แต่ประเด็นปัญหาของผมจริงๆ จะเป็นปัญหาในข้อ 4 ครับ (ความเห็นที่ 4)

    4.1 ภาระจำยอมควรจะเป็นแนวถนน 3 เมตร แต่จดไว้ 6 เมตร
    4.2 ภาระจำยอมควรอยู่แนวถนน ทิศใต้ แต่จดไว้ ทิศตะวันออก
    4.3 บางภาระจำยอมจด โดยให้ทั้งแปลง A เลย !!

เราจะสามารถแก้ไข ภาระจำยอมที่ไม่ถูกต้องข้างบน ได้อย่างไรบ้างครับ
ถ้าคู่กรณีไม่ยอมเซ็นแก้ไขให้

ขอคำแนะนำด้วยครับ

.

By: จ่ามี
Since: 26 พ.ค. 55 06:56:44

http://www.facebook.com/photo.php?fbid=356547181046328&set=a.356547094379670.88827.286462761388104&type=3&theater

By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 25 พ.ค. 55 12:55:30

แต่ถ้าการตกลงเรื่องภาระจำยอมนั้น ได้จดทะเบียนสิทธิไว้กับเจ้าหน้าที่แล้ว
ย่อมถือได้ว่าการจดทะเบียนภาระจำยอมนั้น เป็นทรัพยสิทธิ ส่งผลให้ภาระจำยอมตกติดไปกับที่ดินไม่ว่าจะโอนไปให้แก่ผู้ใดก็ตาม

อีกหนึ่งที่เกิดภาระจำยอม คือ เกิดโดยอายุความ
หมายถึง เดินเข้าออกมาติดต่อกันเป็นเวลาเกิน ๑๐ ปีขึ้น ก็จะได้ภาระจำยอมโดยอายุความ ทั้งนี้โดยไม่ต้องไปขอจดทะเบียนแต่อย่างใด
เพราะเป็นการได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม ตาม ปพพ ม.๑๒๙๙ ว.๒ ประกอบ ม.๑๓๘๗ และ ม.๑๔๐๑ และ ม.๑๓๘๒

เรื่องนี้มีคำบางคำที่ใช้เป็นข้อต่อสู้ หรือ ฟ้องให้ชนะคดีกันได้อยู่ในคำถามแล้ว
ดังนั้นผมขอแนะนำหลักกฎหมายกว้างๆ โดยไม่ขอระบุว่า คำใดจะชนะคดี และคำใดจะทำให้แพ้คดี

By: น้าออด
Since: 25 พ.ค. 55 12:05:19

ผิด ถูก อย่างไรจะรอฟังคำตอบด้วยคน

By: โมน้อยกุ๊บกิ๊บ
Since: 25 พ.ค. 55 22:28:32

แต่ 4.1 กับ 4.3 คงลำบากน่ะค่ะ ต้องพยายามเจรจา ถ้าไม่สำเร็จอาจต้องลองฟ้องดู

มีกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการหมดไปของภาระจำยอมอยู่สองมาตรา ถ้าทนายเก่งๆอาจจะเขียนฟ้องให้ชนะได้หรือเปล่าไม่รู้นะคะ ต้องลองปรึกษาดู เพราะเคยค้นดู ฎีกาเก่าๆก็ยังไม่เคยเจอตรงๆแบบนี้

มาตรา 1399 ภารจำยอมนั้นถ้ามิได้ใช้สิบปี ท่านว่าย่อมสิ้นไป

มาตรา 1400 วรรค สอง ถ้าภารจำยอมยังเป็นประโยชน์แก่สามยทรัพย์อยู่บ้าง แต่เมื่อเทียบกับ ภาระอันตกอยู่แก่ภารยทรัพย์แล้ว ประโยชน์นั้นน้อยนักไซร้ ท่านว่าเจ้าของภารยทรัพย์จะขอให้พ้นจากภารจำยอมทั้งหมด หรือแต่บางส่วนก็ได้ แต่ต้องใช้ค่าทดแทน

By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 26 พ.ค. 55 09:05:19

1. การจดภาระจำยอม ที่เจ้าของที่ดินเดิมทำไว้ กะ กรมที่ดิน ถือว่าถูกต้อง แม้ว่าจะมีการขาย เปลี่ยนมือมา สิทธินั้นยังคงอยู่ ตกทอดไปถึง เจ้าของคนปัจจุบัน  คืออนุญาตให้ผ่านทางได้ (ตามที่ระบุไว้)

