Comments on: @@@ สัญญาจะซื้อจะขาย VS สัญญาซื้อขาย @@@ http://www.thaider.com/homepro/28239 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 05 Jun 2014 18:35:49 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/28239#comment-87697 Wed, 13 Jun 2012 19:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28239#comment-87697 ขอถามเพิ่มค่ะ แล้วที่บอกว่าธนาคารตีประเมินเค้าจะเอาอันนี้ไว้ในสัญญาไหนค่ะ เป็นสัญญาเงินกู้ระหว่างเรา(ผู้ซื้อ) กับธนาคารใช่รึเปล่าค่ะ

By: deksorn
Since: 28 พ.ค. 55 16:48:41

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/28239#comment-87698 Wed, 13 Jun 2012 19:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28239#comment-87698 1.8 ก็อยู่ในสัญญากู้เงิน ของเรากับธนาคารค่ะ

By: Zunma
Since: 28 พ.ค. 55 19:32:16

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/28239#comment-87699 Wed, 13 Jun 2012 19:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28239#comment-87699 ธนาคารเขาก็ประเมินราคา ตามหลักทรัพย์ที่จะจำนอง ว่าเขาให้กู้ได้ไม่เกิน 1.8 ล้าน ราคานี้จะระบุไว้ในสัญญากู้
ส่วนราคาซื้อขายกันจริงเท่าไร ธนาคารไม่สนใจครับ

By: น่ะนะ
Since: 28 พ.ค. 55 19:34:39

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/28239#comment-87700 Wed, 13 Jun 2012 19:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28239#comment-87700 ต้องแยกให้ออกครับ ว่าตัวเลข 1.8 ล้าน กับ 2.0 ล้านนั้น เราคุยอยู่กับใคร
คุณกับผู้ขาย = 2.0 ล้าน ลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
คุณกับธนาคาร = 1.8 ล้าน ลงในสัญญากู้เงินกับธนาคาร

ราคาขายระหว่างคุณกับผู้ขาย จะเป็นตัวเลขเท่าไหร่ก็ได้ แล้วแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกัน แล้วทำสัญญากันว่าจะซื้อจะขายกันในตัวเลขเท่านี้

ธนาคารเขาจะไม่สนใจคุณจะซื้อขายกันที่เท่าไหร่ เขาจะไปประเมินเองว่าราคานั้นควรเป็นเท่าไหร่กันแน่ โดยส่วนใหญ่ก็ใกล้ๆ กับราคาประเมินของที่ดิน+ค่าซากที่มีอยู่บนที่ดิน พอเขาประเมินเสร็จ คุณตกลงยอมรับตัวเลขนี้ ก็จะไปลงในสัญญาเงินกู้ทันที

By: Beckham!
Since: 28 พ.ค. 55 19:59:42

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/28239#comment-87701 Wed, 13 Jun 2012 19:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28239#comment-87701 เดี๋ยวพอจะโอนที่ จะเจอประเด็นแปลกๆ อีก
คือ ค่าธรรมเนียมการโอน = 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

คือเราจะซื้อขายกัน ยังต้องเสียแป๊ะเจี๊ยให้กับที่ดินอีก ถ้าตกลงขายกันที่แพงๆ ที่ดินก็ได้มาก แต่พอขายต่ำกว่าราคาประเมิน มันก็เอาเท่าราคาประเมินอีก คือได้ทุกกรณีนั้นเอง สบายจริงๆ

By: Beckham!
Since: 28 พ.ค. 55 20:05:30

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/28239#comment-87696 Wed, 13 Jun 2012 19:31:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=28239#comment-87696 ถ้าเป็นผมๆจะไปคุยกับ ผู้ขายว่า 1.8 ได้ไหม ถ้าได้ก็ตกลง
ถ้าคุณอยากได้จริงๆผมว่า 2แสนคิดว่าคุณหาได้อยู่แล้วครับ

ถ้าเป็นอย่างที่ถาม "ทำสัญญาซื้อขาย" คงต้อง 2 ลบ.เพราะเป็นราคาผู้จะซื้อ+จะขายตกลงกัน ธ.ไม่รู้

By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 28 พ.ค. 55 16:30:24

]]>