Comments on: สอบถามเรื่องที่ดินภาระจำยอมค่ะ

By: แม่ถ้วยฟูฯ

แม่ถ้วยฟูฯ — Thu, 21 Oct 2010 03:39:26 +0000

ที่ดินตาบอดส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีภาระจำยอมก็ได้ค่ะ เพราะกฎหมายกำหนดให้ที่ที่อยู้รอบๆที่ตาบอดมีหน้าที่เปิด "ทางจำเป็น" ให้ออกไปได้้ จะต่างกันก็ตรงที่ทางจำเป็นไม่ต้องจดทะเบียนและต้องเสียเงินให้เจ้าของที่ๆ ถ้าตกลงเรื่องขนาดทางที่จะเปิดให้หรือค่าตอบแทนการใช้ทางไม่ได้ก็ต้องไปฟ้องศาลกันล่ะค่ะ

ลองอ่านตามลิงค์นี้ดูนะคะ ว่าที่ดินตาบอดมีทางเลือกอะไรบ้าง
http://www.dol.go.th/registry/images/medias/registry/file/article/article11.pdf

By: antanoy

antanoy — Thu, 21 Oct 2010 02:58:19 +0000

เข้ามาเก็บข้อมูลด้วยคนค่ะ … ซื้อที่ดินมามีถนนดินเล็กๆ ผ่านหน้าบ้าน ก็เข้าใจว่าเป็นถนนส่วนบุคคล คิดว่าคงเป็นถนนตลอด แต่ตอนนี้เริ่มไม่แน่ใจแล้ว เพราะที่ข้างๆ สร้างหอพักแล้วมีปัญหาไม่สามารถทำถนน (ให้ดีกว่านี้) เข้ามาถึงที่ดินเค้าได้เนื่องจากว่าเจ้าของถนนบอกว่าถนนนี้เป็นที่ดินของเค้า เค้าเสียภาษีที่ดินมาตลอดไม่อนุญาตให้ทำอะไรกับที่ดินเค้า สาเหตุหลักเพราะเจ้าของถนนเป็นเจ้าของหอพักละแวกนั้นอีกหลายหอ หากข้างบ้านเรากลายเป็นหอพักก็เป็นคู่แข่งเค้าโดยตรง เลยพยายามยื้อกันอยู่ ไม่รู้ว่าจะถึงขั้นปิดถนนเลยมั้ย เราเลยได้แต่มองตาปริบๆ หวังว่าจะไม่มีผลกระทบที่รุนแรงอะไรมากนัก

By: janjc84

janjc84 — Tue, 19 Oct 2010 10:28:38 +0000

ขอบคุณมากๆเลยค่ะ

By: แม่ถ้วยฟูฯ

แม่ถ้วยฟูฯ — Tue, 19 Oct 2010 08:05:07 +0000

หมายความว่าอยู่ดีๆเจ้าของภารยทรัพย์จะไปขอจดทะเบียนเลิกภาระจำยอมเฉยๆไม่ได้ค่ะน้าพร เพราะจากที่ท่านเจ้าของกระทู้เล่า ภาระจำยอมนี้น่าจะได้มาโดยนิติกรรม ดังนั้น ถ้าเจ้าของสามยทรัพย์ไม่ได้ตกลงให้เลิกภาระจำยอม อีกฝ่ายจะไปจดเลิกไม่ได้ เว้นแต่จะมีการตกลงกันไว้แต่ต้นในเวลาจดทะเบียนว่าภารจำยอมมีไว้เพื่อระยะเวลาที่แน่นอน

เพื่อกันท่านเจ้าของกระทู้งง อยากแนะนำให้เอาโฉนดไปติดต่อสอบถามทีที่ทำการที่ดิน ถ้ามีสำเนาหลังโฉนดของที่แปลงที่เป็นภารจำยอมที่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมไว้ก็เอาไปด้วย เจ้าหน้าที่ควรจะให้ความกระจ่างที่แน่นอนได้ค่ะ

By: น้าพร

น้าพร — Mon, 18 Oct 2010 18:17:17 +0000

การบอกเลิกภาระจำยอม ทำได้ ในหลายทาง
และหลายกรณีครับ

ต้องดูเป็นรายๆ ไป

ที่พูดว่า บอกเลิกไม่ได้นั้น คงจะเข้าใจอะไรบางอย่างผิดเป็นแน่

By: janjc84

janjc84 — Sun, 17 Oct 2010 12:39:04 +0000

ขอบคุณสำหรับทุกๆ คำตอบ และคำแนะนำค่ะ

By: แม่ถ้วยฟูฯ

แม่ถ้วยฟูฯ — Sun, 17 Oct 2010 04:09:36 +0000

ภาระจำยอมที่จดอยู่ด้านหลังโฉนดที่ดินที่เป็นภาระจำยอม บอกเลิกไม่ได้ค่ะ (เป็นหลักกฎหมายที่เราเอามาจากกฎหมายโรมันเลยค่ะ) ไม่เกี่ยวกับเรื่องสัญญา หรือจ่ายเงิน (ขนาดภาระจำยอมทำเป็นสัญญาแต่ไม่ได้จดทะเบียนศาลฎีกายังเคยตัดสินให้มีผลต้องไปจดทะเบียนให้เลยค่ะ)

เว้นแต่ มีเงื่อนไขที่กำหนดในเวลาจดทะเบียน หรือผู็ที่ได้ภาระจำยอม(เจ้าของสามยทรัพย์)ไม่ใช้ประโยชน์ในภาระจำยอมเป็นสิบปีทำให้เจ้าของที่ดินที่เป็นภาระจำยอม(ภารยทรัพย์)ได้สิทธิคืนตามหลักครอบครองปรปักษ์

ดูรายละเอียดเพิ่มตามลิงค์นี้เลยค่ะ
http://www.land.co.th/land-info-top-1-8.asp

By: น้าพร

น้าพร — Sat, 16 Oct 2010 19:03:44 +0000

จด ภาระจำยอม แล้ว
แล้ว ณ วันนั้น จ่ายเงินไปเ่ท่าใด

ถ้าไม่มีสัญญา จ่ายเงิน เขาอาจบอกเลิกได้

By: Zuk_207

Zuk_207 — Sat, 16 Oct 2010 12:41:11 +0000

ตามมาดู

By: minnon (minnon)

minnon (minnon) — Sat, 16 Oct 2010 08:58:01 +0000

ใช่แล้วคะ ถ้าที่ของคุณได้มีการ "จดภาระจำยอมไว้ตามกฏหมาย" แล้ว ไม่ว่าที่ดินนี้จะตกเป็นของใคร คนๆ นั้นก็สามารถใช้ทางที่จดได้คะ เพราะภาระจำยอมจะติดไปกับที่ดินที่จดตลอดไป เค้าไม่สามารถปิดทางเข้าออกได้คะ