2. กรณีที่ได้ตกลง ทั้งบันทึก และ ไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ว่า ให้แค่ 6 เมตร ดังนั้น เจ้าของที่ดินมีสิทธิ เรียกคืน 4 เมตร ได้   (อันนี้ เจ้าของที่ดินใหม่ สามารถยกเป็นข้อต่อสู้ได้นะ เพราะ โฉนดย่อมระบุ ภาระจำยอม เพียง 6 เมตร แต่พอเห็นสภาพจริง รังวัดใหม่  แต่รีบหน่อยก้อดีนะ ไม่งั้นจะติดเรื่องอายุความได้ คือรู้แล้ว แต่ยังปล่อย )

3. กรณีที่ ไม่ได้จดภาระจำยอมให้ กับบางแปลงนั้น ต้องมาดูว่า ตลอดระยะเวลาที่ ให้เจ้าของแปลงอื่นผ่านนั้น เค้าได้ใช้เป็นเส้นทางผ่าน เกิน 10 ปีแล้วเหรอยัง ถึงแม้ว่า จะไม่ได้จดทะเบียนไว้ เค้าก้อสามารถขอให้เจ้าของที่ดินไปจดทะเบียนได้ (แต่ต้องร้องขอต่อศาล บังคับให้จดได้ ต้องไปพิสูจน์กันอีกที )

*** ข้อสังเกตุ นะ กรณีนี้ การต่อสู้ในชั้นศาล เจ้าของที่ดินที่ยอมให้เดินผ่าน อาจจะต่อสู้ได้ ว่า เป็นการผ่านแบบ ถือวิสาสะ (คือผ่านเอง ยังไม่ได้อนุญาต  )

4. การที่จะมาเริ่มนับใหม่ จดสิทธิใหม่ ได้ค่ะ หากทั้ง 2 ฝ่ายตกลงกันได้ แต่ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก้อให้ใช้สิทธิเดิมที่เคยอนุญาต ส่วนคนที่ไม่ได้รับอนุญาต และ เจ้าของที่ดินที่ยอมให้ที่ดินของตัวเองเป็น ภาระจำยอม อาจจะ เรียกค่าผ่านทาง จากเจ้าของที่ดินที่ไม่ได้สิทธิ นั้นได้

อันนี้ เป็นแนวทาง เพราะ แต่ละฝ่าย จะต้องไปพิสูจน์ สิทธิ แท้จริงกันอีกที แต่ ขอย้ำให้สบายนิดนึง เจ้าของโฉนด ย่อมมีสิทธิดีกว่า ใครๆๆ ค่ะ ตราบใดที่คุณ ยังไม่ได้ยกให้เป็นทางสาธารณประโยชน์แก่ทางราชการ และ เส้นทางผ่านเข้าออกนั้น ไม่ใช่เป็นเส้นทางเดียว  

แนะนำ ไปตั้งห้อง ศาลาประชาคม จะดีกว่าค่ะ ห้องนั้น ท่านที่ให้ความรู้ด้านกฎหมาย เก่งๆๆ เยอะค่ะ

By: soluna
Since: 25 พ.ค. 55 10:44:56

By: asujug
Since: 25 พ.ค. 55 11:07:32

        1. โดยจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่

         2. โดยอายุความ   … เจ้าของที่ดินรายใดยินยอมให้เจ้าของที่ดินรายอื่น

ผ่านเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ  โดยสงบและเปิดเผย  เป็นเวลา 10 ปีขึ้นไป

ทางนั้นเป็นภาระจำยอม   (เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น  ต้องสู้ความกันในศ่าล)

By: dpdome32
Since: 25 พ.ค. 55 11:25:00

ใจเขา ใจเรา
ถ้าด้านใน ผุดคอนโด หรือ สถานบันเทิง

คนในนั้น คงเครียดเหมือนกันนะ
เพราะถนนบุคคล ที่เคยอะลุ่มอล่วยสละทีดินให้

กลับกลายเป็นที่สาธารณะของ สถานประกอบการณ์

By: TrialWare
Since: 25 พ.ค. 55 11:40:04

คุณ natlapoon    : ที่ดินอยู่ชานๆ เมืองกรุงเทพ ที่ดินก็อยู่ด้านหน้าครับ
                          แต่สัญญาที่ทำๆ กันเอาไว้นี่แบบว่า อ่านเจอแล้วทรุดเลย

คุณ TuM & Ning : ที่ดินแปลง B ก็เป็นของญาติกันแหละครับ ก็ทำผิดเหมือนๆ กัน
                          หลายๆ แปลงคงคุยกันรู้เรื่อง  และอีกบางแปลงคุยกันยาก

คุณ zenario        : สำหรับยกเป็นทางสาธารณะ เคยจะทำเหมือนกัน
                          แต่มีบางแปลงไม่ยอมครับ

คุณ soluna         : ให้ข้อมูลมาเพียบ ขอบคุณมากครับ
                          เดี๋ยวไปทำ link มาจากห้องศาลาประชาคมอีกทาง

By: จ่ามี
Since: 25 พ.ค. 55 11:16:20