง
และหลายกรณีครับ
ต้องดูเป็นรายๆ ไป
ที่พูดว่า บอกเลิกไม่ได้นั้น คงจะเข้าใจอะไรบางอย่างผิดเป็นแน่
หมายความว่าอยู่ดีๆเจ้าของภารยทรัพย์จะไปขอจดทะเบียนเลิกภาระจำยอมเฉยๆไม่ได้ค่ะน้าพร เพราะจากที่ท่านเจ้าของกระทู้เล่า ภาระจำยอมนี้น่าจะได้มาโดยนิติกรรม ดังนั้น ถ้าเจ้าของสามยทรัพย์ไม่ได้ตกลงให้เลิกภาระจำยอม อีกฝ่ายจะไปจดเลิกไม่ได้ เว้นแต่จะมีการตกลงกันไว้แต่ต้นในเวลาจดทะเบียนว่าภารจำยอมมีไว้เพื่อระยะเวลาที่แน่นอน
เพื่อกันท่านเจ้าของกระทู้งง อยากแนะนำให้เอาโฉนดไปติดต่อสอบถามทีที่ทำการที่ดิน ถ้ามีสำเนาหลังโฉนดของที่แปลงที่เป็นภารจำยอมที่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมไว้ก็เอาไปด้วย เจ้าหน้าที่ควรจะให้ความกระจ่างที่แน่นอนได้ค่ะ
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
เข้ามาเก็บข้อมูลด้วยคนค่ะ … ซื้อที่ดินมามีถนนดินเล็กๆ ผ่านหน้าบ้าน ก็เข้าใจว่าเป็นถนนส่วนบุคคล คิดว่าคงเป็นถนนตลอด แต่ตอนนี้เริ่มไม่แน่ใจแล้ว เพราะที่ข้างๆ สร้างหอพักแล้วมีปัญหาไม่สามารถทำถนน (ให้ดีกว่านี้) เข้ามาถึงที่ดินเค้าได้เนื่องจากว่าเจ้าของถนนบอกว่าถนนนี้เป็นที่ดินของเค้า เค้าเสียภาษีที่ดินมาตลอดไม่อนุญาตให้ทำอะไรกับที่ดินเค้า สาเหตุหลักเพราะเจ้าของถนนเป็นเจ้าของหอพักละแวกนั้นอีกหลายหอ หากข้างบ้านเรากลายเป็นหอพักก็เป็นคู่แข่งเค้าโดยตรง เลยพยายามยื้อกันอยู่ ไม่รู้ว่าจะถึงขั้นปิดถนนเลยมั้ย เราเลยได้แต่มองตาปริบๆ หวังว่าจะไม่มีผลกระทบที่รุนแรงอะไรมากนัก
ที่ดินตาบอดส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีภาระจำยอมก็ได้ค่ะ เพราะกฎหมายกำหนดให้ที่ที่อยู้รอบๆที่ตาบอดมีหน้าที่เปิด "ทางจำเป็น" ให้ออกไปได้้ จะต่างกันก็ตรงที่ทางจำเป็นไม่ต้องจดทะเบียนและต้องเสียเงินให้เจ้าของที่ๆ ถ้าตกลงเรื่องขนาดทางที่จะเปิดให้หรือค่าตอบแทนการใช้ทางไม่ได้ก็ต้องไปฟ้องศาลกันล่ะค่ะ
ลองอ่านตามลิงค์นี้ดูนะคะ ว่าที่ดินตาบอดมีทางเลือกอะไรบ้าง
http://www.dol.go.th/registry/images/medias/registry/file/article/article11.pdf