เมื่อวันหยุดไปดูบ้านโครงการ ๆ หนึ่งคะ แล้วก็ชอบมาก แต่เราเป็นคนที่ไม่เคยมีความรู้เรื่องบ้านเลย เงินเดือน 29000 ผ่อนมอไซต์ 1คัน เคยติดบูโร เมื่อ 2 ปีก่อน ปิดไปเรียบร้อยแล้ว ราคาบ้าน 1203000 ผ่อนดาวน์ 8000*5 เดือน
ก็เลยปรึกษา เซลล์ไปแบบนี้ ใจกลัวว่าแบงค์ไม่ผ่าน
เพราะเซลล์บอกว่า ถ้าจอง ทำสัญญา แบงค์ไ่ม่ผ่าน จะไม่คืนเงินคะ เราก็กังวล
เซลล์ก็แนะนำว่าให้ยื่นเอกสารให้แบงค์ก่อน ผ่านแล้วค่อยมาจอง ทำสัญญา และผ่อนดาวน์ 5 เดือน
ก็ลองยื่นเอกสารไป พอกลับมาบ้านมามีข้อสงสัย ที่เพิ่งจะคิดกันได้ว่า และน้องสาวทักมาว่า
1. ไม่มีหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย แบงค์จะอนุมัติได้หรอ
2. ถ้าผ่านแล้ว แบงค์จะรอเราผ่อนดาวน์หมด 5 เดือน บ้านเสร็จแล้วค่อยโอนได้หรอ ทั้งๆ ที่แบงค์อนุมัติสินเชื่อแล้ว
3. ถ้าแบงค์ให้ผ่านจิง แล้วแบงค์ไม่กลัวหรอ ว่า ระหว่าง 5 เดือนเราไปทำเครดิตเสียหรือเปล่า หรือว่าแบงค์จะต้องตรวจสอบ และอนุมัติใหม่
4. โครงการทำแบบนี้มีอะไรแปลกๆ หรือเปล่าคะ หรือว่าเค้าทำกันแบบนี้ปกติ
ขออภัยที่ต้องถามเยอะ เพราะมีความรู้เรื่องการซื้อบ้านน้อยจริงๆ
ขอบคุณล่วงหน้าทุกท่านที่เข้ามาตอบมากคะ
By: tatana
Since: 23 พ.ค. 55 14:39:42
คำค้นหา:
- กู้แบงผ่านแล้วทำสัญญาเลยไหม
ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านได้ ปกติแล้วต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายครับ
ทั้งนี้ทั้งนั้น เวลาปฏิบัติจริง ขึ้นอยู่กับการคุยกับธนาคารครับ
ลองไปคุยกับธนาคารดก่อนก็ได้ครับ
By: Mashi_Naz
Since: 23 พ.ค. 55 15:00:16
โหดจังเลยค่ะ จองแล้วทำสัญญาถ้ากู้ไม่ผ่านแล้วไม่คืนเงิน
โครงการเองยังไม่เริ่มสร้างด้วยซ้ำใช่ไหมคะ
โครงการอะไรคะ ขอหลังไมค์หน่อยค่ะ ตอนนี้ตั้งใจจะไปจองทาวน์เฮ้าส์ กลัวจะเป็นอันเดียวกันค่ะ
By: thaicoalkaew
Since: 23 พ.ค. 55 15:03:28
ปกติอ่ะครับ
ส่งเอกสารไป pre apporove เรื่องรายได้ กำลังผ่อนของเราก่อน เช็กบูโร คุยกับธนาคารได้ พร้อมเอาเอกสารราคาบ้านส่งไป
ถ้าเราสามารถกู้ได้ก็ทำสัญญาไป
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 23 พ.ค. 55 15:15:40
อันนี้เรียก Pre approve อ่ะครับ ยังไม่ถือเป็นการอนุมัติ
http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2010/02/R8886899/R8886899.html
แต่ถ้าจอง+ทำสัญญา กับโครงการแล้วถึงจะยื่นกู้จริง ถ้ายื่นกู้ผ่านก็ต้องดูว่าแบงค์อนุมัติวงเงินกู้ให้เราเท่าไหร่ เงินดาวน์เป็นเสมือนเงินประกันให้โครงการอ่ะครับ ว่าเราจะไม่เปลี่ยนไปโครงการอื่นซะก่อน เนื่องจากต้องรอบ้านสร้างเสร็จ เพราะถ้าแบงค์อนุมัติให้เรากู้วงเงิน 100% แล้วหากเรากู้เต็ม เงินดาวน์ที่จ่ายไป เราก็ได้คืนมาแต่งบ้านอีกครับ
กู้บ้านผ่านแล้ว แล้วเราไปหาค่าใช้จ่ายมาสร้างภาระอีก แบงค์เค้าไม่สนหรอกครับ เค้าสนดอกเบี้ยถ้าเราไม่มีตังค์จ่ายมากกว่าครับ
ผิดถูกประการใด รอผู้รู้ท่านอื่นเสริมนะครับ
By: Noom_puen (Noom_puen)
Since: 23 พ.ค. 55 15:24:42
คุณ Mashi_Naz ขอบคุณมากคะ เรายื่นเอกสารผ่านเซลล์ที่ขายคะ สามารถไปคุยกับธนาคารได้เองหรอคะ
คุณ thaicoalkaew เหมือนกันเลยคะ
By: tatana
Since: 23 พ.ค. 55 15:25:58
เมื่อสักครู่ ธอส โทรมาแจ้งว่าให้ ล้านหนึ่ง คะ ถ้าอยากได้เพิ่ม ให้หาคนกู้ร่วม แบบนี้แสดงว่าถ้าจอง และ ดาวน์ไป มีหวังแล้วใช่ไม๊คะว่าแบงค์จะอนุมัติ จะไม่โดนยึดเงินจอง เงินดาวน์หน่ะคะ
By: tatana
Since: 23 พ.ค. 55 16:08:31
ถ้าแบงค์โทรมาแจ้งว่าผ่าน ก็โอเคนะครับ ถ้าไม่อยากหาคนกู้ร่วมก็หาตังส่วนที่เหลือเอง ส่วนเงินดาวน์ 5 งวด ก็ได้ 40k. แล้ว ที่เหลือถ้าผ่อนดาวน์แล้ว อย่าสร้างหนี้เพิ่มเป็นพอครับ สบายหายห่วง
By: ตาต้นไม้
Since: 23 พ.ค. 55 16:27:27
บอกด้วยครับว่าคอนโดอะไร จะได้รู้ไว้ หลังไมค์ก็ได้ครับ
By: คุณโคตรเซียน
Since: 23 พ.ค. 55 18:07:10
โครงการ อาจจะมีข้อตกลงกับธนาคารอยู่
ทำให้ตรวจสอบข้อมูล และ แจ้งผล เบื้องต้น ให้ทราบได้
By: อิทธิพงษ์
Since: 23 พ.ค. 55 22:37:14